Немало предложений жилья в Тихом центре Риги относится к бизнес-классу. Но лишь о редких из них, сочетающих в себе высокое качество, безупречный исторический стиль и современный комфорт, можно сказать, что они «просто класс»!
В первую очередь это эмоциональное восхищение относится к капитально отремонти- рованному историческому дому начала ХХ века, расположенному на улице Антонияс, 20. Этот проект получил своё название Twenty и по веку создания, и по номеру дома.
Дом на ул. Антонияс, 20, принят в эксплуатацию буквально на днях – в самом конце лета, но квартиры в нём уже раскуплены более чем на 60%. Все с белой отделкой и по цене от 2 800 до 3 100 евро за кв. м.
Заказчик проекта Twenty – компания LNK Properties. Она никогда не занималась строительством жилья для массового спроса. Каждый её проект отличается индивидуальностью и становится явлением для рынка латвийской недвижимости. Покупателям квартир на ул. Антонияс, 20, она предлагает возможность стать совладельцами вековой истории своего нового дома. Дом Twenty, построенный в 1911 году латышским архитектором Николаем Нордом, является развитием популярного тогда югендстиля (или стиля модерн, как его также называли). Вытянутые вверх окна, ризалиты – выступающие над подъездами части здания – и орнамент лепнины – всё это придало фасаду здания довольно редкие для Риги вертикальные черты. Архитектор гармонично увязал их с парадными подъездами, обрамлёнными колоннами дорического ордера. Утончённую изысканность фасаду придали и его необычные цветовые решения.
В 20-30-х годах XX века здание на ул. Антонияс, 20, входило в число самых модных и престижных мест проживания в центре Риги. Среди его жильцов были известные государственные деятели, мастера культуры, латвийская интеллигенция.
В 2017 году компания LNK Properties решилась возродить лоск этого знаменитого домовладения, тщательно восстановив его внешний и внутренний вид.
«Гордимся тем, что сумели вдохнуть в исторический шедевр Тихого центра Риги новую жизнь, – сказала после сдачи Twenty в эксплуатацию член правления LNK Properties Александра Строде. – Чтобы сохранить дух дома, перед началом ремонтных работ мы провели масштабное архитектурно-техническое и историческое исследование, сделали огромное количество фотографий. Трепетный и уважительный подход к истории позволил нам не только восстановить здание в близком к первоначальному виде, но и дал возможность аккуратно наполнить его современным содержанием». Ремонтные работы на ул. Антонияс, 20, включали замену всех коммуникаций и сетей, восстановление фасада и оборудование его системой ночной подсветки, утепление и повышение уровня звукоизоляции стен и перекрытий. Исторически точно отремонтированы подъезды, воссозданы элементы декора лестничных клеток, установлены современные реплики окон и дверей лучшего качества из экологически чистых материалов.
Благодаря кропотливой работе исторический дом теперь оборудован новыми лифтами из Германии, новейшими системами видеонаблюдения и безо- пасности. Прилегающая к проекту территория благоустроена, во дворе оборудованы парковки, выделены специальные помещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Реставрационные работы в доме Twenty проводили специалисты, занимавшиеся восстановлением Президентского замка, Художественного музея и здания Рижской фондовой биржи. Необходимая для Twenty историческая фурнитура заказывалась в Германии.
Огромная работа владельцами проекта была проведена на стадии его проектирования, когда формировались планировки будущих квартир. В историческом доме удалось спроектировать все квартиры так, что каждая имеет полноценную кухню, гостиную и как минимум одну изолированную спальню с окнами во двор. Благоприятное расположение дома по отношению к сторонам света и отсутствие внутренних колодцев позволяют в ясный день наполнить все его квартиры естественным солнечным светом. «По своему исполнению наш дом близок к клубному статусу: в нём 23 квартиры и четыре коммерческих помещения, расположенных на первом этаже, – продолжает знакомить с Twenty Александра Строде. – Самое компактное жилье в доме – квартира с гостиной и одной спальней общей площадью 40 кв. м. Самое просторное – квартира площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной. Только обе они уже проданы. Сегодня у потенциальных покупателей остаётся возможность выбирать квартиры с площадью от 58 кв. м (с одной спальней) до 108 кв. м (с двумя спальнями и просторным залом). Высота потолков в них – 3,2 метра».
