Пандемия коронавируса не оказала негативного влияния на интерес состоятельных жителей Латвии, проявленный к покупке элитной недвижимости Риги. В условиях сократившегося из-за закрытия границ иностранного спроса этот интерес даже вырос. В очередь покупатели, конечно, не выстраивались, но сделки регулярно происходили и происходят почти во всех премиальных комплексах столицы, если предложения их квартир находятся в ценовой категории 2 500-4 500 евро за кв. м. Журнал m2 и портал varianti.lv обобщили информацию о ситуации в части проектов Тихого центра Риги и их некоторых конкурентах, строительство или капитальный ремонт которых завершились в последние три года.

Лучшее новое жилое здание – именно такого звания на конкурсе «Приз года в латвийском строительстве – 2020» удостоился жилой комплекс HOFT, располагающийся на ул. Стрелниеку, 5, и принятый в эксплуатацию в декабре прошлого года. Идея его настолько революционна и необычна, что можно смело прогнозировать: проект будет и дальше фигурировать на страницах и интернет-площадках международных изданий – как архитектурных, так и связанных с тематикой формирования новой городской жилой среды.
HOFT – это аббревиатура от House of the Flying Trees, что переводится как «дом парящих деревьев». Само название и заключает в себе философскую нагрузку, которую несёт проект: взаимодействие современной и исторической архитектуры, наполненное экологическим содержанием, выраженным в деревьях. Все, кто посетил проект в его завершённом виде, признают: он превзошёл самые смелые их ожидания. HOFT стал симбиозом исторического фасадного здания (с двумя достроенными этажами пентхаусов) и внутридворовой новостройки. В условиях плотной застройки исторического центра строителям пришлось решать сложнейшую задачу по обеспечению комплекса собственной подземной парковкой.
Уникальное место, современные строительные материалы и технические решения, великолепная входная группа и дизайнерские подъезды, тщательно продуманные планировки, высокие (от 2,9 метра) потолки, отличная энерго- эффективность и шумоизоляция квартир, консьерж-сервис – это лишь краткий перечень достоинств новостройки на ул. Стрелниеку, 5. Но особый шарм придают ей растущие на разных уровнях внешних стен 39 декоративных деревьев. На фасадной части дома кадки с ними размещены на специальных выступах – эркерах, во дворе – на балконах, террасах и дополнительных конструкциях. Авторы концепции и архитектурного проекта HOFT – Зане Тетере-Шульце из архитектурного бюро Open AD и Дита Лапиня из Kroks сумели создать настоящую иллюзию парящих деревьев. Их они расположили так, что кроны хвойных пород бонсай видны из окон почти всех квартир проекта. А их в элитной новостройке насчитывается не так уж и много – 42.
Основной объём жилого предложения HOFT – это квартиры с двумя и тремя спальнями. За исключением восьми вариантов, все располагают собственными балконами или террасами. Будущим владельцам элитные апартаменты доступны на стадии «подготовлены к финишной отделке». Самое скромное предложение – это квартира площадью 82,1 кв. м на втором этаже: стать ее владельцем можно за 279 140 евро. Сразу четыре варианта жилья имеют ценник, превышающий миллион евро. Половина из них продана. В целом за большинство квартир в HOFT просят до 4 500 евро за кв. м, в случае с пентхаусами – ближе к 6 000 евро за кв. м. В комплексе очень приятная для жилья такого класса цена обслуживания – 1,91 евро за кв. м в месяц. Она включает в себя такие услуги, как консьерж-сервис, круглосуточное наблюдение и охрану. Парковочные места на подземной стоянке по адресу ул. Стрелниеку, 5 (количество их меньше, чем квартир), предлагаются жильцам по цене 50 000 евро. И это один из самых высоких для Риги и Юрмалы ценовых уровней для недвижимости такого рода.
Начало 2021 года для заказчика HOFT, компании R.evolution City, прошло в заботах по разделению дома на отдельные собственности и оформлению на них кадастровых номеров. Первые полноценные договоры покупки стали заключаться в конце марта. Поэтому официальную картину продаж в Земельной книге Риги можно будет отследить в апреле-мае. Непосредственно в момент подготовки этого обзора зарезервированными в HOFT значились два десятка квартир.
Следующее предложение Тихого центра – ещё один новый проект R.evolution City, принятый в эксплуатацию в том же 2020 году, но в марте. Он носит имя Loft & Rosegold и располагается на улице Стрелниеку, 8. В его внешнем облике архитекторы обыграли взаимодействие двух эпох, в которой историческому двухэтажному строению отведена роль драгоценного камня, а семиэтажной новостройке – роскошной и подчеркивающей его красоту оправы. Объединяющим элементом этих зданий стала застеклённая галерея, превращённая в очень уютный и просторный лобби-холл.
