Aizejošais 2023. gads Latvijas nekustamo īpašumu tirgum ir bijis neviennozīmīgs. Aktīvos to ierakstīt ir gatavs tikai retais no nekustamo īpašumu uzņēmumiem. Tajā pašā laikā gribētos ticēt, ka nav arī iemesla vaimanāt, ka viss ir pagalam. Ir cerība, ka 2024. gads būs labāks. Par to liecina to mākleru biznesa pārstāvju noskaņojumi, kurus žurnāls m2 un portāls varianti.lv lūdza padalīties ar saviem iespaidiem par 2023. gada rezultātiem un prognozēm 2024. gadam.
– Līga Plaude-Stukovenko, kompānijas Vestabalt valdes locekle:
2023. gads kopumā ir vērtējams kā stabils, bet kopumā smagnējs un lēnīgs. Pircējiem, lai pieņemtu lēmumu par īpašuma iegādi, ir vajadzīgs aizvien ilgāks laiks, ko galvenokārt var pamatot ar līdz šim vēsturē nebijuši straujo Euribor procentu likmju kāpumu, inflāciju un neskaidrību par kopējo ekonomisko attīstību ne tikai Latvijā, bet pasaulē kopumā nākamajos gados. Darījumu veikšanas procesā šī gada laikā vairāki klienti lēmumu pirkt mājokli mainīja par labu pagaidu īres risinājumam. Tajā pašā laikā var minēt, ka iezīmējas izteiks kvalitatīvu mājokļu trūkums, it īpaši luksus klases segmentā. Jauni projekta Rīgas centrā netiek pieteikti un izvēles iespējas luksus klases dzīvokļu segmentā kļūst aizvien ierobežotākas. Nebaidīšos apgalvot, ka pircēji, kas var un grib atļauties iegādāties elites klases dzīvokļus Rīgas centrā ir un būs arī turpmāk un attīstītājiem nav jābaidās par jaunu, pārdomātu, kvalitatīvu rekonstrukcijas vai jaunbūvju projektu uzsākšanu Rīgas centrā. 2023. gadā attīstās dzīvokļu īres tirgus, bet turpina stagnēt komercsegments un brīvo komerctelpu īpatsvars kā centrā, tā arī Vecrīgā turpina palielināties.
Šogad bija mazāk darījumu ar privātmājām cenu kategorijā 300 000 eiro un dārgāk, jo ir ierobežots to mājsaimniecību un jauno ģimeņu skaits, kas kvalificējas kredīta saņemšanai šādu īpašumu iegādei. Turpina samazināties pircēju skaits, kas vēlas iegādāties pirms 20 gadiem celtās privātmājas, jo energoefektivitāte, racionāls plānojums un pārdomāts katrs ēkas m2 ir tas, ko pieprasa šodienas pircējs. Taču vecās mājas šīm prasībām neatbilst.
2024. gadā jācer uz mērenu, bet vispārēju ekonomiskās situācijas uzlabošanos un Latvijas iedzīvotāju ienākumu kāpumu, kas ļaus iegādāties katras ģimenes vajadzībām atbilstošu mājokli. Ceru, ka neturpinās samazināties mājokļu pieejamības rādītājs Latvijā un attīstītāji būs motivēti celt jaunos projektus, un būs dziļāka izpratne no Latvijas banku sektora par nepieciešamību turpināt kreditēt jauno projektu attīstītājus, lai turpinātu nodrošināt kvalitatīvu mājokļu pieejamību Latvijas iedzīvotājiem.
Deivids Barons, Aver Brokerage nekustamo īpašumu aģentūras dibinātājs un vadītājs:
– 2023. gadā AVER bija pārmaiņu laiks, jo tika nomainīta galvenā vadība un uzņēmums pārstrukturēts ar fokusu uz savu franšīzes ņēmēju attīstību un AVER, kā franšīzes devēja, produkta attīstību. Šogad esam pabeiguši vairākus IT automatizācijas projektus, automatizētus klientu piesaistes risinājumus un atraduši vairākus stratēģiskos partnerus, kas mums dod ļoti lielu priekšrocību salīdzinājumā ar citiem uzņēmumiem. Plānojam 2024. gadā ļoti būtiski palielināt savu tirgus daļu starpniecības biznesā.
