Бишумуйжа – довольно тихий и близкий к природе исторический район Риги. До центра столицы на автомобиле отсюда можно легко добраться за 10-15 минут. Рядом остановки общественного транспорта, магазины, река. Именно в этом районе, на пространстве между улицами Зиепниеккална, Кометас, Брунавас и Шаутувес, и реализуется с 2005 года жилой комплекс Bišumuiža. И до последнего времени он включал в себя девять полностью обжитых и на 100% распроданных поквартирно 4-этажных домов. Однако в соответствии с проектом  комплекс задумывался на 17 жилых зданий. И вот теперь настало время сделать еще один шаг к реализации этих планов: на втором этапе строятся еще пять домов. Их заказчиком выступил нынешний владелец проекта и один из самых активных игроков рынка коммерческой недвижимости Латвии (чего стоит только покупка им в прошлом году за 74,5 млн евро торгового комплекса Domina Shopping!) – эстонский фонд EfTEN Capital. Ну а эксклюзивное право продажи доверено компании Arco Real Estate, которая занималась и продажами квартир в первых девяти домах Bišumuiža.

– Сами проекты новостроек остаются неизменными. Как и на первом этапе, дома возводятся из сборных железобетонных конструкций. Внешний периметр – современные панели-сэндвичи, имеющие очень низкий показатель теплоотдачи и хорошо удерживающие тепло внутри квартир. Свою эффективность они доказали в первых построенных зданиях этого квартала: счета за отопление в самые холодные зимние месяцы для 2– и 3–комнатных квартир не превышали 60–70 евро. По своим силуэтам новые строящиеся дома будут идентичны имеющимся. Различие будет заключаться лишь в цветовой гамме. Если сейчас все строения белого цвета с отдельными цветовыми вкраплениями, то новые получат темно-серую окраску двух тонов и отдельные бордовые акценты, – знакомит с  цветовыми решениями второго этапа проекта Bišumuiža Иева Янсоне.

– Какие планировки предложите потенциальным покупателям?

– Те 70 квартир, что пополнят рынок нового столичного жилья летом следующего года, будут иметь по 2, 3 и 4 комнаты. Площади – от 64 до 139 кв. м. Планировки остались практически неизменными. Минимальные новшества коснулись 2-комнатных квартир. Чтобы иметь возможность варьировать их внутренним пространством, заказчик убрал одну внутреннюю перегородку. А отличие 4-комнатных квартир заключается в том, что  теперь дверь из ванной выходит не в спальню, как было в первых девяти домах, а в более доступную для всех проживающих часть – коридор. Всего на продажу предлагаются десять 4-комнатных квартир: в каждом доме – по две, и они неизменно располагаются на верхних этажах. Площадь этих квартир – 104,8 кв. м внутреннего пространства плюс 34,3 – балкон и терраса. По два санузла в Bišumuiža имеют и 4-, и 3-комнатные квартиры, в «двушках» предусмотрены отдельные складские помещения. Минимальная высота потолков в квартирах – 2,8 метра. Говорю «минимальная», потому что на последнем этаже высота потолка за счет скоса крыши в отдельных местах превышает 3,5 метра.

– По каким ценам торгуете?

– Все квартиры продаются с полной отделкой. Если выводить цену на квадратный метр, то в среднем по комплексу она близка к 1 400 евро за кв. м. Если говорить в абсолютных цифрах, то самые дешевые в этом комплексе 2-комнатные квартиры предлагаются за 90 489 евро, а самые дорогие – это, разумеется, 4-комнатные, доступные за 164 138 евро. Это наши стартовые цены, которые впоследствии после продажи определенного объема жилья будут подниматься вверх. Зарезервировать приглянувшуюся квартиру покупатели могут, внеся 10% от стоимости покупки. Остальное – по факту завершения строительства и занесения квартир в Земельную книгу. Предоставить возможность познакомиться с первой демоквартирой строящихся домов планируем до конца зимы.

Озвучу еще очень важный для сегодняшних покупателей вопрос с парковками автомобилей. Для того, чтобы решить его, застройщик специально докупил соседний с комплексом участок. И всем будущим жильцам новостроек предлагаем возможность купить сразу по два места, которые предлагаются по 3 000 евро  каждое. Если жильцы второй очереди не выкупят все 140 парковок, то свободные места будут предложены тем, кто уже проживает в первой очереди Bišumuiža.

– Ожидаете высокого спроса со стороны покупателей?

– А он уже есть. Сегодня новые квартиры в Риге очень хорошо востребованы покупателями. Могу судить об этом и по проектам других компаний, и по тем, которыми занимаемся на основании эксклюзивного договора. Это я о комплексе Liepziedi, что рядом с Межапарком. В его первом доме будет 160 квартир, из которых 60, расположенных в одном блоке, полностью готовы. Эта часть сдана в эксплуатацию и получаем на квартиры Земельные книги. Так вот почти все 60 его готовых квартир распроданы. Сейчас идут отделочные работы во второй части, которая должна быть готова летом следующего года: люди стоят в очереди и ждут возможности зарезервировать жилье. Интересуются как молодые люди, так и семьи с детьми. Равный интерес был к 1-, 2- и 3-комнатным квартирам. При этом, небольшое увеличение цен не повлияло на спрос. 

–  В этих квартирах очень компактные планировки. Вы также сторонник моды на минимизацию и оптимизацию жилья?

–  Речь не о том, кто сторонник, а кто нет. Люди хотят получить новое жилье, но у них ограниченный бюджет – денег столько, сколько есть. И объем кредита, который готовы предоставлять им банки, также имеет  разумные ограничения. Компактные новые квартиры позволяют людям получить новое жилье, и в то же время благодаря общему размеру чека сделать это за доступные им средства. Большинство покупателей квартир в Liepziedi – это жители окружающих домов советской постройки и молодые семьи, которые приобретают свое первое жилье. Это для них возможность жить в современных условиях.

Мое мнение, что новостроек бюджетного класса в Риге по-прежнему не хватает. Вот удовлетворить этот спрос и призваны те проекты – Bišumuiža и Liepziedi, продажей которых мы занимаемся на эксклюзивной основе.