Пандемия, нестабильная политическая ситуация и инфляция. Недвижимость растёт в цене и продолжает оставаться желанной как для покупателей, решающих вопросы улучшения качества своей жизни, так и для инвесторов, стремящихся получать стабильный доход от аренды. Вся ли недвижимость одинаково полезна и как отразились перемены бурных последних лет на рынке? Краткий анализ текущей ситуации и прогноз на будущее журналу m2 и порталу varianti.lv представила сертифицированный специалист по недвижимости компании Latio Диана Данилович.

 

СНИЗИЛИСЬ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ

– По данным Центрального статистического управления, потребительские цены в Латвии выросли в среднем на 7,9%. В среднем, потому что цены на газ взлетели вполовину от прошлогодней стоимости – на 51,3%. Электричество стало дороже на 32,7%, теплоэнергия – на 21,9%. Рост тарифов на газ и электроэнергию затронул все сферы деятельности в Латвии. Как ситуация отразилась или ещё отразится на рынке недвижимости страны?

– Повышение тарифов на коммунальные услуги отрицательно сказалось на сегменте арендной недвижимости, особенно на квартирах с центральным отоплением. Цены на аренду прошедшей зимой снизились примерно на 15% по сравнению с январём 2021 года. Но не забываем и про инфляцию: всё вокруг параллельно дорожает. В остальном рынок растёт, продажные цены на недвижимость повышаются, особенно на реновированные дома, новые дома и квартиры. В том числе серийные квартиры с ремонтом.

– Спрос на недвижимость в 2021-м был на высоком уровне. Как начался 2022 год?

– Интерес покупателей в 2021 году действительно был высоким, но предложение – ограниченным. Отчасти именно это и обусловило рост цен. Но, конечно, не только это. Особенно высокий спрос наблюдался на качественные объекты (с современным ремонтом, хорошим расположением и т. д.) в Риге, Марупе и других близких к столице местах. Можно уверенно сказать: интерес к такой недвижимости в 1,2 раза превышал предложение. А в некоторых нишах, например на энергоэффективные двухкомнатные качественные квартиры площадью до 65 кв. м – даже в 1,5-1,7 раза. Судя по тому, что количество объявлений о поиске жилья выросло, данная тенденция роста дефицита сохранится и в 2022 году.

– Какое жильё в топе, если говорить об аренде?

– Популярная среди жителей Латвии недвижимость на аренду – 2-комнатные квартиры по цене от 350-400 евро в месяц плюс коммунальные платежи.

РИГА VS РЕГИОНЫ

– Если отталкиваться запросов клиентов Latio, то в каких местах жители нашей страны чаще всего ищут недвижимость?

– До пандемии (два года назад) высоким спросом пользовались квартиры в центре Риги и жильё в микрорайонах. На данный момент жители Латвии предпочитают приобретать дома и земли за пределами города, в радиусе 30 км от столицы Латвии. А то и вовсе продают недвижимость в Риге и переезжают в тихие места в другие города, так сказать в деревню, поближе к природе. За последние два года произошла существенная смена предпочтений в недвижимости.

– Центр Риги или Рижский район – кто кого и кто где? Можно ли говорить об их противостоянии?

– Центр Риги выбирают работающие люди. Те, кто не может представить свою жизнь без постоянного движения, – чаще это молодые предприниматели 25-45 лет. Рижский район предпочитают семьи с детьми. Они хотят гулять по травке летом и отдыхать у озера или реки. При этом готовы ездить на работу в Ригу или же трудиться удалённо. А вот Старый город больше интересен иностранным инвесторам, чтобы все развлекательные места были в шаговой доступности.

– Что происходит в регионах Латвии?

– В регионах цены продаж также растут. Например, они резко подскочили на квартиры в Лиепае. В Валмиере также есть стабильный спрос, но там недостаточно предложений. Интерес к покупке недвижимости в регионах вырос за последние два года примерно в два раза, как и цены.

– Банки охотно финансируют покупателей недвижимости за пределами Рижского региона?

– Банки рассматривают различную недвижимость для финансирования в кредит. В первую очередь это зависит от месторасположения, состояния и года постройки имущества. Например, если это земля для постройки частного дома, то банки финансируют в среднем до 50% от её оценки, квартиры и дома – до 80% от оценки недвижимости.

БЕССТРАШНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

– Кто сегодня является главным двигателем активности? Какое влияние оказывают на него государственные гарантии от Altum? Что произойдет, если государство решит свернуть программы помощи семьям с детьми и молодым специалистам?

– Государственная программа Altum работает прекрасно. Молодые специалисты и семьи с детьми не упускают возможности приобрести квартиры и дома с минимальными затратами и сниженным первым взносом. Если программу закроют, то, скорее всего, ничего не поменяется. Люди будут копить на первый взнос немного дольше и начнут готовиться к оформлению обычного кредита.

– Себестоимость нового строительства растёт. Как на это реагируют застройщики?

– Резкий рост расходов на стройматериалы и работу строителей подвиг застройщиков повышать цены на новые и реставрированные проекты по нескольку раз за год. При этом интерес к новым проектам не уменьшился, резервации происходят регулярно, и продажи тоже идут.

– Сегодня наблюдаем рынок продавцов или покупателей?

– Покупателей больше, чем продавцов. В то же время клиенты стали очень избирательно подходить к выбору недвижимости и могут годами искать себе жильё. А потенциальные покупатели, имеющие собственные средства на счёте, чаще просят большие скидки на недвижимость.

– Есть ли на рынке место для новых иностранных инвесторов?

– На момент нашего разговора (вторая половина февраля. – ) продолжает действовать программа для иностранных инвесторов, позволяющая покупать в Латвии недвижимость и получать вид на жительство (ВНЖ). Объект покупки должен стоить не меньше 250 000 евро, и тогда инвестор с семьёй сможет претендовать на временный ВНЖ сроком на пять лет с правом его продления. Инвесторы рассматривают также и долгосрочные проекты в Латвии – например, покупку коммерческого объекта и получение прибыли. В последнее время Ригу для развития своих проектов активно выбирают литовские и эстонские инвесторы.

– Несмотря на снижение числа иностранных покупателей, продолжает дорожать недвижимость в Юрмале. Что дальше? Ещё больший скачок?

– Цены на недвижимость в Юрмале первоначально были завышены застройщиками из-за возросшего спроса со стороны иностранных клиентов. На сегодняшний день мы видим в Юрмале вполне адекватные цены. Их могут позволить себе как местные жители, так и иностранцы. Квартиры и апартаменты в новых проектах с полной отделкой предлагаются от 2 500 евро за кв. м.

– Каким вам видится 2022 год? Чего от него ждать?

– Исходя из анализа прошлых лет, можем предположить, что продажные цены будут постепенно повышаться. Но всё будет зависеть от экономической ситуации в стране. Пока все ждут роста ВВП.