Latvijas nekustamo īpašumu tirgus pamazām atbrīvojas no pelēkās zonas. Par starpniecības pakalpojumu sniegšanu darījumos ar nekustamo īpašumu, nereģistrējot saimniecisko darbību LR Ekonomikas ministrijā, tiks piemērots naudas sods. To paredz Saeimā pieņemtie grozījumi Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā.

Andrejs Valters, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas LANĪDA valdes loceklis:

- Nekustamā īpašuma tirgus ir dzīvs organisms, kas nepārtraukti attīstās. Un mēs, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA, cītīgi strādājam, lai tas būtu sakārtotāks un saprotamāks visiem tirgus dalībniekiem: pārdevējiem, pircējiem un profesionāliem starpniekiem. Mūsu rīcība ir vērsta uz civilizētāku darba formu ieviešanu, tādējādi radot pamatu tirgū piedāvāto pakalpojumu kvalitātes uzlabošanai un novēršot nelikumīgas darbības vai krāpšanas iespējas.
Tieši asociācija LANĪDA jau vairāku gadu garumā ir nākusi klajā ar iniciatīvu par nepieciešamību regulēt tirgus spēlētāju darbību un “izraut” viņus no pelēkās zonas. Šis process tika uzsākts 2020. gadā, pieņemot likumu Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums. Nevaru teikt, ka tas bija ideāls, taču pirmo reizi likumdošanas ceļā tika noteikts prasību kopums aģentiem, kuri vēlējās legāli strādāt Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Galvenā no nepieciešamajām prasībām bija reģistrēt saimniecisko darbību LR Ekonomikas ministrijas pakļautībā izveidotajā Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, kas oficiāli ir spēkā kopš 2021. gada 1. jūlija. Saskaņā ar to visiem legālajiem starpniekiem noteiktas prasības: vismaz reizi gadā apmeklēt 40 stundu kvalifikācijas celšanas kursus, apdrošināt savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību, izveidot iekšējās kontroles sistēmu potenciālo pircēju naudas līdzekļu izcelsmes likumības noskaidrošanai un ievērot vēl virkni citu prasību.
Jāatzīst, ka jaunievedums pamazām sasniedz rezultātus - pašlaik kopējais Nekustamo īpašumu darījumu starpnieku reģistrā iekļauto fizisko un juridisko personu skaits tuvojas 800. Skaits aug, taču nav pamata runāt par to, ka problēma ir pilnībā atrisināta. Vien ielūkojoties Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistrā, var redzēt, ka tajā ir vairāk nekā pusotrs tūkstotis uzņēmumu, kuru darbībā ir iekļauts pakalpojums “darījumi ar nekustamo īpašumu”. Turklāt ir arī daudz privātpersonu, kas sniedz savus pakalpojumus nelegāli vai norāda citus darbības veidus. Tāpēc likumdevēji, konsultējoties, tostarp arī ar asociāciju LANĪDA, turpina pilnveidot tiesisko regulējumu, kas ir saistīta ar starpnieku darbību, proti, novērš nepilnības un pievieno jaunus un efektīvākus likuma pantus.
Latvijas Republikas Saeima maijā apstiprināja jaunus grozījumus Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā. Pirmkārt, tie ir izstrādāti, ja tā var teikt, lai varētu vairāk personalizēt aģentu. Iepriekšējā redakcijā starpnieku uzņēmumam pietika ar to, ka tas vienkārši reģistrējās Nekustamo īpašumu darījumu starpnieku reģistrā, patlaban juridiskajām personām ir jāiesniedz visu to darbinieku saraksts, kuri tieši veic starpnieku pakalpojumus. Uzņēmumiem saraksts ar šīm personām būs jāiesniedz līdz 2023. gada 31. decembrim.
Otrkārt, no likuma svītrots punkts, kas paredzēja, ka no reģistra izslēgtajiem starpniekiem jāsniedz informācija par visiem pēdējā kalendārā gada laikā noslēgtajiem līgumiem.
Un, treškārt, ir ieviests jauns un ļoti svarīgs noteikums attiecībā uz nereģistrētu personu starpniecības pakalpojumu sniegšanu. Šo prasību atbalstīja profesionālā mākleru kopiena, kas godprātīgi pilda visus valsts noteikumus. Tagad, ja tiks konstatēta Nekustamo īpašumu darījumu starpnieku reģistrā nereģistrētu personu pakalpojumu sniegšana, fiziskai personai piemēros brīdinājumu vai naudas sods līdz 500 eiro, juridiskajai personai – līdz 8 000 eiro. Starpnieku darbības likumības uzraudzības veikšana ir uzticēta Valsts ieņēmumu dienestam.
Ceram, ka pieņemtie grozījumi būs vēl viens solis pelēkās zonas mazināšanai darījumos ar nekustamo īpašumu un veicinās izkļūšanu no ēnas tiem, kuri nodarbojas ar citiem cilvēkiem tik vajadzīgu uzņēmējdarbību, tas ir, sniedz palīdzību dažādu darījumu veikšanā – nekustamā īpašuma pirkšanā, pārdošanā vai iznomāšanā. Taču nekustamo īpašumu īpašniekiem arī jābūt uzmanīgiem, izvēloties tos, kurus pilnvaro rīkoties ar saviem objektiem. Mūsu asociācijas mājaslapā lanida.lv ir sadaļa, kur iespējams iepazīties ar visiem mūsu profesionālās kopienas pārstāvjiem. Tie visi ir sertificēti darbinieki un profesionāli veic savu darbību - stingri saskaņā ar likumu.