Koronavīrusa pandēmija nav ietekmējusi Latvijas turīgo iedzīvotāju interesi par premium klases nekustamā īpašuma iegādi Rīgā. Laikā, kad robežu slēgšanas dēļ ir samazinājies ārvalstnieku pieprasījums, tā ir pat pieaugusi. Garas rindas pēc īpašuma gan, protams, neveidojās, bet darījumi regulāri tika veikti gandrīz visos galvaspilsētas premium klases dzīvokļu projektos, kuru cena 2500-4500 eiro par kvadrātmetru. Žurnāls m2 un portāls varianti.lv ir apkopojuši informāciju par Rīgas Klusā centra un tā apkaimes projektiem, kuri ir uzbūvēti vai kuros veikts kapitālais remonts pēdējo trīs gadu laikā.

Labākā “Jaunā dzīvojamā ēka” – šajā Gada būvniecības balvas 2020 konkursa nominācijā uzvarēja dzīvojamais komplekss HOFT Strēlnieku ielā 5, kas nodots ekspluatācijā pagājušā gada decembrī. Projekta ideja ir tik inovatīva un neparasta, ka var droši prognozēt – to noteikti vēl redzēsim gan starptautisku arhitektūras žurnālu lapaspusēs un interneta portālos, gan izdevumos par jaunas pilsētvides veidošanu.
HOFT ir saīsinājums no House of the Flying Trees (Lidojošo koku māja). Nosaukumā ietverts projekta filozofiskais koncepts – mūsdienu un vēsturiskās arhitektūras mijiedarbība, kas papildināta ar ekoloģisku akcentu koku veidolā. Visi, kas apmeklējuši šo projektu, atzīst, ka tas pārsniedz vispārdrošākās gaidas. HOFT ir vēsturiskās fasādes ēkas (ar diviem piebūvētiem penthouse stāviem) un iekšpagalma jaunceltnes simbioze. Būvniekiem bija jāveic sarežģīts uzdevums, ierīkojot pazemes autostāvvietu blīvi apbūvētajā vēsturiskajā centrā.
Unikāla vieta, mūsdienīgi būvniecības materiāli un tehnoloģiskie risinājumi, izsmalcinātas ieejas un dizaineru veidotas kāpņu telpas, rūpīgi veikti plānojumi, augsti griesti (sākot no 2,9 metriem), lieliska energoefektivitāte un skaņas izolācija dzīvokļos, konsjerža pakalpojumi – tās ir tikai dažas Strēlnieku ielas 5 jaunceltnes priekšrocības. Īpašu šarmu ēkai piešķir 39 dekoratīvie koki, kas izvietoti dažādos līmeņos uz ēkas ārējām sienām. Fasādes pusē koki izvietoti uz speciālām dzegām – erkeriem, pagalma pusē – uz balkoniem, terasēm un papildu konstrukcijām. Hofta koncepcijas un arhitektūras projekta autori - Zane Tetere-Šulce no arhitektūras biroja OPEN AD un Dita Lapiņa no Kroks, ir radījušas lidojošu koku ilūziju. Tie izvietoti tādējādi, ka miniatūro bonsai skujkoku vainagi ir redzami gandrīz no visu dzīvokļu logiem. Šajā elitārajā jaunceltnē dzīvokļu nav daudz – vien 42.
HOFT piedāvājuma pamatā ir divu un trīs guļamistabu dzīvokļi. Tikai astoņiem dzīvokļiem nav balkona vai terases. Nākamajiem īpašniekiem dzīvokļi tiek piedāvāti ar apdari, kas ir “sagatavota gala apdarei”. Pieticīgākais piedāvājums ir 82,1 kv.m. liels dzīvoklis otrajā stāvā, kas maksā 279 140 eiro. Četru dzīvokļu cena pārsniedz miljonu eiro. Puse no tiem jau ir pārdota. HOFT dzīvokļu vidējās cenas ir ap 4500 eiro par kvadrātmetru, penthouse dzīvokļu cena ir gandrīz 6 000 eiro par kvadrātmetru. Kompleksā nodrošināta šāda līmeņa mājoklim ļoti samērīga apkalpošanas maksa – 1,91 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Tā iekļauj gan konsjerža pakalpojumus, gan diennakts apsardzi. Pazemes autostāvvietu skaits Strēlnieku ielā 5 ir mazāks nekā dzīvokļu skaits, to cena ir 50 000 eiro. Šīs ir vienas no dārgākajām autostāvvietām Rīgā un Jūrmalā.
