Если попробовать пофантазировать и представить себе, что имеется возможность перемещаться в пространстве, то, попав внутрь готовой части нового квартала Lindenholma впервые, невольно задашься вопросом: а это я где? Может, в Великобритании, Дании, Швеции или Нидерландах? Ан нет! Этот жилой проект развивается в Латвии, на границе Риги и Марупе. В месте, где формируется современная городская среда, пригодная и для проживания, и для работы. Продажа квартир в Lindenholma стартует в середине лета, а вот его арендная жилая часть, как и офисные площади Business Garden Riga, уже доступны для арендаторов.
У каждого застройщика имеется своя стратегия развития. Присутствующая на рынке Латвии с 2003 года, компания Vastint Latvia известна тем, что рекламировать свои проекты и допускать в них клиентов она начинает только после того, как в них закончены абсолютно все строительные работы. С этим строго и без каких-либо исключений – потенциальный покупатель должен видеть только полностью готовый продукт. Лишь в этом случае у него появляется возможность оценить реальное качество предлагаемой недвижимости и лично получить впечатление от проекта, а не терзаться вопросом, выполнит ли застройщик всё обещанное. Это очень важно, когда ставка делается не на низкую цену недвижимости, а на её качество и продуманность. Так произошло и с первой очередью квартала Lindenholma, куда журнал m2 и портал varianti.lv смогли попасть в июне, когда Vastint Latvia завершила строительные работы во всех домах и готовилась к старту продаж квартир.
«Какие ощущения?» – задорно спрашивает руководитель продаж Vastint Latvia Анна Васкане, когда мы останавливаемся во внутреннем дворе первой очереди, со всех сторон окруженной новостройками. Светит солнце, рабочий день подходит к концу, глаз радуют многочисленные зелёные насаждения и детские игровые площадки с мягким покрытием. Во всём чувствуется умиротворение. С интересом наблюдаем, как молодая эффектная дама, видимо, со своей мамой пришла сделать яркие селфи в экстерьере нового квартала. Поворачиваемся вокруг своей оси, рассматривая окружающие пяти- и трёхэтажные дома, и тут я понимаю, что их стилистика и архитектура существенно отличаются от большинства привычных новостроек Риги, ориентированных на местный спрос. Невольно ловлю себя на мысли, что нахожусь в какой-то другой стране, а не в Латвии. В чём и признаюсь собеседнице.
– Vastint – группа международная. Одно из наших отличий от конкурентов – никогда не адаптируем проекты под какую-то страну, – поясняет Анна Васкане. – В Vastint действует единый стандарт качества строительства, и он используется независимо от того, строим мы в Великобритании, Германии, Франции или Латвии. Можете быть уверены: уровень нашего продукта везде будет одинаковым. Внутренний стандарт касается как визуальной выразительности новостроек, так и качества используемых строительных материалов. Потому-то практически каждый наш комплекс становится заметным явлением для латвийского рынка недвижимости. Тот же Lindenholma, его первая очередь, успел получить несколько строительных и архитектурных наград, в том числе второе место на «Призе года в латвийском строительстве – 2020», уступив только суперэлитным проектам высокой ценовой категории. А ведь принадлежащее нашей компании пространство на границе Риги и Марупе (между Карля Улманя гатве и улицами Дайбес и Лиела) находится лишь в начале своего развития. Создаём новый и дружественный формат городской среды.В рамках первой очереди делового комплекса Business Garden открыты и доступны для аренды два 5-этажных здания общей площадью 14 000 кв. м. В них уже занято свыше 30% всех площадей. Свободные же предлагаются по 14-16 евро за кв. м, плюс 2,3 евро за кв. м – платёж за обслуживание именно офисных помещений и 0,73 евро за кв. м – за помещения общего пользования и систему энергоресурсов. Как рассказала журналу и порталу varianti.lv представитель Vastint Latvia Байба Саулите, стоимость обслуживания включает в себя все опции, в том числе и платежи по налогу на недвижимость. Отдельно, по счётчикам, оплачивается расход воды и электричества.

– Какую философию закладываете в него?
