Темпы продаж в стартовавшем летом в Кестерциемсе (Энгурский край) жилом комплексе Albatross Home превысили самые смелые ожидания. Только за первый месяц с момента открытия торговли в нём были реализованы абсолютно все квартиры первой очереди. А это 45 единиц жилья. В конце лета количество проданных и зарезервированных квартир в проекте приблизилось к первой сотне.

Кестерциемс – это небольшой латвийский посёлок с населением в две с половиной сотни человек, расположенный прямо на берегу Рижского залива. Согласно навигации карт Google, расстояние из центра Риги до него составляет 66 километров, а от границы Юрмалы – и вовсе 27 километров. Для части жителей Латвии и постсоветского пространства Кестерциемс был известен в первую очередь как место расположения в советское время – пионерского, а после восстановления независимости Латвии – просто детского лагеря летнего отдыха Radiotehnika «Альбатрос». Cупер- популярный в былые годы, в последнее десятилетие он больше функционировал на старом багаже: фонд капитальных строений и территория не обновлялись в полном и необходимом объёме. Внутренние ремонтные работы в части корпусов проводились, но в основном тогда, когда удавалось получить софинансирование европейских фондов. Часть корпусов лагеря и в летнее время простаивали пустыми…
И вот нынешней весной в судьбе этого объекта произошли резкие изменения: сменились собственник и функциональное назначение. Новым владельцем территории в 11 гектаров и всех строений, имеющихся на ней, стала компания BALTLAINS, не так давно успешно распродавшая в Риге свой проект Promenade. В Кестерциемсе она полностью переработала концепцию бывшего лагеря и начала развивать формат современного и недорогого курортного жилья, моментально нашедшего горячий отзыв у покупателей. Проект получил название Albatross Home.
– Вы извините, сегодня смогла найти время встретиться с вами ближе к вечеру, потому что весь день наполнен показами для потенциальных покупателей. Пятеро из них сразу на месте подписали договоры резервации и теперь в течение десяти дней должны подтвердить их перечислением определённых сумм на наш счёт, – такими словами встретила в Кестерциемсе журнал m2 и портал varianti.lv руководитель продаж Albatross Home Лига Лапсале. – Признаюсь, мы сами оказались приятно удивлены тому, как идут продажи, – это и для нас неожиданность. Все переговоры о покупке комплекса наша компания вела с конца 2019 года, в право собственности вступили в марте 2020-го. Новый формат существующей недвижимости был придуман и разработан нашим владельцем, подключившим к процессу проектирования архитектурное бюро Palast Architekts и непосредственно архитектора Нормунда Зитманиса. Сразу начали готовиться к старту первого этапа: ремонту и перестройке трех 2-этажных корпусов, расположенных ближе к морю. И тут грянула пандемия Covid-19. Однако, осмотревшись и приняв необходимые меры предосторожности, мы решили продолжать строительство. В тот момент планировали, что продажи в первой очереди откроем в сентябре, когда будут готовы демонстрационные квартиры. Рассуждали так: на ранней стадии строительства интерес к новому проекту, расположенному в часе езды от Риги, вероятно, будет не слишком высоким. Но с конца весны к нам то и дело стали обращаться люди: что строите и почём будете продавать? Заработало сарафанное радио от задействованных на объекте строителей. И в июне я решила попробовать разместить информацию об Albatross Home на Facebook, нигде больше и не рекламируя. Это стало катализатором взрыва интереса к проекту, началось паломничество покупателей. Все квартиры первой очереди были зарезервированы в течение месяца. Если в Promenade на десять просмотров приходилась одна сделка, то тут показатель вырос до восьми продаж после десяти просмотров. Приведу такой факт: хотя мы сами проектировали 54 квартиры в трёх корпусах, продаж было 45. Некоторые клиенты взяли несколько 1- и 2-комнатных квартир и объединили их в 3- или 4-комнатные.
– Опишите саму концепцию проекта.
– Мы создаем полноценный жилой комплекс, который будет функционировать круглый год. Это компактное и полностью готовое для заселения новое жильё за приемлемые для местных клиентов деньги. На огороженной территории в 11 гектаров располагаются одиннадцать жилых строений – 2- и 3- этажных. Ориентировочно на 220 единиц жилья, которое будет иметь статус квартирной собственности с идеальными долями земли. Использую слово «ориентировочно», потому как по первой очереди видим, что часть покупателей приобретают по несколько соседних квартир и объединяют их.
Создадим в комплексе современную инфраструктуру для отдыха. До конца 2020 года завершим ремонт и откроем 25-метровый бассейн на три дорожки, который сможет работать круглый год. Разместится в нём и небольшой спа-центр с сауной, джакузи, детским бассейном и процедурными кабинетами – часть из них расположится в корпусе, объединённом со зданием бассейна. В штате сотрудников будет и тренер по плаванию. Бассейн делаем доступным не только для жильцов комплекса, но и для посетителей из окрестных населённых пунктов. Исторически сюда приезжали поплавать и из Тукумса, где нет собственного бассейна.