2021.gada sākums HOFT pasūtītājam – kompānijai R.Evolution City, bija darbīgs, ēka tika sadalīta īpašumos un reģistrēti kadastra numuri. Pirmie pilntiesīgi pirkuma līgumi tika noslēgti marta beigās. Tādēļ zemesgrāmatā noslēgto darījumu skaitu redzēsim aprīlī maijā. Šī apskata sagatavošanas laikā HOFT projektā bija rezervēti ap divdesmit dzīvokļiem.
Mūsu apskata nākamais dalībnieks – vēl viens R.Evolution City jaunais projekts, kuru ekspluatācijā arī nodeva 2020. gadā, tikai martā. Tā nosaukums − Loft & Rosegold, un tas atrodas Strēlnieku ielā 8. Šī projekta ārējās aprisēs arhitekti ir apvienojuši divus laikmetus, kur vēsturiskajai divstāvu ēkai piešķirta dārgakmeņa loma, bet septiņstāvu jaunceltne ir tā ietvars. Abu elementu apvienojošais elements ir iestiklota galerija, kurā ierīkots mājīgs un plašs vestibils. 
Šis projekts cenu ziņā ir demokrātiskāks nekā HOFT, tas piedāvā rīdziniekiem laimes konceptu dāņu izpratnē – hygge. Projekta attīstītāji, cenšoties iedzīvināt iemītnieku kvēlākos sapņus, ierīkojuši kompleksa koptelpas ar lieliskiem arhitektūras un dizaina risinājumiem, piepildījuši telpu ar dabīgo saules gaismu, mierīgu mūziku un patīkamiem aromātiem, uzstādījuši izsmalcinātu nakts apgaismojumu – šeit ir viss, kas sniedz neaprakstāmu prieka, stabilitātes un laimes sajūtu. Un potenciālie pircēji ir naski reaģējuši uz šo piedāvājumu. Saskaņā ar Colliers International datiem 2020.gadā vien projektā Lofts & Rosegold pārdoti 27 dzīvokļi, to vidējā cena bija 281 500 eiro. Kompleksa īpašnieki stāsta, ka pašlaik ir pārdoti un rezervēti 44 dzīvokļi, kas ir 60% no kopējā piedāvājuma skaita (kopā ir 75 dzīvokļi). Veikto darījumu vidējā cena ir 2450 eiro par kvadrātmetru. Lofts & Rosegold dzīvokļi, izņemot paraugdzīvokļus, tiek pārdoti bez apdares.
Aprīļa sākumā projektā Strēlnieku ielā 8 tika piedāvāti mazāk kā 30 dzīvokļi, to platība bija no 52,1 līdz 176,8 kvadrātmetriem. Dzīvokļu cena – no 121 001 līdz 635 877 eiro. Pazemes autostāvvietas cena – 25000 eiro. Projekta attīstītājs ir gandarīts, ka šajā projektā ir izdevies nodrošināt apkalpošanas maksu 1,12 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Šajā pašā ielā – Strēlnieku ielā 4b, atrodas vēl viens jaunpienācējs Klusā centra elitāro projektu segmentā. Tas nodots ekspluatācijā 2020.gada septembrī un piedāvā rīdziniekiem un pilsētas viesiem 50 nelielus dzīvokļus.