Более демократичный по цене, чем HOFT, этот проект передаёт рижанам своё видение датской философии счастья – хюгге. Стремясь реализовать самые сокровенные мечты своих жильцов, застройщик наполнил комплекс неповторимой архитектурой, великолепными дизайнерскими решениями отделки помещений общего пользования, естественным солнечным светом и утончённой вечерней иллюминацией, спокойной музыкой и приятными ароматами – то есть всем тем, что дарит непередаваемое ощущение радости, стабильности и счастья. И потенциальные покупатели отреагировали на это бодро. По данным компании Colliers International, только в 2020 году в Lofts & Rosegold было продано 27 квартир, средняя стоимость которых составила 281 500 евро. Сейчас же владельцы комплекса говорят о 44 оформленных договорах покупки и резервациях, что составляет 60% от всего (75 квартир) жилого предложения проекта. Средняя цена в проведённых сделках составила 2 450 евро за кв. м. Квартиры в Lofts & Rosegold, за исключением демонстрационных, продаются без отделки.
В начале апреля в свободной продаже в проекте на ул. Стрелниеку, 8, было представлено менее 30 квартир, общие площади которых варьировались от 52,1 до 176,8 кв. м. Стать их владельцами можно было по ценам от 121 001 до 635 877 евро. Парковочные места на подземной парковке стоили 25 000 евро каждое. Застройщик с удовольствием отмечает, что в этом проекте ему удалось обеспечить стоимость обслуживания на уровне 1,12 евро за кв. м в месяц.
На той же улице, но с адресом Стрелниеку, 4б, находится ещё один дебютант рынка элитных проектов Тихого центра. Сданный в эксплуатацию в сентябре 2020 года, он предлагает 50 небольших квартир, в том числе четыре двухуровневых и четыре мансардных, для проживания рижан и гостей города. Целевой аудиторией этой новостройки считаются как инвесторы, приобретающие квартиры для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду, так и местные жители, которым требуются небольшое жильё в центре Риги для собственных целей. Представители застройщика, эстонской компании Hepsor, указали, что пандемия повлияла на активность потенциальных инвесторов, поэтому было принято решение поменять стратегию в соответствии с ситуацией: меблировали квартиры и предложили их в долгосрочную аренду. К концу первого квартала проданными в проекте были две квартиры (по 3 780 евро за кв. м), а 90% непроданных сдавались в аренду. Стоит отметить, что средняя площадь квартир на ул. Стрелниеку, 4б, – 30 кв. м. Большинство же имеет площадь менее 22 кв. м – это означает, что меблированные квартиры в этом новом доме можно приобрести за сумму, которая не превышает 88 000 евро.
Буквально в начале весны этого года в эксплуатацию был принят новый проект премиального класса – историческое домовладение на ул. Кр. Барона, 6. Дизайн-проект его реконструкции и наполнения всех внутренних помещений создавала архитектурно-дизайнерская студия Open AD во главе с Зане Тетере-Шульце. Помимо традиционных задач, решаемых при ремонте, в памятнике архитектуры государственного значения были отреставрированы или воссозданы вековые камины, вся потолочная и настенная лепнина, карнизы и гипсовые розетки.
Считающийся самым свежим на данный момент игроком дорогого сегмента центра Риги проект пополнил рынок двенадцатью полностью отремонтированными квартирами, большая часть которых славится прямыми видами на Верманский парк и купол Кафедрального собора. Сделав акцент на исторической ауре объекта, его заказчик, компания River properties, предложил три варианта планировок: 2-комнатные квартиры площадью 33 кв. м, 3-комнатные (95 кв. м) и 4-комнатные (142 кв. м). Торговля ими стартовала по ценам от 3 000 евро за кв. м. За первый месяц продаж предложение на ул. Кр. Барона, 6, уменьшилось на две единицы. Стать владельцем свободных квартир можно по ценам от 99 900 до 453 760 евро. Дополнительно отметим, что на внутридворовой территории проекта оборудованы пять мест для парковки личных машин жильцов. Эта опция обойдётся в 30 000 евро.
Самым успешным по количеству продаж проектом Тихого центра последних трёх лет можно считать первую очередь Magdelēnas kvartāls (ул. Антонияс, 17а), принятую в эксплуатацию в 2018 году. Из 116 её квартир к концу марта 2021 года проданной значилась 81, а пара квартир были зарезервированы. Объявление в Латвии весной прошлого года режима чрезвычайной ситуации лишь на короткий период притормозило продажи в этом проекте, а с лета их темпы восстановились.
