Jaunie projekti perspektīvās Rīgas un Jūrmalas vietās – tie ir ne tikai pievilcīgi nekustamie īpašumi un labi mājokļi pašu vajadzībām, bet arī lieliskas iespējas efektīvām investīcijām. Tādām investīcijām, kas ļauj pelnīt, gan izīrējot nekustamo īpašumu, gan nosakot cenu dinamikas pozitīvu pieaugumu. Tiem, kuri ir orientēti tieši uz šādiem pirkumiem, kompānijas Baltic Investment Group (BIG) speciālisti iesaka pievērst uzmanību trim tās jaunajiem projektiem – Rīgā, Tallinas ielā 86, Stabu ielā 100 un Jūrmalā, Rīgas ielā 51.
„Vai atceraties, apmēram pirms gada mēs ar jums runājām par mūsu toreiz rekonstrukcijas sākumposmā esošo galvaspilsētas projektu Tallinas ielā 86? Jūs toreiz uzskatījāt, ka aktīvais pieprasījums sagaidāms, ja cenas būs tuvu 1700 eiro/m²,” atceroties kādu sarunu, žurnālu M2 un portālu varianti.lv uzrunā BIG valdes loceklis Ļevs Golands. „Mēs tirgū ienācām ar augstāku cenrādi − 2000 eiro/m² (par dzīvokli ar pilno apdari), un tikai pirmie divi darījumi tika noslēgti ar 5 % atlaidi – par 1900 eiro/m². 2018. gada beigās mēs bijām pārdevuši vairāk par 45 % no 49 projekta dzīvokļiem. Un tas – mājā, kura tobrīd vēl nebija nodota ekspluatācijā! Tagad, kad projektā pilnībā ir pabeigti būvniecības un apdares darbi un viss pilnīgi gatavs, klienti paši savām acīm var pārliecināties par mūsu dzīvokļu kvalitāti. Viņi to jau ir novērtējuši! Pašlaik projektā Tallinas 86 brīvā tirdzniecībā pieejamie dzīvokļi, uz kuriem var pārcelties tūlīt pat pēc pirkšanas pārdošanas līguma noformēšanas, tiek tirgoti par 2200 eiro/m². Pieprasījums pēc mūsu dzīvokļiem joprojām ir augsts.”
Ēka Tallinas ielā 86 ir neoklasicisma stilā būvētas vēsturiskas būves kvalitatīva remonta paraugs. Atšķirībā no vairākām citām Rīgas centra ēkām, kas tiek atjaunotas vienkāršotā kārtībā, šeit viss ir paveikts kapitāli, tostarp visu starpstāvu pārsegumu nomainīšanu, un to var uzskatīt par vienu no spilgtākajiem apbūvētāja principialitātes apliecinājumiem sava darba kvalitātei un savai reputācijai.
Protams, projektam Tallinas 86 ir atrodamas arī visas pārējās nepieciešamās kvalitatīva nekustamā īpašuma pazīmes pircēju uzmanības piesaistīšanai. Izremontēta, nosiltināta un apgaismota fasāde, jauns siltināts jumts, logu ailēs ir mūsdienīgi koka logu rāmji ar stikla paketēm, visos dzīvokļos ir jaunas durvis, kāpņu telpas ir izremontētas, saglabājot vēsturisko autentiskumu… Starp dzīvokļiem esošo sienu skaņu izolācija atbilst visaugstākajiem Eiropas standartiem. Mājā ir nomainītas absolūti visas inženiertehniskās komunikācijas, tostarp samontēta moderna apkures sistēma, un ierīkots siltumapgādes mezgls. Šīs ēkas energoefektivitāte ir ļoti augsta, un ziemā tas ļauj līdz minimumam samazināt apkures izdevumus.