Šīs jaunceltnes mērķa auditorija ir gan investori, kas iegādājas dzīvokļus īstermiņa un ilg­termiņa izīrēšanai, gan vietējie iedzīvotāji, kuriem ir nepieciešams neliels dzīvoklis Rīgas centrā. Projekta attīstītāja pārstāvji – igauņu kompānija Hepsor, norādīja, ka pandēmija ir ietekmējusi potenciālo investoru aktivitāti, tādēļ atbilstoši šai situācijai ir mainīta projekta stratēģija: dzīvokļi ir aprīkoti ar mēbelēm un tiek piedāvāti ilgtermiņa īrei. Pirmā kvartāla beigās projektā bija pārdoti divi dzīvokļi (par cenu 3 780 eiro kvadrātmetrā), bet 90% nepārdoto dzīvokļu tika piedāvāti īrei. Jāpiemin, ka Strēlnieku ielas 4b projekta dzīvokļu vidējā platība ir 30 kvadrātmetri. Lielākajai daļai no dzīvokļiem platība nepārsniedz 22 kvadrātmetrus – tas nozīmē, ka šajā jaunajā ēkā ar mēbelēm aprīkotu dzīvokli var iegādāties par summu, kas nepārsniedz 88 000 eiro.
Šā gada pavasara sākumā ir nodots ekspluatācijā jauns premiālās klases projekts – vēsturiskais namīpašums K. Barona ielā 6. Ēkas rekonstrukcijas un telpu iekārtojuma dizaina projektu veidoja dizaina studija OPEN AD arhitektes Zanes Teteres-Šulces vadībā. Papildu tradicionāli risināmiem uzdevumiem remontdarbu laikā, valsts nozīmes arhitektūras piemineklī tika restaurēti vai rekonstruēti gadsimtu seni kamīni, visi griestu un sienu veidojumi, karnīzes un ģipša rozetes.
Šobrīd visjaunākais Rīgas centra elitārā segmenta projekts papildināja tirgu ar divpadsmit pilnīgi izremontētiem dzīvokļiem, kuru lielākā daļa var lepoties ar tiešo skatu uz Vērmanes parku un Katedrāles kupolu. Akcentējot objekta vēsturisko auru, tā pasūtītājs – uzņēmums River properties – piedāvāja trīs plānojuma variantus: divistabu dzīvokļi (33 kvadrātmetru platībā), trīsistabu (95 kvadrātmetru platībā) un četristabu (142 kvadrātmetru platībā). To tirdzniecība tika uzsākta par cenu, sākot no 3 000 eiro par kvadrātmetru. Un pirmajā mēnesī K. Barona ielā 6 pārdeva divus dzīvokļus. Par brīvo dzīvokļu īpašnieku var kļūt par cenām no 99 900 līdz 453 760 eiro. Turklāt jāatzīmē, ka projekta iekšpagalmā ir ierīkotas piecas automašīnu stāvvietas. Stāvvietas cena – 30 000 eiro.
Par visveiksmīgāko Klusā centra projektu pēdējo trīs gadu laikā var uzskatīt Magdelēnas kvartāla (Antonijas ielā 17a) pirmo kārtu, kas nodota ekspluatācijā 2018. gadā. No 116 dzīvokļiem līdz 2021. gada marta beigām pārdots 81 dzīvoklis, un pāris dzīvokļu ir rezervēti. Rezultāts: iepriekšējā gada pavasarī Latvijā izsludinātā ārkārtējā situācija tikai uz īsu brīdi samazināja darījumu skaitu šajā projektā, bet pārdošanas temps kopš vasaras ir iepriekšējais.
Tādējādi kopš 2020. gada marta vidus savu jauno īpašnieku vārdus uzzināja Magdelēnas kvartāla 21 dzīvoklis, un šis rādītājs turpina augt. Kvartāla pirmās kārtas piedāvāto brīvo dzīvokļu (to jau ir mazāk par trīsdesmit) cenu diapazons no 170 000 līdz 540 000 eiro, bet visu iepriekšējo pārdoto dzīvokļu vidējā cena bija 303 000 eiro. Un šajā cenā kā bonuss iekļautas pieliekamās telpas pirmajā stāvā, kuras bija katra pirkuma neatņemama sastāvdaļa. Nākamajiem iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja iegādāties autostāvvietas slēgtā stāvvietā; standarta veida stāvvieta – 36 300 eiro, bet kā atsevišķa garāža – 48 400 eiro. Šobrīd ir pārdotas 43 stāvvietas.
