Новые проекты в перспективных местах Риги и Юрмалы – это не только привлекательные объекты и хорошее жилье для личного проживания, но и отличные возможности для эффективных инвестиций. Инвестиций, позволяющих зарабатывать как на сдаче недвижимости в аренду, так и за счет положительной динамики прироста цен. Тем, кто нацелен именно на такие покупки, компания Baltic Investment Group (BIG) рекомендует присмотреться к трем своим новым проектам – рижским на ул. Таллинас, 86, ул. Стабу, 100, и юрмальскому на ул. Ригас, 51.
«Помните, около года назад мы с вами беседовали о ценовых перспективах нашего находившегося на начальной стадии реконструкции столичного проекта на улице Таллинас, 86? Вы тогда считали, что активный спрос будет при ценах, близких к 1 700 евро за кв. м, – вспоминая былую историю, обращается к журналу М2 и порталу varianti.lv член правления BIG Лев Голанд. – Мы же вышли на рынок с более дорогим прайс-листом – 2 000 евро за квадратный метр квартир с полной отделкой. И только две первые сделки заключили с 5-процентной скидкой – по 1 900 евро за кв. м. К концу 2018 года были проданы более 45% из имеющихся 49 квартир. И это в доме, на тот момент еще не сданном в эксплуатацию! Теперь, когда в проекте полностью завершены строительные и отделочные работы и все полностью готово, клиенты могут воочию убедиться в качестве нашего продукта. И они его оценили! Сейчас свободные квартиры на ул. Таллинас, 86, в которые можно въезжать сразу после оформления договора покупки, представлены в продаже по 2 200 евро за кв. м. Спрос остается высоким».

Здание на ул. Таллинас, 86 – пример качественного ремонта вековой исторической постройки, выполненной в архитектурном стиле неоклассицизм. В отличие от ряда других объектов центра Рига, обновляемых в упрощенном порядке, здесь все сделано капитально. Вплоть до полной замены всех межэтажных перекрытий на новые, что можно считать одним из ярких подтверждений принципиальности подхода застройщика к качеству продукта и своей репутации. 
Остальные атрибуты качественной недвижимости, обязательные для привлечения внимания покупателей, на ул. Таллинас, 86, разумеется, также имеются. Отремонтирован, утеплен и освещен фасад, установлена новая утепленная крыша, в оконных проемах стоят современные деревянные стеклопакеты, во всех квартирах – новые двери, с сохранением исторической аутентичности отремонтированы лестничные клетки… А современная звукоизоляция межквартирных стен и перекрытий соответствует самым высоким европейским стандартам. Кроме того, в доме смонтированы абсолютно все новые коммуникации, в том числе современная система отопления, и поставлен собственный узел теплоснабжения. Здание получило высокий класс энергоэффективности, что позволило минимизировать счета за отопление в зимний период. Первый этаж дома на ул. Таллинас, 86, отдан под коммерческие помещения. Помещения фасадные, с большими витринами. Те из них, что в начале 2019 года оставались свободными, предлагались клиентам как для долгосрочной аренды, так и для покупки. Стать их полноценными владельцами можно по цене от 1 700 евро/м2 плюс НДС.«Комплекс мероприятий по восстановлению исторического шарма домовладения на ул. Таллинас, 86, по достоинству оценил и столичный муниципалитет: нам, как и всем нынешним и будущим владельцам жилых и коммерческих помещений, предоставлена скидка в размере 70% по налогу на землю. Это еще один аргумент в пользу выбора жилья именно в нашем проекте», – дополняет картину Лев Голанд. К услугам жильцов дома предлагаются также кладовые помещения в подвальной части и уличные места для парковки личных автомобилей. Последние доступны в аренду за 50 евро в месяц, если это открытое место во внутреннем дворике комплекса, и за 80 – если это бокс-гараж.
Основная часть новых владельцев квартир на ул. Таллинас, 86 – те, кто купил их для собственного проживания. Но по мере завершения строительства стало стремительно возрастать число частных лиц, совершающих сделки с целью последующей сдачи квартир в аренду и получения стабильного дохода. Дохода с хорошим уровнем отдачи. Практика показывает, что квартиры стоимостью около 50 000 евро после установки кухни и минимальной меблировки арендуются за 300-350 евро в месяц, не считая коммунальных платежей. Это обеспечивает отдачу как минимум в 6,5% годовых. Без учета бонуса от повышения ликвидности самого объекта. По словам члена правления BIG, те клиенты, которые первыми резервировали квартиры в доме на ул. Таллинас, 86, могут поздравить себя с выгодным вложением: рыночная стоимость их имущества только за 2018 год повысилась более чем на 10-15%. И оно располагается в начавшем активно развиваться районе: на улицах Красотаю, Спаргелю, Яня Асара и Артилерияс растет число как новых проектов, так и ремонтируемых домовладений. В округе улучшается среда проживания и постепенно обновляется инфраструктура.
