С 1 мая 2021 года в Латвии начнет работать новое регулирование в сфере аренды жилых помещений. Это предусматривают принятые Сеймом законодательные поправки. Считается, что они позволят найти лучший баланс ответственности и прав во взаимоотношениях арендодателя и арендатора. До последнего времени этот бизнес жил в рамках устаревшего правового регулирования, принятого почти 30 лет назад и не соответствующего реалиям сегодняшнего дня. В законодательстве имелся перекос в пользу арендаторов, в силу чего владельцам имущества приходилось мириться с рисками недобросовестности клиентов, если те перестанут вносить арендную плату или оплачивать сопутствующие расходы. Решать вопрос с такими постояльцами требовалось через суды, что являлось сложным, дорогостоящим и длительным процессом, который мог растянуться на годы.
Новое законодательство предусматривает более быстрое регулирование споров между сторонами арендной сделки, ограничение сроков действия договора, четкие условия изменения арендной платы. Ускорится и процесс регистрации договоров аренды в Земельной книге. А если арендаторы перестанут исполнять условия договора аренды и их задолженность по оплате превысит двухмесячную, то владельцы недвижимости смогут расстаться с ними в упрощённом порядке.
Что касается добросовестных арендаторов, то по новому законодательству они получат дополнительные гарантии на случай смены собственника арендуемого ими жилья.
Ожидается, что изменение арендного законодательства мотивирует инвесторов строить доходные дома. По оценкам Альянса девелоперов недвижимого имущества, в течение пяти лет после вступления в силу новой редакции закона «Об аренде жилых помещений», объём инвестиций в возведение таких объектов достигнет 150 млн евро в год.