В ближайшие пару лет цены на латвийскую недвижимость вырастут на 10-15%, поэтому тем, кто нацелен на покупку, логично выходить на сделки сейчас. Такое мнение в интервью газете Dienas Bizness высказал член правления компании Latio Алдис Риекстиньш. Он указал и на то, что, по прогнозам экспертов, через два года ставки EURIBOR пойдут вверх и это приведет к удорожанию ипотеки. Специалист убежден, что нет никаких оснований для снижения цен на латвийскую недвижимость. Она дорожает и продолжит дорожать как на вторичном рынке, так и в новостройках. «Если раньше можно было построить новый проект за 800 евро за кв. м, то сейчас девелоперы признаются, что дешевле 1 000 евро за кв. м построить не получается. Себестоимость такого проекта, включая необходимые расходы, выходит выше 1 200 евро за кв. м. А вернуть эти деньги удастся не раньше, чем через три года», -- пояснил свою мысль по поводу новостроек столичных микрорайонов Алдис Риекстиньш.

Отдельно он остановился на стоимости нового жилья Юрмалы. Этот продукт на рынке предлагают два типа застройщиков. Первые развивали проекты на собственные средства, без банковских кредитов. Они покупали землю, делали проект и строили их в былые годы по-дорогому. Поэтому сейчас не готовы снижать цены, так как не желают торговать себе в минус. Учитывая эти обстоятельства, было принято решение сдавать квартиры в аренду и ждать лучших времен. Вторая группа курортных застройщиков -- это компании, строившие с привлечением банковского займа. Вот они должны проводить продажи, чтобы покрывать имеющиеся финансовые обязательства. Если их инвестиционная математика позволяет торговать новыми квартирами по ценам до 2 500 евро за кв. м, то сделки с ними происходят. А вот если запросы продавцов превышают 3 500 евро за кв. м, то подобные продажи носят единичный характер. «Цены снизятся, когда девелоперам надоест ждать», -- такой комментарий, имея в виду квартиры в престижных новостройках первой линии центра Юрмалы, дал Алдис Риекстиньш. Абсолютно новые курортные проекты, по его словам, заказчики теперь стараются подгонять под соответствующие сегодняшнему спросу цены, а это от 2 000 евро за кв. м и немного выше.

 

Валдемара