Уходящий 2023 год для рынка недвижимости Латвии выдался неоднозначным. Записать его в актив готов мало кто из представителей компаний по недвижимости. В то же время и кричать о том, что всё пропало, хочется верить, повода нет. Есть надежда, что 2024 год будет лучше. Об этом говорят настроения тех представителей марлерского бизнеса, которых журнал m2 и портал varianti.lv попросили поделиться своими ощущениями от работы в 2023 году и прогнозами на 2024 год.   

Лига Плауде-Стуковенко, член правления компании Vestabalt:

– 2023 год в целом оцениваем как стабильный, но в то же время тяжёлый и медленный. Покупателям для принятия решения о приобретении недвижимости требовалось больше времени, что в первую очередь можно объяснить невиданным до того в истории быстрым ростом процентных ставок Euribor, инфляцией и неопределённостью относительно общего экономического развития в ближайшие годы не только в Латвии, но и в мире в целом. В процессе проведения сделок в этом году ряд клиентов изменили своё решение о покупке жилья в пользу временной аренды. В то же время можно упомянуть о возникновении явного дефицита качественного жилья, особенно в сегменте класса люкс. Новых проектов в центре Риги недостаточно и выбор квартир в этом сегменте становится все более ограниченным. Не побоюсь утверждать, что покупатели, которые могут и хотят позволить себе покупку квартир элитного класса в центре Риги, есть и будут в дальнейшем. Застройщикам не нужно бояться начинать в центре Риги новые, продуманные, качественно реконструированные или абсолютно новые проекты.

В 2023 году развивался рынок аренды квартир, но коммерческий сегмент продолжал стагнировать, и доля свободных коммерческих помещений как в центре, так и в Старой Риге продолжила увеличиваться. В 2023 году происходило мало сделок с частными домами в ценовой категории 300 000 евро и дороже. Это связано с тем, что уменьшилось число домохозяйств и молодых семей, которые отвечали бы требованиям, предъявляемым к получателям кредита для приобретения такой недвижимости. Продолжило снижаться и число покупателей, желающих приобрести частные дома, построенные 20 лет назад, ведь энергоэффективность, рациональная планировка и продуманность каждого квадратного метра зданий – это то, чего требует сегодняшний покупатель. А старые дома этим требованиям не соответствуют.

В 2024 году нужно надеяться на умеренное, но общее улучшение экономической ситуации и рост доходов латвийцев, которые смогут приобрести жильё, отвечающее потребностям каждой семьи. Надеюсь, что показатель уровня доступности жилья в Латвии не продолжит снижаться и застройщики будут мотивированы возводить новые проекты.

И что в банковском секторе Латвии появится более глубокое понимание необходимости продолжать кредитование развивателей новых проектов, чтобы они и дальше могли обеспечивать доступность качественного жилья для жителей Латвии.

Дэвид Барон, основатель и руководитель агентства недвижимости AVER Brokerage:

– 2023 год для AVER стал временем перемен: сменилось основное руководство, предприятие было реструктуризировано с упором на развитие AVER как франчайзерского продукта. Мы завершили несколько проектов по автоматизации ИТ, автоматизировали решения по привлечению клиентов и нашли несколько стратегических партнёров, что даёт нам огромное преимущество перед другими компаниями. В 2024 году планируем существенно увеличить свою долю на рынке посреднического бизнеса.

Рынок в 2023 году напоминает мне ситуацию примерно 2019 года. Заметил, что новые участники отрасли после быстрых по срокам продаж и выраженного дефицита предложения в 2021-2022 годах теперь чувствуют, что рынок как будто остановился, хотя на самом деле он вернулся к нормальному балансу между спросом и предложением. Это видно по срокам реализации объектов: чтобы получить максимальную цену на квартиру или частный дом среднего уровня, в 2019 году, как и сейчас, требовалось около трёх – шести месяцев торговли, а в 2021 году это происходило в течение месяца. В настоящее время условия продаж возвращаются к тем стандартным.

Мы наблюдаем, что сейчас покупатели гораздо серьёзнее, тщательнее оценивают свою платёжеспособность и свои потребности в недвижимости. Стало меньше «туристов», которые смотрят объекты по выходным просто так или из страха, что не успеют купить, поскольку все кругом покупают, а предложение уменьшается. Количество сделок в этом году и в 2019-м аналогичное, потому можно говорить, что мы вернулись к рынку четырёхлетней давности. Видим, что достаточно стабилен и неизменен рынок серийного и довоенного жилья, уровень сделок там сохраняется. Застройщикам новых проектов, наоборот, сложнее продавать объекты, поэтому они пробуют проводить различные акции и давать бонусы вместо того, чтобы открыто рекламировать снижение цен или предоставлять скидки в частных переговорах.

Ощутимо уменьшилось желание покупать земельные участки под застройку. Нынешнее дорогое финансирование вынуждает многих принять решение о сокращении площади своей недвижимости или обращаться к аренде. В 2023 году наблюдаем высокий спрос на качественные арендные квартиры со стороны арендаторов, желающих снимать их на долгий срок, поскольку в нынешних условиях они не могут получить в банке ту же сумму кредита, что и раньше. Думаю, сейчас хорошее время для тех инвесторов, у которых имеется собственный капитал или доступ к выгодному финансированию, позволяющий покупать недвижимость для сдачи в аренду, потому что с возвращением ставки Euribor к более низкому уровню ожидается, что стоимость активов пойдёт вверх.

С другой стороны, сейчас менее благоприятное время для краткосрочных спекуляций или строительства, где важным фактором являются рост рынка и доступность дешёвого финансирования. В 2023 году лично я был удивлён, когда несколько наших агентов решили начать свой бизнес с помощью разработанной нами франшизы. Не ожидал такого конкретно от этих людей и был приятно удивлён тем, что именно те, кто стартовал в этом году, продемонстрировали  быстрое финансовое развитие. Мы очень довольны руководителями региональных подразделений, которые за короткое время построили сильные команды и обеспечивают высокий уровень сервиса.

В целом мы уверены в своих позициях на рынке, поскольку, несмотря на то что рынок стал медленнее, чем в предыдущие годы, нам удалось сохранить достаточно быстрый рост по количеству сделок, общему объёму проданной недвижимости, и к нашей команде присоединились способные профессионалы. В 2024 году планируем открыть первые франшизы AVER на зарубежных рынках, начали переговоры с кандидатами из нескольких стран, которые могли бы представлять нас. Мы уверены, что инвестиции и изменения, сделанные в этом году, позволят нам развиваться в 2024 году ещё быстрее: готовы сотрудничать с опытными агентами, желающими с нашей помощью создать собственное агентство недвижимости. Что касается самого рынка недвижимости, то ожидаем, что 2024 год, вероятно, будет стабильным – сохранится аналогичный уровень по количеству сделок и ценам. Мы не ждём ни роста, ни падения рынка. Такая ситуация, как правило, благоприятна для тех, кто занимается недвижимостью с денежными потоками. Мы ожидаем, что в конце 2024 года финансирование станет доступнее, а рынок активизируется.