„Tallinas ielas 86.nama vēsturiskā šarma atjaunošanas pasākumu kompleksu ir augstu novērtējusi arī galvaspilsētas pašvaldība: gan mums, gan arī nākamajiem dzīvojamo un komerciālo telpu īpašniekiem ir piešķirta 70 % atlaide zemes nodoklim. Tas ir vēl viens arguments, lai izvēlētos mājokli tieši mūsu projektā,” ainu papildina Ļevs Golands. Pagrabā mājas iemītniekiem tiek piedāvātas arī noliktavas personīgo mantu glabāšanai, bet personīgo automobiļu novietošanai ir iespējams īrēt vietas virszemes autostāvvietā kompleksa pagalmā (50 eiro/mēn.) un garāžas boksos (80 eiro/m²).
Nama Tallinas ielā 86 pirmajā stāvā tiks izvietoti komerciālie objekti. Tās ir fasādes telpas ar lielām vitrīnām. 2019.gada sākumā brīvās telpas klientiem tika piedāvātas gan ilgtermiņa nomai, gan pirkšanai. Pārdošanas cena – sākot no 1700 eiro/m² (plus PVN). Projekta Tallinas 86 dzīvokļu īpašnieku lielākā daļa tos ir iegādājušies pašu vajadzībām. Taču būvniecības darbu beigās strauji pieaug to privātpersonu skaits, kuri tos pērk, lai pēc tam izīrētu un gūtu stabilu ienākumu ar labu rentabilitātes rādītājiem. Prakse rāda, ka dzīvokļi par 50 000 eiro, aprīkojot virtuvi un tos minimāli mēbelējot, tiek izīrēti par 300-350 eiro mēnesī (bez komunālajiem maksājumiem). Tas nodrošina gada rentabilitāti vismaz 6,5 % apmērā, turklāt neņemot vērā bonusu, ko dod nekustamā īpašuma likviditātes paaugstināšanās. Pēc BIG valdes locekļa vārdiem, klienti, kas pirmie rezervēja dzīvokļus projektā Tallinas 86, var sevi apsveikt ar izdevīgu ieguldījumu, jo viņu nekustamā īpašuma tirgus vērtība tikai 2018.gada laikā vien ir pieaugusi par 10-15 %. Projekts atrodas rajonā, kas aktīvi attīstās: Krāsotāju, Sparģeļu, Jāņa Asara un Artilērijas ielā pieaug gan jauno, gan remontētu projektu skaits. Šeit uzlabojas dzīvošanas vide un pakāpeniski tiek atjaunota infrastruktūra.
„Projekta Tallinas 86 veiksmīgo vēsturi esam nodomājuši atkārtot citā mūsu kompānijas Rīgas centra projektā – Stabu ielā 100. Šeit prognozējam labu pieprasījumu gan no mūsu gala pircēju, gan arī no to klientu puses, kuri orientējas uz izdevīgām investīcijām,” par kārtējo BIG jaunceltni stāsta Ļevs Golands. Šoreiz tirgū tiks ievadīta pilnvērtīga septiņstāvu ēka ar 29 dzīvokļiem. Pircējiem tiek piedāvāti mājokļi ar augstas kvalitātes pilno apdari. To platība ir no 43 līdz 118 m². Tiek solīts, ka no ceturtā un augstāku stāvu dzīvokļu logiem pavērsies pievilcīgs skats uz Vecrīgu un vēsturiskā centra namu jumtiem.
Mājas būvniecība kopš rudens norisinās pilnā sparā, ziemas un pavasara mijā ēkas korpusam ir jābūt jau pa pusei gatavam. Pilnībā to plānots pabeigt vasarā. Pēc tam sāksies iekšējās apdares darbi, un pirmie iemītnieki varēs pārcelties uz saviem dzīvokļiem 2020.gada pavasarī. Pēc mājas nodošanas ekspluatācijā prognozējamā dzīvokļu cena ir 2300 eiro/m². Februārī BIG atklāja to agrīno rezervēšanu, kas ļauj dzīvokļus iegūt par starta cenu – 2000 eiro/m².
