Все мы знаем, что в столичном регионе хорошие квартиры в аренду довольно востребованы. Аренда жилья в Тихом центре Риги популярна у экспатов и зарубежных студентов, в Юрмале – у жителей зарубежья, желающих провести лето в теплом, но не жарком климате. А вот что происходит на рынке аренды серийного жилья?

Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности в 2023 году переживает период замедления: во многих местах количество сделок по сравнению с прошлым годом снизилось более чем на 20%. Выросли процентные ставки по кредитам, и решения о покупке теперь принимаются взвешенно и осторожно, люди выверяют и просчитывают каждый шаг. Но при этом на рынке сохраняются сегменты, в которых жизнь по-прежнему кипит. Это касается сделок по аренде самого массового жилого продукта Латвии – серийных квартир. Об этом расскажем на примере одной истории.

– Я довольно давно и стабильно сдаю квартиры в серийных проектах в популярных микрорайонах, – рассказывает наша собеседница, просившая не называть её имени и фамилии. – Не так давно нужно было найти нового арендатора в 2-комнатную квартиру в доме 602-й серии в Плявниеках. Чуть более года назад в ней сделали хороший и, главное, современный ремонт. Поставили встроенную кухню и встроенные шкафы. Год квартира была в аренде, и вот настало время подыскать нового постояльца. Подала емкое и лаконичное объявление в самый популярный портал нашей страны, и тут началось… Ещё не истекли первые 5 минут, как пошла волна звонков. Ответить не могла, работала. Первый звонок сбросила, второй, третий... Те шли с таким коротким интервалом, что промелькнула мысль: не поймала ли какой-то вирус в телефон? Или, может, мой номер стал набирать интернет-бот? По прошествии десяти минут у меня на телефоне высвечивалось порядка двадцати непринятых звонков, к концу рабочего дня – около пятидесяти. Самые продвинутые писали в мессенджеры WhatsApp и Telegram: «Свободна ли ещё квартира?» К концу рабочего дня приняла решение удалить объявление – база звонков для работы с ними была более чем внушительной. Вечером связалась с первыми из позвонивших.

Учитывая большой объём интересовавшихся, первую фразу построила так: «Здравствуйте, вы звонили по объявлению». Собеседники удивлялись, что квартира ещё свободна. Удивлялась и я. Такого ажиотажа не ожидала, поэтому стала расспрашивать потенциальных клиентов, чем была вызвана столь быстрая реакция на моё предложение. В ответ, если обобщить, звучало: найти квартиру в хорошем состоянии трудно, а у вас красиво. Несмотря на то что моя квартира была меблирована частично – кухня и встроенные шкафы, это нисколько не останавливало людей.

Один молодой человек, в течение месяца постоянно мониторивший рынок в поиске 2-комнатных серийных арендных квартир, поделился таким своим наблюдением: как только в популярных микрорайонах Риги появляется красивое предложение – то есть с довольно свежим и современным ремонтом, который прослеживается в фотографиях объявления, объект уходит с рынка в течение суток. Он был сразу готов перечислить мне задаток, даже без личного просмотра, только отталкиваясь от того, что увидел в объявлении. Попросила повременить, оставив его первым в списке ожидания. На нём, наверное, и можно было бы закончить поиск арендатора, но мне захотелось составить портрет клиента данного жилищного сегмента. Следующим, кому звонила, уже предлагала рассказать о себе и обосновать, почему я должна сдать квартиру именно им.

Сразу отмечу, что в большинстве случаев обращалась молодежь. Признавались, что ипотечный кредит пока брать не готовы, а новостройки для аренды хоть и ненамного дороже, чем квартиры в серийных проектах, но даже эта небольшая разница для них играет роль. Потенциальные арендаторы рассказывали, как их зовут, сколько лет. Были молодые пары, в которых кто-то заканчивал высшее учебное заведение и работал. Рядом с моим домом располагается индустриальная зона, завод Coca-Cola HBC Latvia, логистический центр Rimi… Это были мотивирующие моменты. Многие звонившие говорили, что ищут жильё поближе к работе. Поняла, что трудно снять тем, у кого семьи с детками, а бюджет маленький.

Звонили беженцы-украинцы, разговор начинали именно с того, что они с Украины. Задавала вопрос: почему это должно быть важно для меня? Объясняли, что сталкиваются с отказами в аренде именно по этой причине.

– Кому вы в итоге сдали квартиру и подняли ли цену?

– Сдала одному из первых позвонивших. До середины списка даже не дошла. А вот поднимать цену не стала. У многих, с кем общалась, спрашивала: может, мне на волне такого ажиотажа просить больше? Реакция большинства сводилась к следующему: 350 евро в месяц за 2-комнатную, пусть и хорошую квартиру, но в серийном проекте – это близко к потолку. Зимой вместе с отоплением и коммунальными платежами (около 250 евро) она уже будет обходиться под 600 евро в месяц. Прибавьте к этому интернет или парковку. Люди говорили, что если бы их общие расходы на жильё позволяли платить близко к 700 евро в месяц, то более разумно было бы тратить эти деньги на проживание в новостройке. И мою двухкомнатную квартиру они выбирали лишь потому, что в ней красивый ремонт, но она дешевле, чем жильё в новостройке. Особенно в летние месяцы, когда нет отопления.

– Какими-то своими выводами поделитесь?

– Первое. Свежий ремонт и современный дизайн резко повышают привлекательность столичных арендных квартир, даже если те располагаются в серийном доме.

Второе. Этот спрос имеет чёткие финансовые границы. Более того, в условиях высокой конкуренции арендаторы готовы платить лишь разумные деньги и к тратам подходят практично.

Третье. При разумном соотношении цены и качества перспективы арендных квартир в серийных проектах выглядят довольно хорошо, спрос будет. Если бы у меня было больше квартир, я бы из звонивших легко выбрала несколько качественных арендаторов.