Galvaspilsētā, Āgenskalna mikrorajonā, ir uzsākta pārdošana topošajā dzīvojamo māju kompleksā Mārpagalmi. Šis ir pēdējās desmitgades lielākais nekustamā īpašuma attīstītāja un būvniecības uzņēmuma YIT LATVIJA daudzdzīvokļu projekts: kad būs pabeigtas visas piecas būvniecības kārtas, projektā varēs dzīvot vairāk nekā 600 ģimeņu. Sākotnējās kārtas ietvaros Mārpagalmos top pirmie 101 dzīvokļi.

Ja neņem vērā Rīgas centru, tad Āgenskalns pēdējos gados ir kļuvis par vienu no prestižākajām un populārākajām dzīvesvietām galvaspilsētā: šeit ir gan lielāks pieprasījums no pircēju puses, gan cenu līmenis ir augstāks nekā citos mikrorajonos. Līdz ar to potenciālie jauno mājokļu pircēji Āgenskalnā izvirza augstākas prasības topošo jaunbūvju oriģinalitātei un kvalitātei, to vizuālajai pievilcībai un tehniskajam nodrošinājumam. “Mārpagalmi ir ne tikai lielākais YIT LATVIJA realizējamais dzīvojamo māju projekts pēdējā desmitgadē, bet arī viens no interesantākajiem. Ilgi un rūpīgi esam gatavojušies tā uzsākšanai, esam centušies pārdomāt vissīkākās detaļas: tas ir ilgtermiņa projekts, tāpēc vēlamies, lai tas būtu veiksmīgs un pircējam saistošs, tiklīdz tas parādās tirgū,” ekspresintervijā žurnālam m2 un portālam varianti.lv saka uzņēmuma YIT LATVIJA Mārketinga un pārdošanas nodaļas vadītāja Renāte Vandere.
Mārpagalmu atrašanās vieta – Āgenskalns, blakus Mārupītei un Māras dīķim, tā Zemaišu ielas un Gardenes ielas daļa, kas atrodas iekškvartāla robežās, nomaļus no satiksmes maģistrālēm. Saskaņā ar projekta dokumentāciju tuvāko gadu laikā šeit būs vairāk nekā 600 modernu dzīvokļu. To būvniecība tiks veikta piecās kārtās. Katras kārtas laikā parādīsies viena ēka, kas veidota nosacīti figūras П formā, ar dažāda garuma sānu malām un savienota ar trim sekcijām, veidojot privātu iekšpagalmu Kā vēsta projekta nosaukums, liela loma kvartāla izveidē piešķirta pagalmiem. Šī arhitektoniskā vienība kļūs par centrālo elementu. Vēlamies izveidot zaļu, labiekārtotu un drošu vietu bērnu rotaļām, pastaigām un sporta aktivitātēm. Labprāt nākotnē iekšpagalmiem jākļūst arī par sociālo vietu, kurā varēs satikties ar kaimiņiem.

– Pirmajā kārtā būvējam piecstāvu ēku. Pārējās pēc jaunā pilsētas ģenerālplāna pieņemšanas un apstiprināšanas, iespējams, būs augstākas. Komplekss Mārpagalmi atšķiras no pēdējos gados uzņēmuma YIT LATVIJA būvētajiem un realizētajiem dzīvojamiem projektiem ar to, ka tajā piedāvāsim un būs pieejami dzīvokļi divās klasēs – standarta un komforta. Standarta klasei dzīvokļiem tiks atvēlēta viena kvartāla sekcija, komforta – divas. Pirmajā kārtā atbilstoši projektam paredzēts 101 dzīvoklis ar plašu plānojumu izvēli: sākot no studijas tipa ar platību 30,2 kvadrātmetri līdz pat četristabu ar platību 88 kvadrātmetri, – ar jaunā projekta tehniskajiem parametriem iepazīstina Renāte Vandere. – Būvniecība tika uzsākta pagājušajā ziemā, bet dzīvokļu pārdošanu atvēra šoruden. Ceram, ka pirmie iemītnieki iegādātajos dzīvokļos varēs sākt dzīvot 2024. gada pirmajā pusē.

– Kāda ir atšķirība starp dažādu klašu dzīvokļiem?

– Komforta klases dzīvokļiem ir plašāki plānojumi, to apdarē izmantoti augstākas kvalitātes materiāli, un griestu augstums ir 2,65 metri, nevis standarta 2,6 metri. Turklāt komforta klases sekcijām tiks izbūvēts pazemes stāvs, kurā būs pieejamas gan stāvvietas, gan noliktavu telpas. Standarta klases dzīvokļu iedzīvotāji savus personīgos transportlīdzekļus varēs novietot virszemes autostāvvietās. Piebildīšu, ka neatkarīgi no dzīvokļu klases, visās ēkas sekcijās tiks uzstādīti lifti.