Magdelēnas kvartāla pirmajā kārtā ir uzbūvēti divi moderni sešstāvu korpusi, kas savienoti ar pazemes stāvvietu un unikālu, plašu iekšējo pagalma dārzu ar atpūtas soliņiem un bērnu rotaļu laukumu, kas izveidots uz stāvvietas jumta. Augsta energoefektivitāte, kvalitatīvi zīmolu apdares materiāli, plaši balkoni un terases, lieli logi no grīdas līdz griestiem, griestu augstums 2,95 m, iekšpagalmā netiek novietotas mašīnas– tie ir bonusi, kuriem šī projekta attīstītājs Vastint Latvia pievērš potenciālo klientu uzmanību. Magdelēnas kvartāla pirmajā kārtā ir Rīgai diezgan unikāli piedāvājumi, piemēram, Live-Work telpas, kur pirmais stāvs ir paredzēts biznesam, otrais – dzīvošanai. No septiņiem šāda veida dzīvokļiem brīvajā pārdošanā ir tikai divi.
Viss Magdelēnas kvartāls tiek pozicionēts kā unikāla vieta Rīgas centrā darbam un dzīvošanai. Apskatot projekta pirmo kārtu, jāņem vērā, ka tā ir tikai viena jaunā kvartāla daļa, kurā kopumā būs 300 apartamentu, biroji 16 500 kvadrātmetru platībā un komerctelpas 4 500 kvadrātmetru platībā.
Jauno dzīvokļu pārdošanas segmentu Klusajā centrā papildināja 19 jauni piedāvājumi jaunceltnē Mednieku ielā 5, kuras būvniecība tika pabeigta pagājušā gada septembrī. Pircējiem 7-stāvu ēkā tika piedāvāti 2 -, 3 - un 4-istabu mājokļu varianti platībā no 47,72 līdz 192,8 kvadrātmetriem (tie jau ar balkoniem un terasēm). Visi dzīvokļi ir ar pilnu un kvalitatīvu apdari un pārdomātiem plānojumiem, kuros liela uzmanība tika pievērsta iebūvēto skapju vietām. Pārdošana projektā sākās no 3 000 eiro par dzīvojamo telpu kvadrātmetru un 1 000 eiro – par terases un balkona kvadrātmetru. Automašīnu stāvvietas ar nojumēm tika piedāvātas par 30 000 eiro. Interese par projektu bija ļoti liela. Tik liela, ka, pārdodot 8 dzīvokļus (par cenām no 138 000 līdz 447 000 eiro), attīstītājs secināja, ka projekts nav ticis pienācīgi novērtēts, un pārtrauca dzīvokļu tirdzniecību. Pašlaik brīvos dzīvokļus Mednieku ielā 5 iespējams tikai īrēt.
Kopš 2018. gada pirmās puses tiek tirgoti dzīvokļi jaunajā 4-stāvu projektā Kern Residences, kas atrodas Citadeles ielā 6.
Ar projekta publisko telpu noformējumu nodarbojās dizaina studija Neoklasika. Pandēmijā laikā šajā kompleksā tika pārdoti 2 dzīvokļi – par 270 000 un 245 000 eiro, bet kopumā realizēti 14 dzīvokļi. Brīvajā pārdošanā ir 6 dzīvokļi par cenām no 2 588 līdz 3 834 eiro par kvadrātmetru ar pilno apdari. Visdārgākie piedāvājumi – 4-istabu un 5-istabu dzīvokļi augšējā stāvā attiecīgi par 650 000 un 950 000 eiro. Tiesa, šajā gadījumā dzīvokļi tiek piedāvāti ar “pelēko apdari”. Pazemes autostāvvietas cena – 30 000 eiro.
