После одного неудачного аукциона землю, здания и оборудование предприятия «Dzintars», которое когда-то было гордостью Латвии, теперь стало неплатежеспособным, предлагается приобрести индивидуально, выслушав возможности и предложения каждого.
Руководитель предприятия в сфере недвижимости IMMOSTATE, которому доверено выполнить продажу исторического объекта, Илзе Мазуренко (Ilze Mazurenko) говорит, что объект уникален не только благодаря своему узнаваемому имени, но и особому расположению и находящейся на нем недвижимости. И. Мазуренко относится к сделке с особым вниманием и большой ответственностью, что обусловлено как грандиозной в свое время торговой маркой, так и историческими воспоминаниями и внушительными размерами объекта.
«Нам доверено очень ответственное задание – успешно продать это предприятие, которое известно не только в Латвии, но и в других странах мира. Все были бы рады, если бы на заводе продолжалось производство. Здания находятся в хорошем состоянии с благоприятной перспективой развития», – сообщает Илзе Мазуренко. Она сообщает, что предприятием заинтересовался один французский производитель духов, однако его больше интересует приобретение самой торговой марки «Dzintars», чем производства.
Производственная территория с хорошим потенциалом развития
Производство «Dzintars» находится в окрестностях Зиепниеккалнса, в юго-западной части города, которая уже исторически являлась производственной территорией. Собственность в Зиепниеккалнсе, на ул. Малу 30, расположена на площади в 6,5 гектара, что является очень большой редкостью для такого города как Рига. Обычно в продаже доступны объекты с площадью не более 2 гектаров. Это означает, что умелый девелопер может успешно развить территорию согласно своим замыслам и тенденциям развития города. В дальнейшем плане развития Риги это место также отведено под промышленное производство продукции и коммерческую деятельность.
Главный архитектор Риги Гвидо Принцис (Gvido Princis) подтверждает, что квартал имеет большой потенциал развития – здесь возможно развивать как офисы, так и производство – главное, чтобы на этой территории осуществлялась деятельность с высокой добавленной стоимостью и меньшим вредным воздействием на окружающую срежу, обеспечивая новые рабочие места и налоговые доходы в бюджет города. Говоря о будущих очертаниях этой территории, главный архитектор города обращает внимание на популярную в данный момент тенденцию – кластеризацию отраслей. А именно, индустриальная территория объединяет представителей одной отрасли, например, парфюмерной, начиная с исследований, экспериментов и производства, и заканчивая услугами содержания офисных помещений, услугами дизайна и сервиса. Таким образом на территории дополнительно к производственным зданиям может осуществляться развитие офисных помещений класса C. «С точки зрения города важно, чтобы такая большая территория была использована как место, где собираются представители определенной индустрии и отрасли, что стратегически позволяет развиваться и самой отрасли, и экономике города в целом», – оценивает Гвидо Принцис.
Привлекательность увеличивает 4-й этап строительства Южного моста и близость аэропорта
Илзе Мазуренко уверена, что в обозримом будущем Зиепниеккалнс станет доступнее благодаря реализации 4-го этапа строительства Южного моста. Планируется, что это позволит соединить улицу Зиепниеккална с Виенибас гатве – в эту часть Зиепниеккалнса будет удобно подъехать с любой стороны. Это подтверждает и Гвидо Принцис, подчеркивая, что по сравнению с другим центром производства в Риге – Шкиротавой, привлекательность Зиепниеккалнса усиливает близость аэропорта.
Также удобно добраться до центра города, Старой Риги, а также «центра» Пардаугавы – Латвийской Национальной библиотеки. Возможно, для какой-либо отрасли в будущем важно сотрудничество между центром производства в Зиепниеккалнсе с университетским кампусом в Пардаугаве, который находится сравнительно близко.
Относительно недалеко, в окрестностях Бишумуйжа, ближе к улице Баускас, на расстоянии около полутора километров, планируется строительство Параолимпийского спортивного центра, означая, что в будущем здесь планируется создать объект государственного значения, подразумевая улучшение окружающей среды и изменение потока людей. В свою очередь в перспективе этот объект мог бы формироваться и как кластер параолимпийского спорта или творческий центр, и как центр района с благоустроенным общественным пространством.
Как привлекательная собственность, так и цена
Учитывая уникальность самой собственности, а также ожидаемые положительные тенденции развития окрестности Зиепниеккалнса, руководитель IMMOSTATE выражает уверенность, что до конца года, когда планируется выполнить продажу собственности, могут появиться и серьезные желающие ее приобрести, так как планируется обратиться к инвесторам за пределами Латвии – в странах Балтии и других странах, кроме того установленная цена за землю и здания весьма привлекательна – 6,9 миллиона евро.
Еще один выгодный аспект для потенциального покупателя – главные корпусы здания находятся в хорошем состоянии; если производство и не будет продолжено, здесь можно устроить индустриальный парк с офисами и складами, которые сейчас популярны и пользуются спросом как в Латвии, так и в других странах мира. В общей сложности на территории бывшего производства находятся 52 здания. Расположенные на территории устаревшие непригодные здания можно реконструировать или снести, создав офисы класса C или склады. За 534 300 евро предлагается приобрести оборудование, однако, как указывает И. Мазуренко, приоритетом является недвижимая собственность.