– Kas ir kompleksa Mārpagalmi mērķa auditorija, un kādas ir pārdošanas cenas?

– Lielākā daļa Latvijas būvnieku cenšas piesaistīt maksātspējīgas ģimenes ar bērniem un jaunos speciālistus. Mārpagalmu pirmās kārtas dzīvokļu cenas sākas no 2 313 eiro par kvadrātmetru pirmajā stāvā un ir nedaudz virs 2 800 eiro par kvadrātmetru – pēdējā, piektajā stāvā. Pazemes autostāvvietas cena šobrīd ir 11 000 eiro, virszemes – 9 000. Noliktavas telpu iegāde izmaksās 6 000 eiro.
Šoruden netika izlikti pārdošanā visi pirmās kārtas dzīvokļi. Pirmā daļa – 38 piedāvājumi. Un tie nav visos stāvos, bet tikai pirmajā, otrajā, ceturtajā un piektajā. Šādu praksi – piedāvāt dzīvokļus ne visos stāvos – izmēģinājām citā mūsu realizētajā dzīvojamā projektā Rīgā Silvas namos un bijām apmierināti.

– Kāds bija šādas rīcības iemesls?

– Milzīgais pieprasījums pēc jaunajiem dzīvokļiem un straujais būvniecības izmaksu pieaugums saistībā ar būvmateriālu sadārdzinājumu Mēs rūpīgi sekojam līdzi būvniecības un dzīvokļu pārdošanas tempam. Dzīvokļu pārdošana pa daļām ļauj saprātīgāk reaģēt uz pieprasījumu un nepieciešamības gadījumā regulēt cenu politiku. Mārpagalmu un arī Silvas namu informāciju par iespēju rezervēt dzīvokļus vispirms nosūtījām tiem, kuri jau iepriekš bija izrādījuši interesi par projektu. Un tikai pēc tam atlikušie piedāvājumi tika nodoti brīvajā pārdošanā. Jau pirmajās stundās pēc rezervāciju atvēršanas 80% no mūsu piedāvātajiem dzīvokļiem bija norādīti kā rezervēti. Septembrī sākām slēgt pirmos līgumus ar pircējiem.

– Jūs jau minējāt, kas sagādā galvassāpes attīstītājiem: straujais būvmateriālu cenu kāpums pēdējā gada laikā. Kāda situācija ir pašlaik?

– Mums šķiet, ka situācija ir stabilizējusies. Mēs to redzam arī līgumos, ko slēdzam ar apakšuzņēmējiem un būvmateriālu piegādātājiem. Ceram, ka būvniecības izmaksas tuvākajos gados būtiski nemainīsies, un tas ļaus mums kā attīstītājam un ģenerāluzņēmējam skaidrāk prognozēt un veikt sava biznesa aprēķinus, bet pircējiem piedāvāt saprotamas cenas.

– Kā veicas ar pārdošanu citos YIT LATVIJA projektos?

– Šī gada janvārī ekspluatācijā nodotajā projektā Safrāns (Žagatu ielā 7) brīvi palikuši tikai daži dzīvokļi, un to pārdošana ir tuvākās nākotnes jautājums.
Silvas namos ekspluatācijā nodota jau otrā māja, kurā brīvu dzīvokļu vairs nav. Esam uzsākuši ceturtās mājas būvniecību, taču tajā rezervācijas vēl nepiedāvājam, plānojam tās uzsākt jau tuvākajā laikā. Veicam dzīvokļu pārdošanu Silvas namu trešajā mājā, to darām pa daļām. Tajā ir 67 dzīvokļi, nedaudz vairāk nekā puse no tiem izlikta pārdošanā. 60% ir rezervēti. Ņemot vērā to, ka trešā māja tiks nodota ekspluatācijā 2023. gada vasarā, visticamāk, līdz tam laikam tajā vairs nebūs brīvu mājokļu variantu. Varam tikai piebilst, ka par projektu Silvas nami ir stabili augsta interese. Tas mūs motivēja iegādāties projektam blakus esošo zemes gabalu. Un tagad sākotnēji plānoto četru ēku vietā Silvas nami komplekss apvienos piecas mājas. Plānots, ka piektās astoņstāvu ēkas ar 76 dzīvokļiem būvniecība tiks uzsākta nākamās vasaras beigās.

– Vai ir plānoti kādi citi projekti?

– Pagaidām nosaukšu tikai vienu topošo kompleksu – Kaivas kvartāls, kuru Dreiliņos sāksim būvēt šī gada beigās. Tiek plānots uzbūvēt piecas daudzstāvu ēkas, un koncepcija būs līdzīga tai, ko īstenojām Purvciemā Green City projekta ietvaros. Detalizētāka informācija par projektu būs nedaudz vēlāk.