Veiksmīgi dzīvokļu pārdošanas darījumi projektā Twenty – restaurētā ēkā Antonijas ielā 20 – ir veikti 2020. -2021. gadā. Pirmo rezervācijas līgumu projekta attīstītājs – uzņēmums LNK Properties – parakstīja 2020. gada 19. martā, bet māja ekspluatācijā tika nodota oktobrī. Zīmīgi, ka kopš brīža, kad tirgū parādījās šis projekts, vislielāko potenciālo pircēju interesi izraisīja plašākie dzīvokļi. Tie tika ļoti ātri rezervēti. Rezultātā radās šādu dzīvokļu deficīts, un daži klienti, vēloties mājokli ar lielāku istabu skaitu, pat pieņēma lēmumu apvienot divus blakusdzīvokļus.
Līdz 2021. gada aprīlim Antonijas ielā 20 brīvi pieejami bija tikai 4 no 23 pārdošanā izliktajiem dzīvokļiem, kuru cenas bija no 2 800 līdz 3 100 eiro par kvadrātmetru. Turklāt attīstītājs vēsturiskajā namā apzināti piedāvā klientiem produktu ar balto apdari, uzskatot, ka tikai šādā veidā nākamie dzīvokļu īpašnieki var veikt sava mājokļa iekštelpu dizainu.
Pēdējie četri brīvie dzīvokļi projektā Twenty ir platībā no 59,5 kvadrātmetriem (ar vienu guļamistabu) līdz 83,7 kvadrātmetriem (ar divām guļamistabām). Tajos ir izbūvētas starpsienas un uzstādīti trīskameru koka logi. Ēkai ir ozola masīvkoka ieejas durvis; grīda, sienas un griesti sagatavoti pēdējiem apdares darbiem, izgatavotas nišas skapjiem, pilnībā ierīkota elektroinstalācija, un sanitārie mezgli sagatavoti sanitārās tehnikas montāžai. Pēdējā pārdošanas posmā dzīvokļi tiek tirgoti par cenām, sākot no 178 500 līdz 242 730 eiro. Iedzīvotāju ērtībām ēkas kāpņu telpās Antonijā 20 ierīkotas vietas velosipēdu un ratiņu glabāšanai. Pagalmā ir stāvvietas, kuras var iegādāties par 35 000 eiro, bet lielākā daļa no tām jau ir pārdotas.
Kopš 2019. gada vidus visiem, kurus interesē elitāri mājokļi, tiek piedāvāts iepazīties ar jaunu dzīvojamo projektu Club Central Residence II, kas atrodas Lāčplēša ielā 11. Tā vizuālā kubveida pamatā ir izmantots Latvijas nacionālais simbols – Lielvārdes josla. Eksperti ir ļoti augstu novērtējuši stikla fasādes neparastās lauztās līnijas un sarežģītos inženiertehniskos risinājumus, ko izmantoja, būvējot šo septiņstāvu ēku. 2019. gadā jaunbūve Lāčplēša ielā 11 konkursā Latvijas Gada balva būvniecībā 2019 tika atzīta par uzvarētāju nominācijā Jaunā dzīvojamā ēka. Lai atbilstu vienotam ēkas stilam, arī iekštelpas veidotas izsmalcināti un saudzīgi pret vēsturi. Jāatzīmē, ka ieejas vestibila griesti ir izrotāti ar XIX gadsimta gleznojumu, kas kādreiz bija daļa no vecās koka ēkas un atradās šajā vietā. Restauratoru un arhitektu kopdarba rezultātā iekšējā dekora elements ieguva jaunu dzīvi un kļuva par spilgtu detaļu prestižās jaunbūves skaistajā vēsturē.
