Строительство в центре Риги нового жилого проекта премиум-класса Club Central Residence II завершено!
В апреле будут нанесены последние штрихи, и в мае первые жильцы смогут начать обживать его. Одновременно Club Central Residence II ставит яркий восклицательный знак в создании на улице Базницас, на участке между улицами Лачплеша и Гертрудес, нового полноценного квартала. Квартала, обеспечивающего довольно редкую для сердца столицы Латвии возможность проживания в однородной привлекательной среде.
Club Central Residence II – прекрасный итог работы, старт которой был дан еще в 2014 году. «Строительство в центре Риги новых домов в силу необходимости выполнения большого числа требований и нормативов, предъявляемых со стороны как как самоуправления, так и надзирающих за строительным процессом – дело довольно сложное. Сейчас, когда общаемся с людьми, имеющими возможность реально оценить наш готовый продукт, понимаем, что получили гармоничное и интересное для этого места решение. Что и по-человечески, и с профессиональной точки зрения сделать было нелегко, – отмечает руководитель застройщика проекта – компании Axi Invest – Нормунд Лоянс. – Процесс создания здания был кропотливым и творческим на всех этапах. Автором архитектурной концепции дома на ул. Лачплеша, 11, и его внутренних интерьеров стал ведущий архитектор бюро SZK/Z Угис Заберс.
В основу предложенного им кубического визуального образа здания лег национальный символ Латвии – лиелвардский пояс. Многочисленные ломаные линии стеклянного фасада вместе с оригинальными объемными выступами – эркерами – позволили получить запоминающуюся архитектуру, эстетически вписанную в окружающую среду. Но согласовывать эту архитектуру со всеми инстанциями и реализовывать строителям было непросто. Прекрасно понимаю коллег, которые выбирают вместо такого фасада, как у нас, незамысловатые решения – так менее затратно и проще. Но это не наш путь! Основа нашей философии – любой проект должен соответствовать заявленному статусу. И соответствовать абсолютно во всем. Убедиться в правильности такого подхода нашей компании позволила первая очередь Club Central Residence. Сданный в эксплуатацию в конце 2015 года дом на 20 квартир на ул. Базницас, 18а, был на 90% распродан в течение шести месяцев не на самом легком рынке.
В новом флагманском проекте Axi Invest – доме на ул. Лачплеша, 11 – два подъезда и 28 квартир. Такое их количество позволяет причислять его к категории клубных. Жильцам обеспечивается высокий уровень приватности. Это создает ощущение личного пространства даже в помещениях общего пользования. И покупателям это нравится.
– На каких клиентов ориентирована ваша новостройка?
– Нами создан продукт премиального класса. Делали его с прицелом на то, что он станет одним из законодателей моды в своем сегменте. При его разработке ориентировались на руководителей латвийских и действующих в нашей стране международных компаний, владельцев среднего и крупного бизнеса. Если принимать во внимание пласт нерезидентов, то наш новый дом привлечет к себе покупателей из России, Украины и других постсоветских государств. В последнее время клиенты из этих регионов – люди, имеющие какую-то связь с Латвией: эмоциональную и сентиментальную, либо по бизнесу.
Помимо внешних изысков, повышенное внимание при разработке проекта нами было уделено планировкам квартир и их комплектованию. Постарались максимально разнообразить предложение и тем самым обеспечить широкий и разнообразный спрос. Старались дотронуться до каждого сегмента. На верхнем, седьмом, этаже у нас создана, не побоюсь этого определения, фантастическая видовая квартира, занимающая весь этаж. Думаю, аналогичные предложения в центре Риги можно по пальцам перечесть. Правда, должен сразу извиниться, если кого-то раздразнил упоминанием о ней: квартира уже продана.
Современный жилой тренд – покупатели концентрируются на количестве и практичности комнат, а не на квадратных метрах их площади. При формировании планировок мы отошли от прежних условностей, что 2-комнатная квартира премиум-класса, допустим, должна быть 60 или 70 кв. м, 3-комнатная – под 100 кв. м и так далее. Ставку сделали на необходимости максимально удовлетворить потребности клиента, стремящегося жить в привлекательной среде. Самое скромное предложение жилья в этом проекте – 46 кв. м, вместивших в себя гостиную с кухонной зоной, достойную премиум-класса просторную спальню, санузел и террасу.