Tirgus 2023. gadā man atgādina to, kāda situācija bija apmēram 2019. gadā. Ievēroju, ka jaunie nozares dalībnieki pēc 2021.-2022. gada īsajiem pārdošanas termiņiem un izteiktā piedāvājuma trūkuma jūtas tā, it kā tirgus būtu apstājies, bet reāli tirgus ir atgriezies normālā balansā starp piedāvājumu un pieprasījumu. Par to liecina pārdošanas termiņi – vidējā līmeņa dzīvoklim vai privātmājai, lai saņemtu augstāko cenu, bija nepieciešami aptuveni 3-6 mēneši tirdzniecības, bet 2021. gadā tas notika mēneša laikā. Šobrīd pārdošana termiņi atgriežas pie standarta.
Novērojam, ka šobrīd pircēji ir kļuvuši daudz nopietnāki, rūpīgāk izvērtē savu maksātspēju un vajadzības pēc nekustamā īpašuma. Ir mazāk “tūristu”, kuri apskata īpašumus brīvdienās tāpat vien vai aiz bailēm, ka nepaspēs nopirkt, jo visi pērk un piedāvājums samazinās. Darījumu skaits šogad un 2019. gadā ir līdzīgs, tāpēc varam teikt, ka esam atgriezušies pie tirgus, kāds tas bija pirms četriem gadiem. Redzam, ka diezgan stabils un nemainīgs ir sērijveida un pirmskara mājokļu tirgus, darījumu skaits tajā saglabājas. Jauno projektu attīstītajiem, savukārt, ir grūtāk realizēt īpašumus, tāpēc viņi izmēģina dažādas akcijas un bonusus, nevis atklāti reklamē cenu samazinājumu vai piešķir atlaides privātās sarunās. Redzam, ka izteikti samazinājusies vēlme iegādāties apbūves zemesgabalus. Dārgais finansējums šobrīd liek daudziem pieņemt lēmumu samazināt savu īpašumu vai pievērsties īrei. Šogad novērojam, ka ir augsts pieprasījums tieši pēc kvalitatīviem īres dzīvokļiem no īrniekiem, kas vēlas ilgtermiņā īrēt, jo vairs nevar saņemt bankā tādu kredīta summu kā iepriekš. Domāju, ka šobrīd ir labs laiks tiem investoriem, kuriem ir pieejams savs kapitāls vai izdevīgs finansējums, lai iegādātos īpašumu izīrēšanai, jo, Euribor likmei atgriežoties zemākā līmenī, sagaidāms, ka aktīvu vērtība pieaugs.
No otras puses, ne tik pateicīgs laiks ir īstermiņa spekulācijām vai būvniecībai, kur svarīgs faktors ir tirgus izaugsme un lēta finansējuma pieejamība. 2023. gadā mani personīgi pārsteidza vairāki mūsu aģenti, kuri izlēma uzsākt savu biznesu ar mūsu izstrādātās franšīzes palīdzību. Nebiju to gaidījis tieši no šiem cilvēkiem un vēl vairāk patīkami pārsteigts biju par to, ka tieši tiem, kas šogad sāka, bija ļoti strauja finansiālā attīstība. Ļoti iepriecina reģionu komandu vadītāji, kas īsā laikā izveidojuši spēcīgas komandas un nodrošina augsta līmeņa servisu.
Kopumā esam pārliecināti par savām pozīcijām tirgū, jo, lai gan tirgus ir lēnāks nekā iepriekšējos gados, mēs esam spējuši saglabāt pietiekami strauju izaugsmi gan darījumu skaita ziņā, gan kopējā pārdoto īpašumu apjoma ziņā, un mūsu komandā pievienojušies vairāki spējīgi nozares profesionāļi. 2024. gadā plānojam atvērt pirmās franšīzes ārvalstu tirgos, esam jau uzsākuši sarunas ar vairāku valstu kandidātiem, kas varētu pārstāvēt mūs konkrētajā valstī. Esam pārliecināti, ka šogad veiktie ieguldījumi un izmaiņas mums 2024. gadā ļaus attīstīties vēl straujāk un esam gatavi uzsākt sadarbību ar pieredzējušiem aģentiem, kuri vēlas izveidot paši savu nekustamo īpašumu aģentūru ar mūsu palīdzību. Runājot par pašu nekustamā īpašumu tirgu, sagaidām, ka, visticamāk, 2024. gads būs stabils – saglabāsies līdzīgs darījumu skaita un cenu līmenis. Nesagaidām nedz izaugsmi, nedz kritumu tirgū. Šāda situācija parasti ir labvēlīga tiem, kas nodarbojas ar naudas plūsmas īpašumiem. Sagaidām, ka 2024. gada beigās finansējums varētu kļūt pieejamāks un līdz ar to – tirgus aktīvāks.