Продажи в строящемся в рижском микрорайоне Кенгарагс новом проекте Divi Krasti набирают обороты. Доля зарезервированных квартир в его первом доме в октябре перешагнула 50%. Воодушевленный такими темпами застройщик – эстонская компания Kaamos – готовится начать работы и на других своих площадках, рассчитывая в ближайшие годы занять до 10% всего рижского рынка нового жилья.

Столичный микрорайон Кенгарагс не избалован новостройками. Практически все новые проекты, которые появлялись здесь в последнее десятилетие, а их можно пересчитать по пальцам одной руки, быстро находили своего покупателя. Аналогичная картина наблюдается и в отношении проекта Divi Krasti, который строится на ул. Кенгарага, 8А. «Октябрь – тот месяц, в начале которого достигли показателя в 50% резерваций квартир в первом доме. Видим, что по мере продолжения строительства дома растет и интерес к нему. Подавляющая часть пришедших клиентов – молодые семьи как с детьми, так и пока без. Их в равной степени привлекают и 2-комнатные, и 3-комнатные квартиры. Выбор делают исходя из своих финансовых и кредитных возможностей. Четыре клиента из пяти готовятся заключать непосредственно договор покупки с привлечением ипотечного кредита. А вот 20% рассчитывают исключительно на свои собственные накопления, – делится своими наблюдениями за спросом руководитель продаж Kaamos Оксана Педеле. – Подавляющая часть покупаталей, где-то 90% – жители Кенгарагса, его дальней части, в которой доминирует старый советский фонд. Divi Krasti они выбирают, чтобы поселиться ближе к центру Риги и чтобы получить гораздо более качественную, чем их нынешняя, жилую среду».
Divi Krasti в завершенном виде будет представлять собой комплекс с единой территорией, на которой будут стоять две пятиэтажки на 66 квартир каждая. «Мы располагаемся в очень привлекательном месте – в 5 минутах езды до центра Риги, недалеко от транспортных развязок, позволяющих оперативно направляться в любую часть латвийской столицы. В то же время в 100 метрах от нас находится речной променад – место для релаксации и приятных прогулок вдоль Даугавы. Да и до крупного и самого нового торгового центра Риги – Akropolis – от нас менее километра, что позволяет фигурально говорить, что до него „буквально рукой подать“, – с удовольствием описывает место расположения проекта Оксана Педеле. – Этой осенью мы вышли на завершающую стадию строительства первого дома. И пока продажи ведем только в нём».
Основные строительные работы, связанные с конструкцией первого дома завершены, с октября в него вошли специалисты по отделке. Все квартиры предлагаются исключительно с полной отделкой и готовыми санузлами. Те, кто проводили резервации на ранней стадии проекта, имели возможность выбирать одну из трёх стилистик отделки. Сейчас такой опции в отношении первого дома уже нет. С тем, какое качество внутренней отделки застройщик предложит в своих квартирах, все желающие получат возможность познакомиться с ноября на примере готовой демонстрационной квартиры.
Согласно графику, первый дом Divi Krasti должен быть сдан в эксплуатацию до конца 2020 году. Затем два-три месяца потребуется на разделение его на квартирные собственности с отдельными кадастровыми номерами и оформление земельных книг на каждую квартиру. Заезжать в своё жилье первые новосёлы смогут в марте – начале.
По данным на начало октября, в первом доме Divi Krasti клиентам предлагалось чуть более 30 вариантов жилья. Это были 2-комнатные квартиры площадью от 32,1 до 47,5 кв. м, 3-комнатные – от 63,2 до 72,6 кв. м и две 4-комнатные по 72,9 кв. м каждая. Амплитуда цен на них находилась в границах от 58 200 до 128 600 евро. В дополнение к жилым площадям покупателям также предлагались кладовые помещения для хранения личных вещей и открытые парковочные места по ценам от 5 000 до 6 500 евро.
«Продажи в Divi Krasti идут в рамках ожиданий, даже несколько превосходя их. В ноябре начинаем строительство второго дома, торговлю квартирами в котором откроем чуть позже, – вступает в разговор с журналом и порталом varianti.lv член правления Kaamos Армандс Букс-Ваивадс. – Завершить развитие Divi Krasti полностью рассчитываем в конце 2021 года. Кенгарагский проект знаменует начало работы эстонского застройщика в Латвии. Кроме Divi Krasti, в течение ближайших полутора лет, компания Kaamos планирует начать в Риге развитие ещё двух новых жилых проектов. Первый – это Hagen Quarters, строительная площадка которого находится в Агенскалнсе и который должен насчитывать около 300 единиц жилья. Второй комплекс разместится в Межапарке и будет состоять из двух жилых 12-этажек.
В планах Kaamos стать заметным игроком на рижском рынке и занять около 10% его. Это значит, мы должны будем строить и продавать не менее 200 новых квартир в год. Убежден, что Риге не хватает нового жилья. В 2020 году планируется сдача в эксплуатацию порядка 2 500 новых квартир, а оптимально необходимо было бы порядка 5 000 – 6 000. В Таллине сейчас возводится за год 3 500 квартир, а в Вильнюсе, который существенно меньше столицы Латвии, – по 6 000. Учитывая, что обычно рынок недвижимости Риги на пару лет отстаёт от Таллина, предположу, что в ближайшие 5 лет мы как минимум выйдем на их уровень. Думать оптимистично позволяет и то, что в Ригу уже пришли и планируют прийти большие инвестиции в новые офисные здания, что создаст новые рабочие места. Кроме того, реализуется проект Rail Baltic и многое другое. Надеемся и на то, что новое руководство столицы обеспечит лучшую городскую среду».
По словам Армандса Букс-Ваивадса, если бы Divi Krasti строились в Таллине, то стоимость квадратного метра в нём достигала бы 2 500-2 700 евро. В Риге же она существенно ниже 2 000 евро за кв. м и в первую очередь, благодаря, более низкой стоимости земли. Член правления Kaamos высказал мнение, что в Риге, вслед за Таллином, покупатели будут все меньшее внимание обращать на серийный фонд. Гораздо предпочтительней для них будет покупка новостроек.