Делаем большую детскую площадку со всевозможными игровыми приспособлениями и качелями, новую баскетбольную площадку и теннисный корт. Всё это, как и большое футбольное поле, будет доступно для жильцов. Территорию комплекса с августа выкладываем брусчаткой, по насаждениям работает ландшафтный дизайнер, меняем на современный и привлекательный весь забор по периметру. В западной стороне территории оборудуем просторную парковку, способную одновременно принимать около 400 машин.
К домам жители смогут подъезжать только для того, чтобы выгрузить свои покупки. Ближе к морю строим собственный круглогодичный рыбный ресторан.
Расположенное в середине территории комплекса бывшее административное здание переделываем в гостиницу на 20 номеров. На первом этаже разместится зона для приёма пищи: будем предлагать проживающим завтраки. Гостиница также станет работать круглый год. Уверены: поток отдыхающих будет, потому что вокруг много природных красот. Да и до моря от нас 200 метров.
А там пляж с прекрасным белым песком и интересной прибрежной полосой. И купаться приятно, не нужно, как в Юрмале, идти 100 метров до глубины в человеческий рост. Если говорить об Albatross Home в целом, то мы станем первым подобным форматом недвижимости в Латвии.
– О жилье…
– Абсолютно все дома, а у них полуметровые кирпичные стены, будут капитально отремонтированы и перепланированы. Меняем крыши, делаем новые современные фасады, создаём красивые входные группы, проводим все коммуникации. По железобетонным перекрытиям вообще нет никаких вопросов – они надёжны. Укладываем на них современные системы отопления, которые будут в полу. В квартирах вырезаем большие панорамные окна, что позволит получить более яркую картинку окружающей нас природы. Все квартиры отдадим покупателям с полной отделкой, с установленными кухнями от IKEA, оснащёнными техникой Eleсtrolux, готовыми санузлами с сантехникой Laufen и осветительным оборудованием по всей квартире.
У квартир первого этажа будут террасы, на втором и третьем – французские балконы (во второй очереди у всех квартир будут террасы). Скорее всего, сохраним планировки первой очереди и в следующих домах. Будет у нас и 120 кладовок для хранения личных вещей.
Последовательность ввода в строй Albatross Home спланирована такая. Первый этап из трёх домов завершаем осенью. Одновременно начинаем заниматься ремонтом расположенных по соседству с готовыми домами двух трёхэтажек. Наш план – сдавать каждые полгода по 50 квартир. Эти завершим весной 2021 года. Еще 50 – осенью 2021 года, и финишируем где-то с таким же количеством весной 2022-го. Итого суммарно – около 200 квартир. Полное благоустройство территории и создание всей инфраструктуры надеемся завершить в 2021 году.
– Назовите цены, стоимость обслуживания и возможный налог на недвижимость.
– Если говорить о стандартном сейчас варианте 1-комнатных квартир – это 35 000 евро с полной отделкой и всей комплектацией. 2-комнатные (35 кв. м) – 55 000. Если объединяют квартиры в 3- или 4-комнатные (60 кв. м) – 85 000 евро. В третьей и четвёртой очередях цены точно будут выше. Делаем квартиры недорогими в содержании. Обслуживание – 0,7 евро за кв. м с учетом того, что в комплексе всё время будут находиться дежурные.
У нас собственная обновлённая и современная котельная на щепе. Поэтому зимой счёт за отопление 1-комнатной квартиры вряд ли превысит 10-15 евро в месяц. Таким образом, содержание компактной квартиры даже в зимний период не превысит 35 евро. Плюс по счетчикам – вода и электричество. 
Годовой налог на недвижимость также небольшой – даже для 2-комнатных квартир он, скорее всего, не превысит 20 евро. Для местных это нормально. А иностранцев у нас и нет: рижане, юрмальчане, жители Марупе и Бабите… Три квартиры купили жители Тукумса, которые собрались жить здесь постоянно. Один клиент из Риги, потом он привёл с собой сразу 11(!) своих друзей и знакомых. Мы, честно говоря, думали, что будут инвесторы, которые станут приобретать для сдачи в аренду. Но пока, судя по разговорам с клиентами, все берут исключительно для себя. Есть такие, кто приобретает в складчину, – братья и сестры, дети и родители, чтобы отдыхать. Другие собираются жить и работать здесь, со скоростью интернета у нас нет проблем – с четверга по понедельник. Кто-то бабушек с внуками собрался отправлять. Да и банки, SEB и Swedbank, нас кредитуют. Под действие программы помощи в покупке от финансовой структуры Altum проект Albatross Home также подходит, если люди покупают квартиры как основное жильё. Это значит, что в сделку можно входить, имея только 10% от стоимости объекта. И такие примеры, получившие подтверждение, у нас есть. Осталось дождаться сдачи первой очереди в эксплуатацию и начать оформлять покупки. Сейчас мы торгуем квартирами во второй очереди, которую ещё не начали: там остаётся всего полтора десятка предложений. Так что уже приближаемся к первой сотне продаж.