Новое и качественно меблированное арендное жильё в центре Риги пользуется высоким спросом. Если вам нужны двухкомнатные апартаменты в столичном проекте Rezidence Pērnavas 41, то ближайшее окно возможностей заселиться в них откроется лишь в середине ноября. Свободные варианты проживания в комплексе этой осенью представлены трёх- и четырёхкомнатными апартаментами, жильцам которых обеспечивается полный комплекс услуг, включая еженедельную уборку и замену постельного белья!
Rezidence Pērnavas 41 – это расположенное на стыке исторической, спортивной и современной частей центра Риги вековое домовладение на улице Пернавас, 41, в которое полтора года назад вдохнули новую жизнь. Здание было капитально отремонтировано: от прежнего каркаса остались лишь лестничные пролеты да несущие стены. В четырёхподъездном шестиэтажном доме заменили все перекрытия, поставили новую крышу, отремонтировали фасады и лестничные клетки, восстановили, где было возможно, исторические элементы, смонтировали новые стеклопакеты и двери, развели абсолютно все новые коммуникации, включая систему отопления, сделали подсветку фасадной части… Здание стало энергоэффективным.
Была также осуществлена масштабная перепланировка всех этажей, что позволило получить 55 современных и продуманных апартаментов площадью от 48 до 160 кв. м, с потолками высотой от 2,9 метра, с высоким уровнем комфорта и отличной шумоизоляцией. С первых своих шагов на рынке комплекс позиционировался как доходный дом, поэтому все его апартаменты получили качественную полную отделку и были меблированы с привлечением дизайнеров интерьера. Год назад журнал и портал varianti.lv рассказывали о старте проекта. Сейчас пришло время поинтересоваться: каким для Rezidence Pērnavas 41 оказался первый год работы? И что нового происходит в бизнесе арендного жилья?
– Спрос со стороны арендаторов, признаюсь, несколько превзошёл мои ожидания. Заполняемость лучше, чем предполагал бизнес-план, – откровенен владелец проекта Rezidence Pērnavas 41 Эрик Булыга, к которому журнал и портал varianti.lv обратились за новыми комментариями. – Думаю, нам на руку сы-грала гибкая система сдачи, которой придерживаемся. В своём проекте постарались совместить спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду: проживать у нас можно от трёх дней до года и более. В течение всего года мы старались привлекать к себе внимание обширной рекламой. Для продвижения своего продукта использовали как местные интернет-площадки, наружные баннеры и печатные издания, так и международные сервисы по сдаче жилья, такие как Booking. Получали обратную связь от от клиентов из всех сегментов – как нацеленных на краткосрочную аренду, так и на долгосрочную. Этой осенью у нас действует свыше 20 годовых договоров аренды. Достойный показатель, учитывая, что наш жилой продукт относится к категории бизнес-класса: на том же Booking входим в первую пятёрку самых дорогих по стоимости суточного проживания предложений в ближайших к нам окрестностях центра Риги.
Открывшись, мы узнали о новых для себя нишах клиентов – сотрудниках работающих в Риге международных компаний, жильё которым обеспечивают работодатели. Получали и получаем довольно много таких заявок. Сейчас, например, в двух апартаментах с 4-месячным контрактом у нас проживают работники литовского производителя продуктов питания. Другая компания, польская, на три месяца арендовала трое апартаментов. Очень интересная и перспективная ниша. Мотивируя своих специалистов, в которых кровно заинтересованы, работодатели стараются предоставить лучшие и наиболее комфортные варианты проживания. И в этом мы имеем ряд конкурентных преимуществ. Востребованность Rezidence Pērnavas 41 базируется и на хорошем качестве самого жилья, и на том, что обеспечиваем своим жильцам целый комплекс сопутствующих услуг. В стоимость нашей аренды, например, включён еженедельный сервис уборки и замены постельного белья и полотенец. Его получают жильцы абсолютно всех наших квартир.
– Как и консьерж-сервис.
– Безусловно, он у нас действует все рабочие дни. И это ещё одно из наших конкурентных преимуществ. Rezidence Pērnavas 41 обеспечивает жильцам всю возможную консультативно- информационную поддержку. Нужно ли жильцам обратиться в медицинское учреждение, требуются ли услуги швеи, необходимо ли приобрести какие-то вещи и так далее – консьерж, если к нему обратятся, всегда даст практические советы по этим вопросам и поможет с их решением. Мы способны обеспечивать и юридические консультации (сотрудничаем с профессиональными юристами), и передвижение по городу благодаря собственному автопарку: отвезти и забрать ребёнка из школы для нас не проблема. Требуется няня для малыша – и её предоставим: есть круг сертифицированных специалистов этого профиля. Стараемся наполнять качеством свои услуги и постоянно расширять предлагаемые нами возможности. Одна из таких – с сентября в комплексе начал действовать салон красоты. Он общедоступный, но своим жильцам обеспечивает приоритет и скидочные цены.
– Какой формат жилья пользуется у клиентов наибольшей популярностью?
– Лучший спрос на двухкомнатные апартаменты. Хотя жилья такого формата в Rezidence Pērnavas 41 больше всего, в данный момент нам нечего предложить – все двухкомнатные заняты. Цены на них начинаются от 760 евро в месяц плюс коммунальные платежи. Ближайшая дата, когда в комплексе, возможно (если нынешний клиент не продлит договор аренды), освободятся двухкомнатные апартаменты – середина ноября. Так что на данном этапе можем удовлетворять запросы лишь тех клиентов, кто ищет более просторные варианты жилья с двумя или тремя спальнями. И то нужно ловить момент, чтобы понравившееся предложение было свободно на долгий срок именно тогда, когда вы планируете заселяться. Высокие ставки по ипотечным кредитам заставляют часть жителей Латвии перенаправлять свой взор не на покупку, а на аренду нужного им жилья. Чувствуется, что спрос на аренду за последние полтора года существенно возрос.
– В вашем комплексе имеются и коммерческие помещения. Как обстоят дела с ними?
– С их наполнением дела идут немного сложнее, но процесс движется. В предложении представлены три полуподвальных помещения с черновой отделкой (это подразумевает, что они будут делаться под нужды конкретного арендатора) и помещения на первом этаже, в том числе фасадные, с полной отделкой. Их площади составляют от 48 до 225 кв. м. Все готовые помещения первого этажа обеспечены современной системой вентиляции, оснащены пожарной сигнализацией, а окна – бронированные (!), что важно с точки зрения безопасности. Офисам, как и апартаментам, доступны все услуги нашего консьерж-сервиса. Готовы помочь и с меблировкой! Так что если кто-то ищет новое место для размещения своего бизнеса – добро пожаловать в Rezidence Pērnavas 41. Об условиях договоримся!