В 2022 году в Тихом центре Риги завершилось строительство премиального клубного дома Renaissance. Заказчик этого проекта – компания LNK Properties – сейчас ведёт работы по строительству приморского посёлка на Видземском побережье. В дальнейших планах предприятия значатся и другие новые проекты как в Тихом центре, так и в спальных микрорайонах столицы Латвии.
– На рынке недвижимости хорошо известны как LNK Properties, так и выполняющая функции генерального подрядчика компания LNK Industries – один из лидеров строительной отрасли Латвии. В 2021 году её оборот составил 75,885 млн евро, что на 10,4% превысило результаты работы в 2020 году. LNK Industries специализируется как на реализации сложных и инновационных инфраструктурных проектов, так и на строительстве современных общественных, коммерческих и жилых зданий. В работе руководствуемся бизнес-логикой и просчитываем действия, что и позволяет нашим новостройкам не терять своей архитектурной выразительности, успешно продаваться и оставаться востребованными даже на вторичном рынке, – поясняет в начале разговора с журналом m2 и порталом varianti.lv член правления LNK Properties Александра Строде.

– В последний год было много разговоров о дефиците нового жилья бюджетного класса. В портфеле LNK Properties находится привлекательный участок в столичном микрорайоне Дарзциемс. Там анонсировался проект жилого комплекса Gardenika. Планируете ли начинать его в ближайшее время? – обращаемся с вопросом к нашей собеседнице.

– В условиях турбулентности цен на строительные материалы выдерживаем паузу. Замечу, что Gardenika не относится к проектам бюджетного класса. В бюджетном сегменте, по большому счету, мы никогда и не работали. Жилые комплексы LNK Properties (это касается и тех, что строились под брендом IQ Projekts) всегда были выше по классу и относились как минимум к категории комфортного.

Подход застройщиков к своим проектам различается. Кто-то делает ставку на выразительные архитектурные и уникальные инженерные решения, индивидуальные планировки, а кто-то реализует пусть и новые, но типовые проекты. Квартиры от LNK Properties ценятся и сегодня, и если они попадают на вторичный рынок. Это качественное жильё с высокой добавленной стоимостью, которая заключается не только в использовании долговечных и дорогих строительных материалов, но и в том, что каждый раз мы создаём уникальный (не серийный) проект, в котором видна качественная работа архитектора. В котором до мелочей продуманы вентиляция, утепление, звукоизоляция и так далее. Плюс всегда стараемся развивать свои проекты на территориях, изначально имеющих высокую добавленную стоимость.
Для нас важно, чтобы новостройка имела выразительную архитектуру, была долговечной и энергоэффективной. Столь принципиальный подход не позволяет нам строить жильё комфорт-класса, популярное у массового покупателя. В то же время клиенты высоко ценят всё то, что возводит LNK Properties, о чём говорят отличные показатели наших продаж, какой бы период своего развития ни переживал рынок недвижимости.
В Риге сегодня действительно высокий спрос на новостройки в микрорайонах. Однако Gardenika остаётся пока на бумаге. При нынешней себестоимости строительства для того, чтобы быть в плюсе, торговать квартирами в готовой Gardenika нужно было бы близко к 3 000 евро за кв. м. Нам кажется, что покупательная способность клиентов, которым интересно новое жильё именно в микрорайоне Дарзциемс, ниже. Всегда ориентируемся на финансовые возможности потенциальных покупателей. Сейчас, как ни странно, чуть меньше рисков в сегментах нового и качественного жилья бизнес- и премиального классов с хорошей локацией.

– В проекте Twenty, завершение реновации которого совпало с началом пандемии Covid-19, что-то ещё осталось в продаже?

– Единственная квартира на первом этаже. Её площадь 85,1 кв. м, обновлённая цена – 240 000 евро. Это с полной отделкой.

ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ RENAISSANCE

– Другой ваш яркий проект последних лет – Renaissance, который вы сдали в эксплуатацию прошедшей осенью.

– Renaissance органично дополнил среду исторического центра Риги. Уникальный 7-этажный проект на 10 квартир воплотил в себе всё лучшее из того, что мы умеем делать. Большое внимание в нём было уделено деталям, включая качество материалов и экологичность решений. А исполнение фасада и полученный визуальный образ дома превзошли первоначальные ожидания. Это стало результатом великолепной синергии таланта архитектурного бюро Sarma & Norde и качественного исполнения работ компанией LNK Industries.
Качество дома высоко оценили покупатели: Renaissance существенно оживил жизнь в сегменте премиального жилья. В третьем и четвёртом кварталах 2022 года мы завершили в нём сразу четыре сделки с квартирами, стоимость которых превысила 500 000 евро.

– Журнал m2 и портал varianti.lv изучали базу сделок и были приятно удивлены тем фактом, что в случае с квартирой номер 10, если ориентироваться только на её внутреннюю площадь (78,3 кв. м), без террасы, продажа прошла по цене 6 558 (!) евро за кв. м. Для рижских квартир это самый высокий показатель в 2022 году!

– В Renaissance в продаже остаётся только пара квартир. Абсолютно все наши покупатели – местные клиенты. Центру Риги не хватает таких новостроек. Сейчас LNK Properties работает над несколькими проектами в Риге – как в Тихом центре, так и в спальных микрорайонах.
Анализируем и спрос в Юрмале. Многие жители наших курортных проектов прошлого десятилетия (это Jasmine Garden и Blueberry), чьи семьи расширились, прямо спрашивают, когда LNK Properties начнёт в Юрмале что-то новое, столь же хорошее, но более просторное. Наши желания тут совпадают, осталось найти привлекательную по месту и цене площадку для застройки. Мы открыты для интересных предложений земельных участков под многоквартирные дома.

TŪJĀS PIE JŪRAS

С 2022 года мы расширили географию своих жилых проектов – создаём загородное жильё на природе, на Видземском побережье. Это новый посёлок Tūjas pie jūras общей площадью более шести гектаров с готовыми компактными модульными домами под ключ. Летом начали работы по обустройству подъездных путей к посёлку, его внутренних дорог и освещению самого посёлка. К участкам подводим электричество. Производим модульные дома, проектированием которых я занималась персонально. Выбранный нами формат – дома выходного дня. Каркас модулей – основание, стойки по периметру внешних стен и перекрытия – заказали в Германии. Сами дома монтируем на производстве в Латвии. Делаем два варианта модулей: площадью 17 и 20 квадратных метров. Оборудуем всем необходимым для проживания, вплоть до стиральной машинки и посудомойки. Утепляем. Управлять этой недвижимостью можно удалённо, через систему «умный дом». Если пожелаете отправиться отдыхать на берегу моря на выходные зимой, то заранее, через аппликацию в телефоне, включите отопление – и к приезду получите комфортную внутреннюю температуру. Дома очень экологичны и, что важно в свете высоких тарифов на электроэнергию, энергоэффективны и экономичны.

– Продажи открыли?

– Планируем стартовать в январе. Площадь участков – от 1 318 до 1 713 кв. м. Кто пожелает, может объединять. Участки с готовыми домами будем предлагать по ценам от 100 000 евро.