В итоге, начиная с середины марта 2020 года имена своих новых владельцев узнала 21 квартира Magdelēnas kvartāls, и этот показатель продолжает расти. Диапазон цен на свободное (а это уже менее 30 единиц) предложение первой очереди квартала находится в пределах от 170 000 до 540 000 евро, тогда как средний бюджет всех ранее завершённых продаж составил 303 000 евро. Данная цена включала в себя и бонусные кладовые помещения на первом этаже, которые являются неотъемлемой частью каждой покупки. Стоимость обслуживания в этом доме – 0,8 евро за кв. м в месяц. Будущим жильцам предоставляется также возможность приобрести на закрытой стоянке парковочные места, в своём стандартном виде предлагаемые за 36 300 евро, а в формате отдельного гаража – за 48 400. На данный момент 43 парковочных места продано.
Первая очередь Magdelēnas kvartāls представляет собой два современных 6-этажных корпуса, объединённых подземной парковкой и созданным на её крыше уникальным, просторным внутренним двором-садом со скамейками для отдыха и детской площадкой. Высокая энергоэффективность, качественные брендовые отделочные материалы, просторные балконы и террасы, большие окна от пола до потолка, высота потолков в 2,95 метра, отсутствие машин на внутренней территории – вот те бонусы, на которые застройщик этого проекта, компания Vastint Latvia, обращает внимание потенциальных клиентов. В первой очереди Magdelēnas kvartāls в продаже имеются такие довольно уникальные для Риги предложения, как помещения live-work, первый этаж которых предназначен для ведения бизнеса, а второй – для проживания. Из семи квартир такого рода в свободной продаже имеются только два.
Весь Magdelēnas kvartāls позиционируется как уникальное для центра Риги место для работы и проживания. Рассматривая первую очередь, не нужно забывать, что она – составная часть будущего нового квартала, в котором в целом будет 300 апартаментов, 16 500 кв. м офисов и 4 500 кв. м коммерческих помещений.
19 новыми предложениями сегмент продажи новых квартир в Тихом центре пополнила было новостройка на ул. Медниеку, 5, точка в строительстве которой была поставлена в сентябре прошлого года. Покупателям в 7-этажном здании предлагались 2-, 3- и 4-комнатные варианты жилья площадью от 47,72 до 192,8 кв. м (это уже с балконами и террасами). Все с полной и качественной отделкой и продуманными планировками, много внимания при разработке которых было уделено местам под встроенные шкафы. Стартовали продажи в проекте от 3 000 евро за квадратный метр жилых помещений и
1 000 – за кв. м террас и балконов. Места для парковки машин под уличными навесами предлагались по 30 000 евро. Интерес к проекту оказался очень высоким. Настолько, что, продав восемь квартир (по ценам от 138 000 до 447 000 евро), застройщик пришёл к выводу о недооценённости своего объекта и принял решение вывести его из продажи. Сейчас свободные квартиры на ул. Медниеку, 5, можно только арендовать.
С первой половины 2018 года ведётся торговля квартирами в новом 4-этажном проекте Kern Residences, что на ул. Цитаделес, 6. Оформлением его публичных помещений занималась дизайнерская компания Neoklasika. В пандемию в этом комплексе были проданы две квартиры – за 270 000 и 245 000 евро, а всего реализовано 14 единиц. В свободной продаже остаются шесть квартир по ценам от 2 588 до 3 834 евро за кв. м с полной отделкой. Самые дорогие предложения – 4-комнатная и 5-комнатная квартиры на верхнем этаже за 650 000 и 950 000 евро соответственно. Правда, в этом случае имущество предлагается с серой отделкой. За места на подземной парковке комплекса просят 30 000 евро.
Успешные продажи квартир в проекте Twenty – отреставрированном здании по адресу ул. Антонияс, 20 – пришлись на 2020-2021 годы. Первый договор резервации его застройщик, компания LNK Properties, подписал 19 марта 2020 года, тогда как в эксплуатацию дом был принят в октябре.
Примечательно, что с момента появления на рынке этого проекта самый высокий интерес у потенциальных покупателей вызвали наиболее просторные квартиры. Их и зарезервировали в кратчайшие сроки первыми. В результате возникшего дефицита предложения такого рода несколько клиентов, для того чтобы получить большее количество комнат, даже приняли решение объединить две соседние квартиры.
К апрелю 2021 года свободными на ул. Антонияс, 20, значились лишь четыре из выставленных на продажу 23 квартир. Цена на них лежала в диапазоне от 2 800 до 3 100 евро за кв. м. При этом застройщик в историческом объекте сознательно предложил клиентам продукт с белой отделкой, считая, что только таким образом будущие владельцы квартир могут заняться дизайном внутреннего пространства своего жилья.