„Analizējot Rīgas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū vērojamās cenu tendences, esam secinājuši, ka jauna projekta būvniecības pabeigšanas brīdī dzīvokļi tajā maksā dārgāk. Rezervējot dzīvokļus Stabu ielas projektā 2019.gada pirmajā pusgadā un iemaksājot vien 10 % no pilnas cenas, klienti iegūs iespēju iegādāties iepatikušos mājokli par cenu, kas ir par 15 % zemāka par to, kuru prasīsim 2020.gadā. Gribu piebilst, ka mēs nenosakām nekādus ierobežojumus rezervēto dzīvokļu tālākpārdošanai – tas ļauj privātpersonām īstenot ienesīgas īstermiņa investīcijas,” par piedāvātajām finanšu palielināšanas iespējām stāsta žurnālam M2 un portālam varianti.lv BIG valdes loceklis Ļevs Golands.
Vēl viens BIG piedāvājums gan investīcijām, gan labs mājoklis pašu vajadzībām ir Jūrmalā uzbūvētā ēka Dzintaru rajonā, Rīgas ielā 51. Tā tika nodota ekspluatācijā 2018.gada vidū. Visiem dzīvokļiem ir pilnā apdare: koka durvis, Boen ozolkoka parkets, grīdā iebūvēti Zender radiatori ar siltuma padeves regulatoriem, travertīna palodzes, marmora mozaīka, Hansgrohe sanitārā tehnika un Villeroy&Boch fajansa izstrādājumi, namruņi ar Commax videokamerām, IP televīzija un Lattelecom interneta pieslēgumu. Kompleksa norobežotajā teritorijā darbojas gan perimetra, gan katras kāpņu telpas videonovērošana.
2019.gada sākumā šajā projektā bija pārdoti seši dzīvokļi. „Latvijas galvenajā kūrortā cenu korekcija ilga vairāk nekā četrus gadus. Var teikt, ka tagad šis process ir stabilizējies un cenas ir sasniegušas savu zemāko punktu. Jau tuvākajā nākotnē sāksies pakāpeniska virzība augšup. Par šī procesa priekšvēstnesi un apstiprinājumu situācijas novērtējuma pareizībai var uzskatīt pieaugošo pieprasījumu, kas kopš 2018.gada vasaras ir atdzīvojies. Tādēļ, ja kāds apsver iespēju iegādāties dzīvokli Jūrmalā, to būtu loģiski darīt šogad, nevis tad, kad cenas būs sākušas pieaugt. Tie, kuri neiegādāsies dzīvokļus kūrortā 2019.gadā, 2020.gadā par tiem samaksās dārgāk,” iesaka Ļevs Golands.
Baltic Investment Group speciālistu aprēķini: projekta Rīgas ielā 51 dzīvokļu izīrēšanas gada rentabilitāte var pārsniegt 5-6 %. Tas attiecas uz izīrēšanu gada siltajā laikposmā, tas ir, no maija līdz septembra beigām. Jūlijā un augustā dzīvokļu ar divām guļamistabām maksimālais noteiktā cena sasniegs 3500-4200 eiro/mēn. 215 000 eiro vērtu dzīvokli bez grūtībām var izīrēt uz visu gadu par 1000-1300 eiro mēnesī (atkarībā no dzīvokļa piepildījuma un mēbelējuma).
„Būdams uzņēmums, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu projektu attīstīšanu, mēs lieliski saprotam investoru loģiku,” sarunu ar žurnālu M2 un portālu varianti.lv rezumē BIG valdes loceklis. “Esam vienmēr gatavi dialogam un elastīgi, lai nodrošinātu visām pusēm komfortablus apstākļus investīcijām. Esam arī gatavi saprātīgos apmēros atrast kompromisu ar klientu; tomēr nedomājam šādu praksi piemērot visos gadījumos, un vienmēr izskatīsim konkrēta objekta konkrētus iegādes apmaksas noteikumus.”