Tuvāko pāris gadu laikā Latvijas nekustamo īpašumu cenas pieaugs par 10-15 %, un tādēļ tiem, kuri apsver mājokļa iegādi, būtu loģiski par pirkumu izšķirties tagad. Šādu viedokli intervijā laikrakstam Dienas Bizness pauda kompānijas Latio valdes loceklis Aldis Riekstiņš. Viņš norāda, ka saskaņā ar ekspertu prognozēm pēc diviem gadiem Euribor likmes sāks celties, tādēļ sadārdzināsies hipotekārie aizdevumi. Speciālists ir pārliecināts, ka Latvijas nekustamo īpašumu cenu pazemināšanai nav nekāda pamata. Cenas turpina celties gan sekundārajā tirgū, gan arī jaunajos projektos. „Agrāk jaunu projektu varēja uzbūvēt par 800 eiro/m², tagad projektu attīstītāji atzīst, ka uzbūvēt lētāk par 1000 eiro/m² neizdodas. Šāda projekta pašizmaksa, ieskaitot nepieciešamos izdevumus, pārsniedz 1200 eiro/m². Bet atgūt šo naudu izdosies ne ātrāk kā pēc trīs gadiem,” savu viedokli par galvaspilsētas jaunceltnēm mikrorajonos skaidro Aldis Riekstiņš.

Viņš īpaši pievērš uzmanību Jūrmalas jauno mājokļu cenām. Šo īpašumu tirgū piedāvā divu veidu apbūvētāji. Pirmie projektus ir attīstījuši par saviem līdzekļiem, neizmantojot banku kredītus. Viņi savulaik pirka zemi, izstrādāja projektu un dārgi būvēja. Tādēļ tagad viņi nav gatavi pazemināt cenas, jo nevēlas tirgot ar zaudējumiem. Ņemot vērā šos apstākļus, viņi izlemj izīrēt dzīvokļus un gaidīt labākus laikus. Otra kūrorta apbūvētāju grupa ir uzņēmumi, kas būvēja, izmantojot banku aizdevumus. Viņiem savas uzbūvētās ēkas vajag pārdot, lai dzēstu esošās finanšu saistības. Ja viņu investīciju matemātika ļauj tirgot jaunos dzīvokļus par cenām, kas nepārsniedz 2500 eiro/m², tad darījumi notiek. Bet, ja pārdevēju prasītā cena sniedzas pāri 3500 eiro/m², tad šādiem darījumiem ir gadījuma raksturs. „Cenas kritīsies, kad projektu attīstītājiem apniks gaidīt,” šādi situāciju Jūrmalas piekrastes pirmajā līnijā saistībā ar dzīvokļiem prestižos jaunajos projektos komentē Aldis Riekstiņš. Pavisam jaunos kūrorta projektus pasūtītāji cenšas iegrozīt šodienas pieprasījumam atbilstošu cenu robežā 2000 eiro/m² un nedaudz vairāk.