На карте исторического центра Риги появилось новое жильё премиального класса – полностью отремонтированное домовладение на ул. Кришьяна Барона, 6. В нем всего 12 квартир, большая часть из которых с прекрасными видовыми характеристиками. Новые владельцы cмогут заселяться в них уже этой весной: квартиры доступны с полной отделкой и по ценам от 3 000 евро за кв. м.

Здание на ул. Кр. Барона, 6, – памятник архитектуры, примечательный и по своему месторасположению, и по внутреннему наполнению. Построенное в 1880 году по проекту знаменитого латышского архитектора Яна Фридриха Бауманиса, оно задумывалось как классический и в то же время престижный доходный дом. Однако в силу исторических перипетий за неполных полтора столетия своего существования домовладению довелось выполнять различные функции. Сейчас этот памятник архитектуры государственного значения возрождается в былом блеске. А занимается этим активно восстанавливающая старые домовладения центра Риги группа River properties. Именно её стараниями фасадное пятиэтажное здание на ул. Кр. Барона, 6, и получило свой шанс на вторую, достойную нашего времени жизнь – в статусе престижного жилого проекта.
«Полтора года – столько потребовалось строителям и реставраторам для того, чтобы привести приобретённое нашей группой культурно-историческое строение в полностью обновлённое состояние. Сейчас наводим в нём лоск и наносим последние штрихи. Торговля квартирами в нём открыта с 1 февраля», – рассказывает руководитель продаж проектов компании River properties Лаура Семёнова.
Здание на ул. Кр. Барона, 6, отличается лаконичностью и в то же время изысканностью своего фасада. Его облик формируют элегантные межэтажные карнизы, полукруглые оконные арки, фризы и лепные элементы украшения. Цветовая гамма фасада радует приятным сочетанием нежно-зелёного и белого цветов, что создает приподнятое настроение.
Первый этаж престижного здания отдан под коммерческие нужды, квартиры располагаются со второго по пятый этаж. Всего квартир двенадцать: четыре компактные двухкомнатные площадью 33 кв. м, четыре – трёхкомнатные площадью 95 кв. м и четыре четырёхкомнатные площадью 142 кв. м. Окна трёх- и четырёхкомнатных выходят на разные стороны дома. Едва переступив порог квартир фасадной части, можно сразу наслаждаться шикарными видами, открывающимися на знаменитый Верманский парк, а с верхних этажей – и на позолоченный купол Кафедрального собора. Достоинство квартир фронтальной стороны – отсутствие дворов-колодцев и вид на купол Рижского цирка, который в скором времени заиграет новыми красками: необходимое для капитального ремонта цирка финансирование выделено государством.
«Дом на ул. Кр. Барона, 6, – это на данный момент флагманский проект River properties. И по тщательности проводимых в нём ремонтных, строительных и восстановительных работ (на проекте много времени провели профессиональные реставраторы), и по уровню исполнения этих работ, и по качеству используемых в отделке строительных материалов. Дизайн-проект здания и внутреннего наполнения квартир создала архитектурно-дизайнерская студия Open AD во главе с Зане Тетере-Шульце – одним из немногих латвийских архитекторов, получивших мировое признание. Непосредственно в ходе исполнения строительных и ремонтных работ мы несколько раз вносили в проект дополнительные улучшения. В том числе повышали класс используемых отделочных материалов, меняли некоторые детали. Всё ради того, чтобы добиться полного соответствия домовладения его заявленному высокому статусу», – делится профессиональными нюансами Лаура Семёнова.