– В основе философии квартала, общая площадь которого превышает 14 гектаров и который, надеюсь, полностью воплотим в жизнь в ближайшие пять – семь лет, – создание смешанного формата застройки. Цель Vastint Latvia – подарить Риге квартал, посвящённый природе, людям и комфорту. Часть территории, которая ближе к Улманя гатве, отдаётся под офисные площади комплекса Business Garden Riga, первая очередь которого была завершена в 2020 году. Дальняя от дороги сторона участка – это уже жилая составляющая проекта. В соответствии с нашей концепцией абсолютно всё внутреннее пространство квартала освобождается от машин. Конечно, люди со специальными потребностями или оперативный транспорт смогут подъезжать к подъездам, равно как и службы доставки для разгрузки, однако на длительное время парковаться нельзя. Закрываем внутреннюю территория запрещающими дорожными знаками. Для размещения личного автотранспорта предназначены две многоярусные парковки, одна из которых (на улице Дайбес, 27) построена и сдана в эксплуатацию в этом году. Одновременно она может принять 437 легковых машин, в том числе 15 транспортных средств для инвалидов и 27 мотоциклов. Кроме того, на территории следующих этапов застройки пока оборудовано 500 уличных парковочных мест.
– Представьте более детально первую очередь Lindenholma, – просим представительницу Vastint Latvia провести экскурсию по готовой жилой части проекта.
– Первая очередь Lindenholma – идём по проекту, – это небольшое здание коммерческого назначения и шесть трёх- и пятиэтажных жилых строений, отличающихся как эстетикой своих фасадов, так и внутренними планировками. Нами созданы 24 (!) разнообразные конфигурации квартир. Разрабатывая проекты своих новостроек, Vastint всегда начинает с внутренней части домов, то есть c планировок, а уже потом переходит к фасадам. Максимальное количество квартир на лестничной площадке ни в одном подъезде не превышает
четырёх. Минимальная арендная площадь для желающих разместиться в Business Garden – от 150 кв. м, площадь этажей – по 1 500 кв. м. Все помещения со свободной планировкой и полной отделкой, со всеми коммуникациями. Модульная планировка и применённые конструктивные решения (поднятые полы, полностью выстроенные модульные потолки, открытые планировки этажей без перегородок и т. д.) позволяют эффективно адаптировать помещения под индивидуальные потребности каждого арендатора. Мощность встроенных климатических систем (вентиляции и охлаждения) позволяет разместить одно рабочее место на каждых 6 квадратных метрах офисной площади. 
В нашем жилье продуман каждый квадратный сантиметр, чтобы людям было комфортно разместить всё необходимое для повседневного проживания. В окна абсолютно всех квартир комплекса на протяжении хоть какой-то части дня обязательно попадает прямой солнечный свет. Сами окна у нас деревянные с трехслойным стеклопакетом. У всех квартир имеются балконы или террасы площадью от 6 до 13,4 кв. м, в большинстве своем ориентированные на южную сторону. С террас квартир первого этажа легко выйти непосредственно во внутренний двор-сад комплекса.
Абсолютно все квартиры первой очереди готовы и имеют полную отделку. Та выполнена в единой стилистике, но имеются небольшие различия, что зависит от назначения квартиры. Дело в том, что существенная часть жилищного фонда первой очереди Lindenholma (107 квартир и 12 апартаментов в виллах городского типа) предлагаются для аренды. Теперь это наша повседневная практика. Руководство международной группы Vastint приняло решение: в дополнение к офисному и гостиничному сегменту развивать во всех странах своего присутствия и собственный портфель арендного жилья.
Так вот, если говорить об арендной части нашего жилищного фонда, то в ней на полах сделано виниловое покрытие от Tarkett, а в квартирах на продажу – дубовый паркет Riga Parket. В остальном же всё довольно схоже. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,72 метра, в апартаментах трёхэтажных вилл колеблется от 2,9 до 3,6 метра. Ванные комнаты квартир оборудованы раковинами и подвесными унитазами Villeroy & Boch или Laufen, смесителями и душевыми системами Grohe или Hansgrohe, ваннами и душевыми поддонами из каменной массы PAA. Приток свежего воздуха внутрь квартир обеспечивают теплоизолированные звукопоглощающие клапаны с пылевыми фильтрами. Во всех планировках, кроме студий, выделены отдельные помещения под гардеробные или кладовые. Арендные предложения клиентам отдаём с готовыми встроенными кухнями и шкафами, со всей необходимой бытовой техникой, а также со шторами на окнах и готовым освещением.
– Когда арендаторы смогут заселяться?
– Они уже заселяются: до Лиго успели оформить первые полтора десятка договоров. Разнообразие нашего предложения очень широкое – на любой вкус и кошелёк. Площадь квартир-студий начинается от 47,1 кв. м (не считая террас или балконов), и получить их в аренду можно от 550 евро в месяц. Плюс коммунальные платежи, которые у нас весьма демократичные. Тариф на обслуживание – 0,55 евро + НДС за кв. м в месяц. Он почти всё покрывает. Дополнительные позиции – по 3 евро плюс НДС с квартиры за видеонаблюдение, а также по счётчикам оплата расходов воды, электричества и отопления. Последняя позиция даже в сильные морозы будет невысокой: Lindenholma получил наивысший класс энергоэффективности – А.
