2022. gadā Rīgas Klusajā centrā tika pabeigta premium klases mājas Renaissance būvniecība. Šī projekta pasūtītājs – uzņēmums LNK Properties – šobrīd veic būvniecības darbus piejūras ciemata Vidzemes piekrastē. Uzņēmuma nākotnes plānos ir arī citi jauni projekti gan minētajā centrā, gan Latvijas galvaspilsētas mikrorajonos.
– Nekustamo īpašumu tirgū ir labi pazīstams gan uzņēmums LNK Properties, gan LNK Industries, kas veic ģenerāluzņēmēja funkcijas, un turklāt tas ir viens no būvniecības nozares līderiem Latvijā. 2021. gadā tā apgrozījums bija 75,885 miljoni eiro, tas ir par 10,4% vairāk, salīdzinot ar 2020. gada darba rezultātiem. LNK Industries specializējas gan sarežģītu un inovatīvu infrastruktūras projektu īstenošanā, gan mūsdienīgu sabiedrisko, komerciālo un dzīvojamo ēku būvniecībā. Savā darbā ievērojam biznesa loģiku un izpildām visas tās darbības, kas ļauj mūsu jaunbūvēm saglabāt savu arhitektonisko izteiksmību, veiksmīgi tās pārdot un saglabāt pieprasījumu pat otrreizējā tirgū, – sarunas sākumā ar žurnālu m2 un portālu varianti.lv paskaidro LNK Properties valdes locekle Aleksandra Strode.

Pēdējā gada laikā daudz tiek runāts par jaunu budžeta klases mājokļu trūkumu. LNK Properties portfelī ir pievilcīgs zemes gabals galvaspilsētas Dārzciema mikrorajonā. Turpat tika izsludināts dzīvojamā kompleksa Gardenika projekts. Vai plānojat drīzumā sākt tā būvniecību? – vēršamies ar jautājumu pie Aleksandras Strodes.

– Būvmateriālu cenu satricinājuma apstākļos mēs ieturam pauzi. Vēlos atgādināt, ka Gardenika neattiecas uz budžeta klases projektiem. Budžeta segmentā kopumā mēs nekad neesam strādājuši. LNK Properties dzīvojamie kompleksi (tas attiecas arī uz tiem, kas būvēti, izmantojot zīmolu IQ Projekts) vienmēr ir bijuši augstākas klases projekti un atbilda vismaz komforta kategorijai.

Izstrādātāju attieksme pret saviem projektiem ir atšķirīga. Kāds pievērš uzmanību izteiksmīgiem arhitektoniskiem risinājumiem, unikāliem inženiertehniskiem risinājumiem un individuāliem plānojumiem, turpretī, kāds īsteno, lai arī jaunus, bet standarta tipveida projektus. LNK Properties dzīvokļi tiek novērtēti gan pašlaik, gan tad, kad tie nonāk otrreizējā tirgū. Šis ir kvalitatīvs mājoklis ar augstu pievienoto vērtību, kuru apliecina ne tikai izturīgu un dārgu būvmateriālu izmantojums, bet arī tas, ka katrreiz veidojam unikālu (ne sērijveida!) projektu, kurā atspoguļojas kvalitatīvs arhitekta darbs un kurā līdz vismazākajam sīkumam ir pārdomāta katra detaļa, ierīkojot ventilāciju, skaņas izolāciju un tā tālāk. Turklāt vienmēr cenšamies savus projektus attīstīt teritorijās, kurām jau sākotnēji ir augsta pievienotā vērtība.
Mums ir svarīgi, lai jaunajai ēkai būtu spilgta arhitektūra, lai tā būtu ilgtspējīga un energoefektīva. Šāda nepiekāpība neļauj būvēt komforta klases mājokli, ko pircēji pērk masveidīgi. Tajā pašā laikā klienti augstu novērtē visu, ko būvē LNK Properties, par to liecina mūsu lieliskie pārdošanas rādītāji neatkarīgi no tā, kādu attīstības periodu piedzīvo nekustamā īpašuma tirgus.
Rīgā patlaban tiešām ir liels pieprasījums pēc jaunbūvēm mikrorajonos. Tomēr Gardenika joprojām paliek “uz papīra”. Esot pašreizējām būvniecības izmaksām, lai projekts būtu plusos, pārdodot dzīvokļus gatavajā projektā Gardenika, tiem būtu jāmaksā tuvu 3 000 eiro par kvadrātmetru. Mums šķiet, ka klientu, kuri interesējas par jaunajiem mājokļiem Dārzciema mikrorajonā, pirktspēja ir zemāka. Mēs vienmēr orientējamies uz potenciālo pircēju finansiālajām iespējām. Dīvainā kārtā tagad jaunu un kvalitatīvu biznesa un premium klases mājokļu segmentos ar labu atrašanās vietu risku ir nedaudz mazāk.

– Vai projektā Twenty, kura renovācijas pabeigšana notika, sākoties Covid-19 pandēmijai, ir palicis vēl kas nopērkams?