В доме на ул. Кр. Барона, 6, полностью отремонтирован фасад и сделана ночная иллюминация. Облагорожены парадный вход и подъезд, в которых проекта за счёт восстановления гипсовой лепнины, лестничных перил и других элементов удалось сохранить историческую ауру. В то же время смонтированный лифт, современные краски и облицовочная плитка, встроенное в стены освещение придали зданию новое, актуальное для нашего времени звучание. Перечень проведённых работ включал в себя также разводку абсолютно новых инженерных коммуникаций, замену электропроводки, обновление крыши, установку собственного современного теплоузла. Последнее новшество благодаря использованию передовых моделей регулируемых радиаторов обеспечит будущим жильцам низкие платежи за отопление. Весной так же завершится и обновление внутридворовой территории проекта. Здесь создаётся такой остродефицитный для центра и необходимый будущим жильцам продукт, как парковочные места для личных машин. Их предусмотрено пять.
Отличительная черта предложения на ул. Барона, 6, в том, что все квартиры в нём доступны покупателям только с полной отделкой. Очищенные до капитальных конструкций, они затем наполнялись новой отделкой. Просторные квартиры (высота потолков на первых этажах достигает 3,5 метра, а на верхних – не ниже 2,9 метра) позволяют легко дышать и наслаждаться элегантным внутренним декором комнат. Застройщик отреставрировал или воссоздал всю потолочную и настенную лепнину, карнизы и гипсовые розетки. В части гостиных комнат восстановлены и приведены в рабочее состояние исторические камины (там, где они сохранились). Полы в квартирах выложены классической ёлочкой вручную из паркетных досок – ясеня или дуба, все стены выровнены и покрашены, как и потолок. Все двери – деревянные, изготавливались по индивидуальному заказу. Радиаторы – чешские чугунные, отвечают внутренней стилистике квартир. В отделке санузлов использовались крупноразмерные плитки каменной массы итальянского бренда Ornament и испанского Inalco, поставку которых обеспечил рижский салон Trentini. Большинство сантехнических матово-белых приборов выпущены под брендом Flaminia, одним из ведущих в мире; ванны произведены латвийской фирмой CasaDiVanna, чья продукция славится высоким качеством. Изысканно выглядят смесители из чёрной серии итальянского бренда Cristina. Во всех ванных комнатах установлена встраиваемая мебель.
Продажи квартир на ул. Кр. Барона, 6, официально открыты с 1 февраля. Покупателям они доступны по цене от 3 000 до 3 200 евро за кв. м. Стать владельцем парковки можно за 20 000 евро. Но эта опция действует только для покупателей 4-комнатных и 3-комнатных квартир, и не более одного места на квартиру. «В договорах покупки жёстко прописываем, что квартиры нашего дома не могут сдаваться в краткосрочную аренду. За нарушение этого пункта предусмотрены санкции, – обозначает важный момент руководитель продаж проектов компании River properties. – Тем самым надеемся наполнить наш проект именно конечными покупателями – теми, кто любит историю и высоко оценит возможность проживания в столь уникальном месте. Хотим обеспечить будущим жильцам тишину и покой, гарантировать комфортные условия и высокий статус проекта».

P. S. О спросе в центре Риги
– На домашней страничке River properties представлены почти полтора десятка завершённых, реализуемых сейчас или будущих проектов. В большинстве своём это проекты реновации старых домовладений, но есть и строительство новых. По тем домам, что мы отремонтировали в центре Риги и которыми торговали в прошлом году, видим очень высокий спрос. У нас осталось единичное предложение в проекте на ул. Стабу, 99, и совсем нечего больше предложить клиентам на ул. Марияс, 14. В сданном в эксплуатацию во второй половине прошлого года проекте на ул. Миера, 5 распродана половина квартир. Январь – месяц, который традиционно считается тихим для сделок с недвижимостью, в 2021 году также порадовал нас активностью покупателей. Наши продажи доказывают несостоятельность утверждений о том, что центр Риги больше не привлекает местных покупателей. Интерес к хорошему жилому продукту по понятным местному клиенту ценам есть. Люди хотят получить дом с отремонтированным подъездом, с обновлённым фасадом, замененными коммуникациями и нормальными соседями. В дом, который не обновлён, привлечь покупателей сложно. Мы все свои домовладения приводим в порядок!