В столичном микрорайоне Агенскалнс дан старт продажам в строящемся жилом комплексе Mārpagalmi. Это самый масштабный за последнее десятилетие многоквартирный проект строительной и девелоперской компании YIT LATVIJA: по завершении пяти очередей в комплексе смогут проживать более 600 семей. В рамках начального этапа в Mārpagalmi возводится 101 квартира.

Если не брать в расчёт центр Риги, то Агенскалнс за последние годы стал одним из самых престижных и популярных столичных мест для проживания: здесь и спрос со стороны покупателей больше, и уровень цен выше, чем в других микрорайонах. Как следствие, потенциальные покупатели нового агенскалнского жилья предъявляют более высокие требования к оригинальности и качеству будущих новостроек, к их визуальной привлекательности и технической оснащённости. «Mārpagalmi – не только самый большой за последнее десятилетие жилой проект, который реализует компания YIT LATVIJA, но и один из самых интересных. Мы долго и тщательно готовились к его старту, постарались продумать самые мелкие детали: проект многолетний и хотим, чтобы успешным и интересным для покупателей он стал со своих первых шагов на рынке», – призналась в экспресс-интервью журналу m2 и порталу varianti.lv руководитель отдела маркетинга и продаж компании YIT LATVIJA Ренате Вандере.
Месторасположение Mārpagalmi – Агенскалнс, рядом с речушкой Марупите и прудом Марас, в той части улиц Земайшу и Гарденес, что находятся внутри квартала и удалены от транспортных магистралей. Согласно проектной документации, в ближайшие годы здесь появится свыше 600 современных квартир. Их строительство будет осуществляться в пять этапов.
В ходе каждого возведут по одному зданию, выполненному в форме условной фигуры П с разной длиной ножек и образованной тремя секциями. Внутри этих секций расположится приватный дворик. Как говорит само название проекта, большая роль в создании нового жилого квартала отведена именно дворам. Эта архитектурная единица станет центральным элементом. Застройщик желает создать зелёную, благоустроенную и безопасную зону для детских игр, прогулок и спортивных активностей. В будущем внутридворовое пространство должно стать ещё и социальным местом, в котором можно будет встречаться с соседями.

– На первом этапе возводим пятиэтажное здание. Последующие после принятия и утверждения нового генерального плана города, возможно, будут выше. Mārpagalmi отличается от построенных и реализованных в последние годы жилых проектов YIT LATVIJA тем, что в нём будут предлагаться квартиры сразу двух классов – стандартного и комфортного. Под стандартные отдаём одну секцию квартала, под комфортные – две. Первая очередь спроектирована на 101 квартиру c широким выбором планировок: от студий площадью 30,2 кв. м до 4-комнатных площадью 88 кв. м, – знакомит с техническими характеристиками нового проекта Ренате Вандере. – Само строительство начали прошедшей зимой, а продажи открыли этой осенью. Надеемся, что жильцы смогут начать обживать купленные квартиры в первой половине 2024 года.

– В чём заключается различие квартир разных классов?

– Квартиры комфортного класса имеют более просторные планировки, в их отделке используются материалы более высокого уровня, а высота потолков – 2,65 метра вместо 2,6 метра в стандартных. Плюс в секциях комфортного класса будет построен подземный этаж, в котором разместятся как парковочные места для машин, так и кладовки. Жители квартир стандартного класса смогут размещать свой личный транспорт на уличной парковке. Добавлю, что во всех секциях независимо от класса квартир мы установим лифты.

– Кто является целевой аудиторией Mārpagalmi и по каким ценам торгуете?

– Большинство латвийских застройщиков конкурируют за платёжеспособные семьи с детьми и молодых специалистов. Цены на квартиры в первой очереди Mārpagalmi начинаются от 2 313 евро за кв. м в случае с предложением на первом этаже и немногим более 2 800 евро за кв. м – на верхнем, пятом. За подземные парковки сегодня просим 11 000 евро, за надземные – 9 000. Покупка кладовых помещений обойдётся в 6 000 евро.
Этой осенью мы не стали выводить на продажу все квартиры первой очереди. Первая часть – 38 предложений. И они доступны не на всех этажах, а на первом, втором, четвёртом и пятом. Такую практику предложения квартир не на всех этажах мы опробовали на другом реализуемом нами рижском жилом проекте – в Silvas nami – и остались довольны ею.

– Чем она вызвана?

– Высоким спросом на новые квартиры и стремительным ростом себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов. Мы тщательно отслеживаем темпы строительства и продаж квартир. Вывод квартир на продажу порциями позволяет более чутко реагировать на спрос и в случае необходимости регулировать ценовую политику. В Mārpagalmi, как и в Silvas naimi – вначале разослали информацию о возможности резервации квартир тем, кто ранее проявил заинтересованность в проекте. И после этого вывели в свободную продажу оставшиеся варианты. Уже в первые часы после открытия резерваций занятыми значились 80% предложенных нами квартир.
В сентябре мы стали подписывать с покупателями первые договоры.

– Вы уже упомянули головную боль застройщиков: произошедший в последний год стремительный взлёт цен на стройматериалы. Какую картину наблюдаете сейчас?

– Как нам кажется, ситуация стабилизировалась. Наблюдаем это и по договорам, которые заключаем с субподрядчиками и поставщиками стройматериалов. Надеемся, что себестоимость строительства в ближайшие годы существенно не поменяется, и это позволит нам как застройщику и генподрядчику более чётко прогнозировать и вести свой бизнес и предлагать покупателям понятные им цены.

– Как обстоят дела с продажами в других проектах YIT LATVIJA?

– В сданном в эксплуатацию в январе 2022 года Safrāns (ул. Жагату, 7) осталось лишь несколько квартир: их продажа – дело ближайшего времени.
В Silvas nami уже сдали в эксплуатацию второй дом, свободных квартир в нём больше нет. Приступили к возведению четвёртого дома, но резервации в нём пока не открываем, планируем сделать это в самом конце года. Торгуем квартирами в третьем доме Silvas nami, опять же порциями. В нём 67 квартир, в продаже чуть более половины. Из них зарезервированы 60%. Учитывая то, что третий дом будет сдаваться в эксплуатацию летом 2023 года, вероятно, к тому моменту свободных вариантов жилья в нём не останется. Можем только добавить, что проект Silvas nami вызывает стабильно высокий интерес. Это мотивировало нас выкупить соседний с проектом участок. И теперь, вместо первоначально запланированных четырёх зданий, комплекс Silvas nami объединит пять домов. Планируется, что строительство пятой 8-этажки c 76 квартирами начнётся в конце лета следующего года.

– Какие-то ещё проекты есть на подходе?

– Пока назову лишь один будущий комплекс – Kaivas kvartāls, который начнём строить в Дрейлини в конце нынешнего года. Запланированы пять многоэтажных зданий, и концепт будет похож на тот, что мы реализовали в Пурвциемсе в рамках проекта Green City. Остальные подробности о нём будут несколько позже.