– Brīvs ir vienīgi dzīvoklis pirmajā stāvā. Tā platība ir 85,1 kvadrātmetrs, precizētā cena ir 240 000 eiro. Tas ir ar pilno apdari.

LIELISKĀ RENAISSANCE

– Vēl viens jūsu pēdējo gadu spilgtākais projekts ir Renaissance, kuru nodevāt ekspluatācijā pagājušā gada rudenī.

– Renaissance organiski papildina Rīgas vēsturiskā centra vidi. Unikālais septiņstāvu projekts ar 10 dzīvokļiem iedzīvina labāko no tā, ko mēs protam darīt. Liela uzmanība tika pievērsta detaļām, tostarp materiālu kvalitātei un videi draudzīgiem risinājumiem. Bet fasādes apdare un no tā izrietošais mājas vizuālais tēls pārsteidza sākotnējās cerības. Tas kļuva par izcilas sinerģijas paraugu, kas tika sasniegts, savienojoties arhitektu biroja Sarma & Norde talantam un uzņēmuma LNK Industries kvalitatīvajam darbam.
Pircēji augstu novērtēja mājas kvalitāti: Renaissance ir ievērojami atdzīvinājusi premium mājokļu segmenta vidi. 2022. gada trešajā un ceturtajā ceturksnī tika veikti uzreiz četri darījumi ar dzīvokļiem, kuru vērtība pārsniedza 500 000 eiro.

– Žurnāls m2 un portāls varianti.lv ir papētījis darījumu datubāzi un bija patīkami pārsteigts par to, ka dzīvokļa Nr. 10, ja ņemam vērā tikai tā iekšējo platību (78,3 kvadrātmetri) bez terases, pārdošana tika veikta par cenu 6 558 (!) eiro par kvadrātmetru. Apskatot Rīgas dzīvokļus, tas ir augstākais rādītājs 2022. gadā!

– Projektā Renaissance pārdošanā palikuši tikai pāris dzīvokļu. Pilnīgi visi mūsu pircēji ir vietējie klienti. Rīgas centrā šādu jaunbūvju trūkst. Šobrīd LNK Properties strādā pie vairākiem projektiem Rīgā – gan Klusajā centrā, gan pilsētas mikrorajonos.

Mēs analizējam arī pieprasījumu Jūrmalā. Daudzi mūsu aizvadītās desmitgades kūrorta projektu iedzīvotāji, piemēram, Jasmine Garden un Blueberry iemītnieki, kuru ģimenes ir paplašinājušās, atklāti jautā: kad LNK Properties Jūrmalā sāks būvēt ko jaunu, tikpat labu, bet krietni plašāku. Mūsu kopīgās vēlmes sakrīt, atliek tikai atrast būvlaukumu, kas būtu pievilcīgs atrašanās vietas un cenas ziņā. Esam atvērti interesantiem zemes gabalu piedāvājumiem, kas paredzēti daudzdzīvokļu māju apbūvei.

TŪJĀS PIE JŪRAS

Kopš 2022. gada esam paplašinājuši savu dzīvojamo projektu ģeogrāfiju – Vidzemes piekrastē veidojam ārpilsētas mājokļus dabā. Tas ir jauns dzīvojamais ciemats Tūjas pie jūras, ar kopējo platību vairāk nekā seši hektāri ar pabeigtām kompaktām moduļu mājām. Vasarā uzsākām ierīkot ciemata pievedceļu, sakārtot tā iekšējo ceļu un ciemata apgaismojumu. Nodrošinājām zemes gabalus ar elektrību. Mēs ražojam moduļu mājas, ar kuru projektēšanu nodarbojos es personīgi. Mūsu izvēlētais formāts ir brīvdienu mājas. Moduļu karkass – pamatne, ārsienu balsti pa perimetru un pārsegums – tika pasūtīts Vācijā. Mājas montējam ražotnē Latvijā. Izgatavojam divus moduļu variantus - ar platību 17 un 20 kvadrātmetri. Aprīkojam ar visu dzīvošanai nepieciešamo, pat ar veļas mašīnu un trauku mazgājamo mašīnu. Veicam siltināšanas darbus. Šo īpašumu var pārvaldīt attālināti, izmantojot "gudrās mājas" sistēmu. Ja vēlaties doties atpūtā pie jūras uz nedēļas nogali ziemā, ieslēdziet apkuri jau iepriekš, izmantojot lietotni savā telefonā, un līdz ierašanās brīdim iegūsiet komfortablu iekšējo temperatūru. Mājas ir videi ļoti draudzīgas, un svarīgi ir tas, ka, ņemot vērā augstos elektroenerģijas tarifus, tās ir energoefektīvas un ekonomiskas.

– Vai pārdošana ir atvērta?

– Plānojam to sākt janvārī. Zemes gabala platība – no 1 318 līdz 1 713 kvadrātmetriem. Kas vēlas, var tos apvienot. Zemes gabalus ar gatavām mājām piedāvāsim par cenām, kas sākas no 100 000 eiro.