Коротко обозначая другие арендные предложения, скажу, что снять пользующиеся в Риге спросом новые квартиры с двумя или тремя спальнями и кладовой можно от 800 евро в месяц. А вот самое-самое дорогое предложение в первой очереди нашего проекта – апартаменты-пентхаусы с двумя спальнями, двумя санузлами и террасой площадью 31-32 кв. м. Они доступны от 1 800 евро в месяц.
– Продажи также набирают обороты?
– Пока ведём только резервации, и они есть, даже без рекламы. С середины лета собираемся начать подписывать полноценные договоры покупки. К тому моменту завершится разделение всех зданий на отдельные квартирные и апартаментные собственности.
Если говорить о ценах, то предложение квартир с одной спальней Lindenholma начинается от 120 000 евро. С двумя спальнями – от 160 000 евро. А, допустим, с тремя спальнями и двумя санузлами – это уже от 230 000 евро. Самое дорогое предложение на продажу – квартира-пентхаус с тремя спальнями за 270 000 евро. Особо отмечу, что в эту стоимость включены просторные (от 5,7 кв. м) кладовые помещения, располагающиеся в подвальном этаже. Жители комплекса смогут бесплатно пользоваться общим помещением для хранения велосипедов – оно круглосуточно находится под видеонаблюдением.
– Какие ещё опции доступны жильцам комплекса?
– В подвале дома с арендными квартирами имеется современная прачечная самообслуживания с профессиональными стиралками, сушилками и гладильными досками с утюгами. Жильцам она доступна за минимальные деньги, и пользоваться ею можно будет через аппликацию к мобильному телефону. Вход в подъезды – с чипами. В проекте В каждом здании имеется подземная парковка в общей сложности на 100 машин. Отдельные помещения с гардеробными предназначены для тех сотрудников, кто добирается на работу на велосипедах. В подземном этаже каждого из офисных зданий располагаются Bike Box – закрываемые места хранения велосипедов. В них есть и шкафчики для сменной одежды, и даже станция для ремонта велосипедов.круглосуточно присутствуют два охранника, контролирующих системы видеонаблюдения и порядок на территории.
В первой очереди имеются четыре детские площадки. Рядом с домами – совместные с Business Garden Riga баскетбольная и волейбольная площадки, пользоваться которыми могут как арендаторы офисного комплекса, так и жильцы квартир и апартаментов. Замечу, что покрытие внутренних дорожек квартала таково, что на них можно без проблем передвигаться на роликах.
Парковки у нас только на аренду, за 60 евро в месяц.
С начала лета наш проект получил прекрасный подарок в виде открывшегося ресторана Brunch Garden. Его общая площадь превышает 600 кв. м, что делает его самым большим рестораном в Марупе и одним из самых больших во всей Пардаугаве. В интерьере ресторана много живой зелени. В летний сезон в Brunch Garden доступна большая терраса, позволяющая гостям наслаждаться вкусными блюдами в центральной части внутреннего двора. Растущие здесь деревья, включая вековых великанов государственного значения, в сочетании с обильными зелёными насаждениями, создают посетителям весьма уютную и приятную атмосферу.
Молодым семьям с детьми или планирующим пополнение по душе придётся то, что в первой очереди Business Garden Riga действует частный детский садки Patnis. В нём четыре группы на 100 мест.
Ну и не могу не сказать о том, что 56% территории проекта будет отдано под зелёную зону. Только в первой очереди посажено 100 деревьев и 14 400 кустарников и декоративных растений.
– Что дальше?В планах Vastint Latvia на ближайшие годы значится и начало развития в Риге, на улице Кишэзера, ещё одного крупного офисно-жилого квартала – Ezerparks. Площадь его участка – 19 гектаров. Застройку планируется вести по тому же принципу, что в Business Garden и Magdelēnas kvartāls: внешние части участка (у дорог) отводятся под офисы, внутренняя – под жильё. Ведутся проектировочные работы.
– У нас есть разрешение на строительство второй и третьей частей. В жилой составляющей должны будут появиться ещё 457 новых квартир. А общее количество офисных площадей в Business Garden превысит 70 000 кв. м. Но уточнить, сколько из них пойдут на продажу, а сколько на аренду, пока не можем. Это решим чуть позже, равно как и о сроках проведения строительных работ. Мы надеемся, что формат смешанной застройки (соседство жилой составляющей и офисной) придётся по душе международным компаниям. Потому как наш марупский проект – редкая для Риги возможность совместить высокий уровень офисных помещений и комфортные условия проживания сотрудников.