«Успешную историю Таллинас, 86 собираемся повторить и в другом проекте нашей компании в центре Риги – на ул. Стабу, 100. Здесь прогнозируем хороший спрос со стороны как конечных покупателей, так и людей, нацеленных на выгодные инвестиционные вложения», – рассказывает об очередной новостройке BIG Лев Голанд. На этот раз на рынок выводится полноценная 7-этажная новостройка на 29 квартир. Покупателям предлагается жилье площадью от 43 до 118 кв. м с полной и высококачественной отделкой. Из квартир начиная с четвертого этажа обещаны привлекательные виды на Старую Ригу и крыши исторического центра.
Строительство дома идет полным ходом с осени, и в конце зимы – начале весны должна стоять половина остова здания. Полностью завершить его предполагается к лету, затем стадия внутренней отделки – и первые жильцы смогут начать заселяться весной 2020 года. Прогнозируемая цена продажи квартир после сдачи дома в эксплуатацию – 2 300 евро за кв. м. В феврале компания BIG открыла их раннюю резервацию, позволяющую получить такое жилье по стартовой цене 2 000 евро за кв. м.
«Анализируя ценовые тенденции, которые в последние годы наблюдаются на рынке жилой недвижимости в Риге, приходим к выводу, что в момент окончания строительства нового проекта квартиры в нем стоят дороже. Зарезервировав квартиры на ул. Стабу, 100 в первой половине 2019 года и внеся лишь 10% от полной стоимости, клиенты получат возможность купить приглянувшееся жилье по нынешней цене, которая на 15% ниже той, которую мы попросим в 2020 году. И здесь добавлю: мы не ставим каких-то ограничений на будущую перепродажу резерваций, что позволит частникам осуществлять краткосрочные доходные инвестиции», – озвучивает предлагаемые финансовые возможности приумножения средств собеседник журнала М2 и портала varianti.lv.
Еще один предоставляемый компанией BIG вариант как для инвестирования, так и для покупки хорошего жилья для собственных нужд, – юрмальская новостройка на ул. Ригас, 51. Расположенная в районе Дзинтари, она была сдана в эксплуатацию в середине 2018 года. Все квартиры в ней предлагаются с полной отделкой. Она включает в себя деревянные двери, дубовый паркет Boen, встроенные в полы радиаторы Zehnder с регуляторами подачи тепла, подоконники из травертина, мозаику из мрамора, сантехнику Hansgrohe и фаянс Villeroy & Boch, домофоны с видеокамерой Commax, IP-телевидение и интернет-подключение Lattelecom. На огороженной территории комплекса действует система видеонаблюдения как по всему его периметру, так и в каждом подъезде.
К началу 2019 года проданными на ул. Ригас, 51 значились шесть квартир. «Более четырех лет рынок жилья главного курорта Латвии переживал коррекцию цен. И можно говорить, что сейчас он стабилизировался и находится на ценовом дне. Уже в скором времени начнется постепенное и поступательное движение вверх с этого дна. Предвестником этого процесса и подтверждением верности оценки ситуации можем считать увеличение спроса, который начал оживать с лета 2018 года. Поэтому, если кто-то думает о покупке квартиры в Юрмале, делать это логично в этом году, а не тогда, когда цены войдут в стадию своего роста. Те, кто не купил новые квартиры на курорте в 2019 году, в 2020-м заплатят за нее уже дороже», – рекомендует Лев Голанд.
Подсчеты специалистов компании BIG показывают, что уровень дохода от сдачи в аренду квартир на ул. Ригас, 51 может превышать 5-6% годовых. Это если квартира отдается только на теплый сезон, то есть с мая по конец сентября. Расценки в пиковые июль и август за квартиру с двумя спальнями будут достигать 3 500-4 200 евро в месяц. На весь год квартира стоимостью 215 000 евро легко сдастся за 1 000-1 300 евро в месяц, в зависимости от своего наполнения и меблировки.
«Как развивающая проекты недвижимости компания, мы прекрасно понимаем логику инвесторов, – подытоживает разговор с журналом М2 и порталом varianti.lv член правления BIG. – Всегда готовы к диалогу и гибкому подходу, направленному на обеспечение всем сторонам комфортных инвестиционных условий. Можем пойти и на разумные уступки, но не станем делать этого огульно, а только при рассмотрении конкретных условий оплаты покупки за конкретный объект».