– Club Central Residence II сумел предложить на рынок квартиры для разных ниш покупателей, – вступает в разговор Инесе Заките, специалист по продажам Baltic Sotheby`s International Realty – компании, которой предоставлено эксклюзивное право продаж в этом проекте. – Квартиры располагаются, начиная со второго этажа. В доме 12 абсолютно разных по конфигурации и площадям 2-комнатных квартир. Самая просторная из них занимает 77 квадратных метров. 3-комнатных квартир – 11, их площади находятся в пределах от 88 до 104 кв. м. Наиболее просторные и престижные варианты жилья – 4-комнатные. Их пять и здесь речь идет о пространстве от 127 до 252 кв. м. Последняя цифра – это пентхаус на 7-м этаже, который, как отметил Нормунд, продан. Минимальная высота потолков в квартирах составляет 2,9 метра. Цены на квартиры начинаются от 3 500 евро за кв. м. Верхние этажи – около 4 000 евро за кв. м. Все квартиры доступны с полной отделкой очень высокого уровня, соответствующего заявленному классу здания.
– Полная отделка квартир – наша принципиальная позиция, – возвращается к разговору Нормунд Лоянс. И поясняет: – Это гарантия того, что самые первые покупатели сразу смогут жить в комфортных и спокойных условиях, а не испытывать неудобства, если кто-то из соседей затеет ремонт. Премиальное жилье часто покупают, основываясь в том числе и на своих ощущениях. И в абсолютно готовом доме эти ощущения всегда более приятные. Базой для внутренней отделки квартир автор проекта сделал цветовые гаммы напольных решений. Их три: высококачественный дубовый паркет светлого и средне-темного тонов, а также темный ореховый. Комбинации с ними позволяют удовлетворить предпочтения 95% клиентов.
Во всех квартирах дома имеются теплые полы в санузлах и кухонных зонах. Радиаторы отопления утоплены в пол. В каждой квартире смонтированы встроенные конвекторы теплоотдачи, а также автономная система вентиляции с возможностью рекуперации воздуха.
В окнах стоят стеклопакеты с тремя стеклами и двумя камерами, по своему уровню звукоизоляции и поглощения шумов они значительно превышают предъявляемые к ним требования строительных нормативов.
– Как решен вопрос с парковками?
– Парковка подземная, и в ней 18 мест. Запрашиваемая нами за нее цена даже близко не покрывает вложений в ее строительство. Но мы сознательно шли на такие расходы, чтобы обеспечить максимальный комфорт жителям дома. Это же желание лежало и в основе решения сделать въезд на подземную стоянку со стороны улицы Базницас. Тем более что это безопасно и удобно – улица односторонняя. И замечу: по мировым канонам, будь то Лондон, Париж или Москва, именно жилье на односторонних улицах центра города относится к категории премиального.
Статусность дома подтверждает и его входная группа. Войдя с улицы, жильцы и гости первым делом попадают в вестибюль, а уже из него – в оба подъезда. В лобби установлен камин, есть место для размещения консьержа. Особого упоминания заслуживает такой элемент, как расписной деревянный потолок XIX века. Раньше он был частью старого строения, располагавшегося на этом участке. По указанию Государственной инспекции защиты культурных памятников и стараниями одного из лучших реставраторов Латвии, в потолок удалось вдохнуть новую жизнь и перенести в наш новый дом.
– Что сегодня в реальности доступно покупателям на ул. Лачплеша, 11?
– Почти треть квартир продана. Еще по пяти ведутся переговоры. А вот абсолютно все коммерческие помещения, расположенные на первом этаже фасадной части, знают имена своих владельцев. Помещений – четыре, но один клиент купил сразу два из них. Последняя сделка с коммерческой частью была проведена по цене выше 4 000 евро за кв. м.
Как только фасад здания был полностью завершен, число показов квартир существенно возросло. Основной клиент у нас местный. А он готов выходить на сделку, когда реально может убедиться, что построенный дом и квартиры в нем полностью соответствуют его ожиданиям.
В соседнем проекте на ул. Базницас, 18а, к моменту завершения строительства было лишь две резервации. Но как только дом стал доступен для полноценных показов, сделки пошли активно. Стараемся делать все качественно и правильно: новый проект с недочетами сегодня не продать.