Квартиры на ул. Антонияс, 20, передаются покупателям с так называемой белой отделкой: внутри установлены перегородки, смонтированы дизайнерские стеклопакеты и шикарные массивные входные двери, пол, стены и потолки подготовлены к финишной отделке, сделаны ниши для шкафов, разведена вся электропроводка, в санузлах точки подключения подготовлены к монтажу сантехнических и электроприборов. Это избавляет новых владельцев от всех видов грязных работ.
В доме установлена центральная система отопления. Радиаторы в квартирах выполнены в стиле ретро. Все квартиры обеспечены индивидуальными счётчиками отопления, потребления электричества и воды, позволяющими обслуживающей компании считывать их показатели дистанционно. Утепление дома и современная система отопления обеспечат низкие расходы на отопление в зимний период.
«Та стадия отделки, на которой продается квартира в Twenty, не требует больших усилий для завершения ремонта. Мы готовы оказать всемерное содействие в финишной отделке. Получить представление об уровне исполнения нами внутренних работ можно посетив демонстрационные квартиры. С качественными отделочными материалами и хорошей сантехникой такой ремонт под ключ предлагаем в пределах до 300 евро за кв. м. Отделка квартиры займет от одного до полутора месяцев, в зависимости от сложности выбранных заказчиком интерьерных решений и площади», – предлагает помощь потенциальным покупателям представительница LNK Properties.
Важно, что жильцов Twenty ожидает очень умеренная по меркам центра столицы Латвии стоимость обслуживания – всего 0,8 евро за кв. м, включая НДС. А плюсы местоположения исторического дома очевидны любому, кто прогуляется вокруг него: рядом школы, детские сады, рестораны, магазины, парки, спортивные сооружения.
– Поделитесь наблюдениями: кто покупатели квартир в доме на ул. Антонияс, 20? – спрашиваем мы Александру Строде.
– В основном это рижане. Люди в возрасте от 35 до чуть более 50 лет, для которых недвижимость не просто место для проживания, а непреходящая ценность, которую они смогут передать будущим поколениям. Быстрее всего были проданы самые просторные и самые маленькие квартиры.
В Латвии традиционно есть два очень востребованных типа квартир с точки зрения рынка недвижимости. Первые – жильё в ближайшей к Риге приморской части Юрмалы, на так называемой золотой миле. На неё очень высокий спрос от состоятельных покупателей.
Второй тип квартир – расположенные в Тихом центре шедевры югендстиля. Своим проектом Twenty и предложенной ценой (сейчас доступны квартиры от 177 000 евро) мы сумели точно попасть в рамки спроса. Количество хороших предложений к тому же очень ограничено. В центре Риги свежие и качественно отремонтированные исторические домовладения, сохранившие атмосферу югендстиля, можно пересчитать по пальцам.
В рамках проекта Twenty покупателям предлагается восемь мест для парковки личных машин во дворе здания. Цена каждого из них – 35 000 евро. В шаговой доступности имеется также несколько крупных платных круглосуточных подземных и открытых автостоянок.
– Учитывая хорошие темпы продаж, планируете другие свои проекты в центре Риги?
– Конечно, планируем. В начале следующего года начнем строительство эксклюзивного здания. Это новый проект Renaissance высшего класса. Он расположится в деловом центре сттолицы, на ул. Весетас, 6. В нём заложены современные архитектурные формы, высочайший уровень комфорта и отделки. Я буду готова представить его вам, скорее всего, зимой.