Рынок недвижимости Латвии очищается от серой зоны. Оказание посреднических услуг в сделках с недвижимостью без регистрации хозяйственной деятельности в Министерстве экономики будет оборачиваться штрафами. Это предусматривают поправки, принятые Сеймом к закону «О деятельности посредников в сделках с недвижимостью».

Андрей Валтерс, член правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANĪDA

Рынок недвижимости – живой организм, который находится в постоянном развитии. И мы, Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью LANĪDA, много работаем над тем, чтобы сделать его более упорядоченным и понятным для всех участников рынка: и продавцов, и покупателей, и профессиональных посредников. Наши действия направлены на внедрение более цивилизованных форм работы, создание базы для повышения качества предлагаемых на рынке услуг и исключение возможности для противоправных деяний или мошенничества.
Именно ассоциация на протяжении долгих лет выступала с инициативой о необходимости регламентации деятельности игроков рынка, выводя их из серой зоны. И этот процесс был запущен в 2020 году благодаря принятию закона «О деятельности посредников в сделках с недвижимостью». Не могу сказать, что он совершенен, но он впервые законодательно определил набор требований к агентам, желающим легально работать на латвийском рынке недвижимости. Главным из них стала необходимость регистрации хозяйственной деятельности в созданном при Министерстве экономики ЛР Регистре посредников сделок с недвижимостью, который официально действует с 1 июля 2021 года. В соответствии с ним все легальные посредники должны хотя бы раз в год проходить 40-часовые курсы повышения квалификации, страховать свою обязательную правовую ответственность, создавать системы внутреннего контроля легальности происхождения средств потенциальных покупателей, а также соответствовать ряду других требований.
Нужно признать, что новшество потихонечку приносит результат: сегодня общее число физических и юридических лиц, состоящих в Регистре посредников сделок с недвижимостью, приближается к 800. Цифра растёт, однако говорить о том, что проблема полностью решена, не приходится. Достаточно сказать, что в Регистре предприятий Латвии представлено свыше полутора тысяч компаний, в видах деятельности которых значится такое направление, как «сделки с недвижимостью». А есть ещё и масса частных лиц, пытающихся предоставлять свои услуги нелегально или прячась за другими видами деятельности. Поэтому законодатели, консультируясь в том числе и с LANĪDA, продолжают совершенствовать правовую базу, касающуюся деятельности посредников: устраняют её недостатки и добавляют новые эффективные статьи.

В мае Сейм Латвии одобрил новые поправки к закону «О деятельности посредников в сделках с недвижимостью». Они, во-первых, призваны, если так можно сказать, больше персонализировать агента. Если в прежней редакции компании-посреднику достаточно было просто зарегистрироваться в Регистре посредников сделок с недвижимостью, то теперь юридические лица обязаны представлять список сотрудников, которые непосредственно и осуществляют агентскую деятельность. Фирмы должны будут подать список с этими лицами до 31 декабря 2023 года.
Во-вторых, из закона убрали пункт, требовавший от исключённых из регистра посредников предоставлять информацию обо всех договорах, заключённых ими за последний календарный год.
Ну и в-третьих, введено новое и очень важное положение, касающееся оказания посреднических услуг незарегистрированными лицами. Это то, о чём просило профессиональное сообщество маклеров, честно исполняющее все государственные регламенты. Теперь при выявлении предоставления агентских услуг лицами, не зарегистрированными в Регистре посредников сделок с недвижимостью, к физическому лицу будет применяться предупреждение или денежный штраф в размере до 500 евро, к юридическому – до 8 000 евро. Исполнение надзора за легальностью деятельности посредников возложено на Службу государственных доходов.

Надеемся, что принятые новшества станут ещё одним шагом на пути дальнейшего сокращения серой зоны в сделках с недвижимостью и заставят выйти из тени тех, кто занимается столь нужным для других людей бизнесом – помощью в проведении сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости. Впрочем, и сами владельцы недвижимости должны внимательно подходить к выбору тех, кому они доверяют работу со своими объектами. На домашней страничке нашей ассоциации, на lanida.lv, есть раздел, позволяющий познакомиться со всеми участниками нашего профессионального сообщества. Все они прошли сертификацию и ведут свою деятельность на профессиональной основе, строго соответствующей букве закона.