Сегмент квартир центра Риги дороже 150 000 евро сейчас переживает небольшой прирост числа покупателей. И поэтому становится менее гибким в плане уступок по цене.
Практика реальных сделок показывает, что если предложение абсолютно новой квартиры с полной отделкой находится в пределах от 2 500 до 3 300 евро за кв. м и дела с продажами у застройщика идут хорошо, то потенциальным покупателям все реже удается получить приятный для себя дисконт.
Статистика – наука точная, но во многом восприятие ее результатов зависит от заданных критериев для изучения той или иной отрасли. Долгое время, когда речь заходила о центре Риги, анализирующие рынок дорогих квартир эксперты предпочитали говорить о сделках по ценам выше 250 000 евро. Однако существенно изменившийся за последние четыре года портрет типичного покупателя жилья в центре латвийской столицы (раньше на нем доминировали иностранцы, а теперь погоду делают местные жители) привел к тому, что в качестве границы, отделяющей среднестатистическое жилье от более престижного, стали все чаще называть более скромную цифру в 150 000 евро.
Вот журнал M2 и портал Varianti.lv с помощью базы данных Cenu Banka и решили поинтересоваться: а что же происходит в этом сегменте? Оказалось – небольшое оживление!
По данным первых трех кварталов 2018 года, в центре Риги (плюс Кипсала и проекты Кливерсалы) своих новых владельцев обрели 154 квартиры, чья официальная стоимость была выше 150 000 евро. Годом ранее за аналогичный период набралось 118 таких же продаж. Получается, что за исследуемый нами период в этом году зафиксировано на 36 (или на 30,5%) сделок больше, чем в прошлом.
Более приятной для застройщиков и участников рынка центра Риги новостью может быть та, что в сегменте квартир дороже 250 000 евро позитивных настроений стало еще больше. Если с января по конец сентября 2017 года в центре, на Кипсале и Кливерсале владельцев сменили 53 единицы жилья данной ценовой категории, то за аналогичный период 2018 года в Cenu Banka зафиксирована 81 такая запись. А это сразу на 52,8% больше показателей годичной давности.
Анализ показал, что из проданных за первые три квартала 2018 года квартир дороже 250 000 евро свыше 95% располагались или в новостройках, или в полностью реновированных исторических домах.
А лидером продаж стала сданная в эксплуатацию прошедшей весной первая очередь проекта Magdelēnas kvartāls. И таковым, видимо, останется по итогам года. Ведь к началу зимы количество проданных и резервированных в нем квартир приблизилось к 30% от общего числа (всего имеется 116 квартир), а за первые девять месяцев 2018 года было зафиксировано 14 продаж. Этот проект в какой-то степени стал знаковым для рынка и дал определенные надежды на улучшение ситуации.
Во-первых, при основных ценах, близких к 3 000 евро за кв. м и выше, Magdelēnas kvartāls сразу ориентировался на местных покупателей. И реакция тех оказалась положительной. Приятным для застройщика дополнением к спросу со стороны местных стало и появление покупателей-нерезидентов.
Во-вторых, по имеющейся у журнала M2 и портала Varianti.lv информации, Magdelēnas kvartāls при сделках строго придерживается своего официального прайс-листа и на скидки не идет.
Аналогичную позицию во взаимоотношениях с покупателем занимают и продавцы другой свежей новостройки 2018 года – проекта Parkers. И, как признаются работающие в центре Риги специалисты, вслед за этими проектами все менее уступчивыми по цене с каждым месяцем становятся и застройщики других проектов, способных предложить цены уровня 2 500-3 300 евро за кв. м с полной отделкой. Ну а владельцы более дорогих, если ориентироваться на прайс-лист, новостроек стараются доказать обоснованность своих более высоких цен. Тем более что действительно хороших новых проектов в историческом сердце латвийской столицы не так уж и много.
«Статистика статистикой, но что на практике происходит с продажами элитных квартир в центре Риги? И какое престижное жилье можно купить за 150 000 евро? – для полноты картины такие вопросы журнал M2 и портал Varianti.lv адресовали некоторым игрокам рынка престижного жилья, согласившимся поделиться своими настроениями.
Лига Узкалне, член правления компании Vestabalt: В сегменте класса «премиум» в последний год наблюдаются новые предложения недвижимости на вторичном рынке. Читать дальше...
Ирина Алазова, руководитель компании Mercury Group Estate: Получаемый от большинства из них запрос на жилье в центре звучит так: нужна новая или очень хорошая квартира с двумя, а лучше с тремя спальнями. Желательно как раз в пределах 250 000 евро. Читать дальше...
Татьяна Стамбурска, представитель проекта Centrus: Были китайские клиенты, которым (а это было видно по их реакции) понравилась предложенная нами квартира. Но они не купили! Причина оказалась нетривиальной: в нашем предложении недвижимости было слишком много четверок. Читать дальше...