Dzīvokļi Club Central Residence II sākas no otrā stāva – tie ir 28 dzīvokļi, visiem augstas kvalitātes apdare. Iekšēja dzīvokļu konfigurācija neatkārtojas. Mājokļu piedāvājuma palete (ir arī komercplatības) šajā projektā sākas no divistabu dzīvokļiem 46 kvadrātmetru platībā un noslēdzas ar plašu četristabu penthous dzīvokli, kura platība − 250 kvadrātmetru, un tas ir viss augšējais stāvs. Tomēr 2021. gada pavasarī izvēle potenciālajiem pircējiem ir ievērojami mazāka: 14 dzīvokļus pārdeva par cenām no 3 440 līdz 4 540 eiro kvadrātmetrā. Pandēmijas laikā attīstītājs Axi Invest veica piecus darījumus. Un vēl trīs pirkuma līgumi šī marta beigās bija noslēguma posmā pirms parakstīšanas. Brīvie dzīvokļi Club Central Residence II tiek piedāvāti par cenām no 3 550 līdz 4 450 eiro kvadrātmetrā. Kompleksā ir pazemes stāvvieta, kurā viena stāvvieta maksā 40 000 eiro.
Kopš 2019. gada tiek pārdoti dzīvokļi namīpašumā Ausekļa ielā 14. Projekts ir zīmīgs ar to, ka ir viens no retajiem vēsturiskās ēkas kapitālās rekonstrukcijas piemēriem, kas ietver ne tikai tradicionālo fasādes vai kāpņu telpu apdari, visu komunikāciju atjaunošanu, bet arī visu pārsegumu nomaiņu ar betona pārsegumiem. Restauratori ēkā veica milzīgu un rūpīgu darbu, atjaunojot daudzus vēsturiskos ārējās un iekšējās apdares elementus. Ausekļa ielas 14 divās kāpņu telpās ir 18 dzīvokļu (ne vairāk kā divi vienā kāpņu laukumā), kas iedzīvotājiem nodrošina zināmu privātumu. Visi mājas dzīvokļi, izņemot penthous dzīvokļus, tika un tiek piedāvāti pircējiem ar pilno apdari. Lielākais darījumu apjoms bija tieši Covid-19 pandēmijas laikā. 80% dzīvokļu pircēji bija vietējie klienti, pārējie 20% – nerezidenti. Dzīvokļus pircēji iegādājušies par cenām no 3 200 līdz 3 890 eiro par kvadrātmetru. Lielāko cenu prasa par pilnīgi mēbelētu demo dzīvokli.
Aprīļa sākumā namīpašumā Ausekļa ielā 14 brīvajā pārdošanā bija divi trīsistabu pilnīgi aprīkoti dzīvokļi par 345 000 eiro un divi prestižākie un dārgākie piedāvājumi – penthous dzīvokļi par 848 000 un 645 000 eiro. Projekta ekskluzīvais pārdevējs Vestabalt ir pabeidzis dzīvokļu ar pilno apdari aprīkošanu ar sadzīves tehniku un mēbelēm un piedāvā tirgū pabeigto jaunbūvi, kas ļauj tajā iekārtoties uzreiz pēc pirkuma. Īpaši jāuzsver, ka, ņemot vērā kapitāli remontētā namīpašuma statusu, dzīvokļiem Ausekļa ielā 14 piemēro 70% nekustamā īpašuma nodokļa atlaidi, kas būs spēkā vēl divus gadus.
Lai veidotos kopaina, var minēt arī Quadrus – jaunbūvi, kas tika pabeigta pirms trim gadiem Valkas ielā 4. Tā atšķiras ar ļoti interesantu un krāšņu arhitektūru un sākotnēji bija paredzēta pārdošanai. Tomēr pieteiktā cena par šajā mājā esošajiem 10 dzīvokļiem, kas ietvēra arī augstās izmaksas par būvniecībā izmantotajiem inženiertehniskajiem risinājumiem un kuri bija nepieciešami arhitektoniskās ieceres īstenošanai, pārsniedza 4 500 eiro kvadrātmetrā. Pieprasījuma nebija. Tāpēc visi šīs mājas dzīvokļi tiek izīrēti ilgtermiņā. Projektu var iegādāties kā investīciju objektu.