Последние четыре свободные квартиры Twenty имеют площадь от 59,5 кв. м (с одной спальней) до 83,7 кв. м (с двумя спальнями). В них установлены перегородки и трёхкамерные деревянные окна. Входные двери – массив из дуба; пол, стены и потолки подготовлены к финишной отделке; сделаны ниши для шкафов, полностью разведена электропроводка, а в санузлах точки подключения подготовлены к монтажу сантехники. Последний этап продаж ведётся ими по цене от 178 500 до 242 730 евро. Для удобства жильцов в подъездах здания на ул. Антонияс, 20, оборудованы места для хранения велосипедов и колясок. Во дворе созданы парковочные места, которые можно приобрести за 35 000 евро, однако большинство из них уже проданы.
С середины 2019 года всех, кто интересуется покупкой элитного жилья, приглашает познакомиться новый жилой проект Club Central Residence II, что на ул. Лачплеша, 11. В основу его визуального кубического образа лёг национальный символ Латвии – лиелвардский пояс. Эксперты очень высоко оценили необычные ломаные линии стеклянного фасада и сложные инженерные решения, которые были применены при возведении этой семиэтажки. В 2019 году новостройка на ул. Лачплеша, 11, была признана победителем в номинации «Новое жилое здание» в ежегодном конкурсе «Приз года в латвийском строительстве – 2019». Под стать внешнему облику в доме выполнено и внутреннее наполнение, преисполненное изысканности и бережного отношения к истории. Достаточно сказать, что лобби входной группы украсил расписной потолок XIX века, когда-то являвшийся частью старого деревянного здания, ранее располагавшегося на этом месте. Благодаря реставраторам и архитекторам элемент внутреннего декора получил новую жизнь и стал яркой деталью в красивой истории престижной новостройки.
Квартиры в Club Central Residence II начинаются со второго этажа – их 28, все с высококачественной отделкой. Внутренняя конфигурация квартир не повторяется. Палитра жилого предложения (есть и коммерческие площади) в этом проекте в момент старта продаж начиналась с 2-комнатных квартир площадью 46 кв. м и заканчивалась просторным 4-комнатным пентхаусом площадью 250 кв. м, занимающим весь верхний этаж. Однако весной 2021 года выбор для потенциальных покупателей стал значительно уже: 14 квартир были распроданы по ценам от 3 440 до 4 540 евро за кв. м. Непосредственно в период пандемии застройщик, компания Axi Invest, заключил пять сделок. Плюс ещё три договора покупки в конце этого марта находились в стадии подписания. Оставшиеся квартиры Club Central Residence II предлагаются по ценам от 3 550 до 4 450 евро за кв. м. В комплексе имеется подземная парковка, место на которой стоит 40 000 евро.
С 2019 года ведётся продажа квартир в домовладении на ул. Аусекля, 14. Проект примечателен тем, что является одним из редких примеров капитальной реконструкции исторического здания, включавшей в себя не только традиционную отделку фасада или лестничных клеток, обновление всех коммуникаций, но и замену всех перекрытий на бетонные. Огромную и кропотливую работу в здании проделали реставраторы, восстановившие многие исторические элементы внешней и внутренней отделки. В двух подъездах Аусекля, 14, располагаются 18 квартир (не более двух на одной лестничной площадке), что обеспечивает жильцам определённую приватность. Все квартиры дома, за исключением пентхаусов, предлагались и предлагаются покупателям с полной отделкой. Основной объём сделок с ними пришёлся именно на период пандемии Covid-19. В 80% в роли покупателей квартир выступали местные клиенты, оставшиеся 20% – нерезиденты. Владельцами квартир они стали по ценам от 3 200 до 3 890 евро за кв. м. В случае с максимальной цифрой речь шла о полностью меблированной демоквартире.
К началу апреля в домовладении на ул. Аусекля, 14, в свободной продаже оставались две 3-комнатные и полностью оборудованные квартиры по цене 345 000 евро и два самых престижных и дорогих предложения – пентхаусы за 848 000 и 645 000 евро. Эксклюзивный продавец проекта, компания Vestabalt, как раз завершил оснащение квартир с полной отделкой бытовой техникой и мебелью, предложив на рынок готовый продукт, позволяющий въезжать в него сразу после покупки. Особо подчеркивается, что с учётом статуса капитально отремонтированного домовладения к квартирам на ул. Аусекля, 14, применяется 70-процентная скидка по налогу на недвижимость, которая будет действовать ещё два года.
Для полноты картины можно упомянуть и Quadrus – новостройку, реализованную три года назад на ул. Валкас, 4. Отличающаяся весьма интересной и витиеватой архитектурой, первоначально она предназначалась для продажи. Однако заявленная цена на имеющиеся в этом доме 10 квартир в силу высокой стоимости сложных инженерных решений, применённых при строительстве и необходимых для воплощения архитектурного замысла, была установлена на уровне выше 4 500 евро за кв. м. Спрос на неё не отреагировал. Поэтому все квартиры указанного дома сданы в долгосрочную аренду. Объект можно приобрести в качестве инвестиционного.