В коммерческую недвижимость Латвии в последнем квартале 2021 года было инвестировано 165 млн евро. Это позволило по итогам всего года достигнуть высшего за последнее время показателя в 665 млн евро. Как отмечается в обзоре рынка от компании Colliers International, данный рекорд вдвое превзошёл объём инвестиций, зафиксированный годом ранее. 48% вложений 2021 года пришлись на покупку торговых центров, таких как рижские Alfa, Ozols, Stockmann, Juglas centrs, Depo в Иманте и елгавского Valdeka. Одновременно, как отмечает Colliers International, на рынке наблюдается острый дефицит привлекательных для инвестирования объектов, и спрос на них явно превышает предложение.
В сегменте офисных помещений в прошлом году в Риге были заключены договоры на аренду 52 000 кв. м новых площадей, 37% из них оказались преддоговорами по строящимся объектам. Арендные ставки в новых офисных комплексах в целом выше, чем в старых зданиях, но в повседневной жизни это обстоятельство нивелируется за счет более низких платежей за отопление. Авторы исследования прогнозируют, что в первой половине 2022 года возрастёт число арендаторов, желающих перенести свои штаб-квартиры из старых неэнергоэффективных зданий в новые проекты, что позволит им уменьшить размеры коммунальных платежей и улучшит условия труда для сотрудников.
Очень высокий спрос, по данным Colliers International, фиксируется в сегменте новых складских объектов: доля свободных площадей в них за год сократилась с 4,5% до 3,4%, и сейчас арендовать такие помещения в пределах Рижской окружной дороги можно за 3,5-4 евро за кв. м в месяц.
Добавим, что в коммерческую недвижимость Эстонии в 2021 году было инвестировано 565 млн евро, Литвы -- 678 млн евро.