Особо подчеркну тот факт, что наш проект предлагает такую уникальную для центра Риги опцию, как возможность жить в однородной и ухоженной среде. Все строения вокруг новостройки, в том числе и расположенные напротив, приведены в порядок либо нами, либо другими застройщиками. Кроме упомянутого соседнего дома на ул. Базницас, 18а, то есть первой очереди Сlub Central Residence, нам принадлежит и домовладение на ул. Лачплеша, 13. В нем также предлагаем покупателям квартиры. Так сложилось, что это здание получили, так сказать, в пакете недвижимого имущества вместе с участком под застройку. И новое строение задумывали и реализовали с учетом необходимости гармонизировать его с соседом. Соседом достойным того, чтобы и ему было уделено должное внимание.
Шестиэтажный дом на ул. Лачплеша, 13 – творение известного мастера эклектики, архитектора Карла Иоганна Фельско. Построенное почти 120 лет назад, оно сохранило не только свой объем, но и композицию уличных фасадов с роскошным ренессансным декором. Предыдущий ремонт дома производился пару десятилетий назад, и к моменту, когда владельцем стала наша компания, его фасад «подустал». Перед нами встал выбор: что делать? Вариант «из принципа оставить, как есть, мол, и так распродастся» отмели сразу. Порядка 40% окон квартир нашей новостройки на ул. Лачплеша, 11, выходят на соседнее здание. Значит, нужно было делать все на совесть! Провели полную реконструкцию фасадной части старого здания, вложив в это почти миллион евро. Приятно, что это получило высокую оценку общества! В престижном конкурсе «Премия года латвийского строительства – 2018» дом на ул. Лачплеша, 13, удостоился второго места в номинации «Реконструкция фасадов». Специалистам удалось сохранить и восстановить все элементы фасада и воссоздать исторический цвет. Особый шарм обновленной недвижимости придала система изысканной ночной подсветки, фотографии которой разлетелись по разным печатным средствам массовой информации и в интернете.
В историческом доме произведена замена всех окон на новые деревянные, полностью отремонтирована лестничная клетка, установлены новые входные двери в квартиры, смонтированы новый лифт и системы видеонаблюдения. Внутреннее наполнение жилых и коммерческих помещений оставили неизменным. На ул. Лачплеша, 13, насчитывается 27 квартир площадью от 36 до 128 кв. м. Их продажей также занимается наш стратегический партнер – Baltic Sotheby`s International Realty.
– Дом на ул. Лачплеша, 13, предоставляет возможность с меньшим бюджетом поселиться в обновленном и модном квартале между улицами Лачплеша, Базницас и Гертрудес, – слово вновь переходит Инесе Заките. – Предлагаем чуть более скромный, но от того не ставший менее интересным, сегмент жилья. Квартиры доступны в состоянии «как есть». Какие-то позволяют сразу заезжать и начинать жить, какие-то просят внести в них косметическую свежесть – в пределах 200 евро за кв. м. Оба варианта находят живой отклик у местных покупателей: количество проданных квартир в этом доме близко к половине. Цены на свободные предложения начинаются от 1 900 евро за кв. м при среднем показателе 2 200 евро за кв. м. Самое дорогое фасадное жилье в доме с лучшими видовыми характеристиками – это 2 400 евро за кв. м.
– Оглядываясь назад, испытываем гордость за то, что нам удалось реализовать, за то, в какое привлекательное для проживания и ведения бизнеса место превратился наш квартал. Все входящие в него четыре объекта (мы не упомянули также восстановленную премиальную медицинскую клинику) полностью готовы, что в дальнейшем обеспечивает своим жильцам и предпринимателям беззаботную жизнь. Надеемся, что во второй очереди Club Central Residence получится повторить «историю успеха» первой новостройки. Равно как и на то, что в течение ближайшего года нам удастся распродать большинство квартир в доме на ул. Лачплеша, 13 – подытожил разговор с журналом М2 и порталом varianti.lv Нормунд Лоянс.

По вопросам приобретения квартир
в Club Central Residence II и доме на ул. Лачплеша, 13,
обращайтесь по телефонам: +371 22167887 и +371 67224645
или пишите на электронную почту: info@balsir.com