В развитии проекта Biķerziedi – знакового не только для самого YIT LATVIJA, а, хочется надеяться, и для все рынка нового жилья престижного рижского микрорайона Тейка – ставится точка: в октябре будет сдан в эксплуатацию его последний, шестой, дом. Темпы продаж в нем таковы, что оставшиеся квартиры могут быть распроданы до конца года. Столь же хорошо раскупаются квартиры и в другом, лишь недавно стартовавшем проекте нашей компании – имантском Annas parks.

Андрис Боже, председатель правления компании YIT LATVIJA

Bikerziedi

Bikerziedi – проект с богатой и насыщенной событиями историей. Проект, успешно переживший все перипетии рынка столичной недвижимости последних почти тринадцати лет. Владельцем этого участка на Тейке компания стала еще в 2006 году, в период бурного роста рынка. Случившееся через год схлопывание пузыря цен внесло свои коррективы в планы по его застройке.
Первые два новых дома в квартале между улицами Баяру, Таливалжа и Бикерниеку появились весной 2012 года. Суммарно в них было 80 квартир. В начале 2014 года по соседству разместились еще две 5-этажки, в которых насчитывалось в общей сложности 85 квартир. В 2015 году пришел черед дома номер 5, на 65 квартир. И вот нынешней осенью ставится точка в строительстве шестого, а значит, последнего дома современного однородного квартала, неотъемлемой частью которого стал и новый торговый центр.
В последнем доме Biķerziedi имеется 90 квартир – 1-, 2-, 3- и 4-комнатных площадью от 30,3 до 88 кв. м. Мы уже давно говорим, что этот комплекс великолепно сам продает себя. Поэтому к моменту сдачи в эксплуатацию шестого дома непроданными в нем значились менее 15% всех квартир. В YIT LATVIJA уверены: в ближайшие три месяца все они непременно найдут своих владельцев. А пока этого не произошло, те, кто подыскивает для себя новое место проживания, имеют возможность воспользоваться нашими предложениями остающихся свободными квартир из этого проекта. Самое демократичное из предложений – 2-комнатная квартира площадью 47,4 кв. м по цене 70 100 евро. За самую дорогую и лучшую на конец сентября квартиру в шестом доме Biķerziedi просим 155 700 евро – это 4-комнатная площадью 88 кв. м.
Проект Biķerziedi может служить хорошим индикатором ценовых изменений, которые происходили с рижскими новостройками начиная с 2011 года. Если резервации в первых домах комплекса велись по ценам от 810 латов – то есть от 1 150 евро за кв. м, то в последнем, шестом доме все начиналось с 1 650 евро за кв. м. Правда, и сами характеристики этих предложений улучшились. Если сравнивать равнозначные варианты, то можно сказать, что за последние 7 лет квартиры в новых столичных проектах бюджетного класса подорожали более чем на 30%. И по ряду причин эта позитивная и экономически обоснованная динамика продолжает сохраняться. Хорошим подспорьем для нее служит и возросший спрос на новое жилье со стороны местных жителей как в сегменте бюджетных квартир, так и в бизнес-классе. YIT LATVIJA почувствовал это на первом доме своего кипсальского комплекса Riverstone Residence. На руку классическим застройщикам играет то, что практически не осталось имуществ банковских компаний, цены на которые не имели никакого отношения к реальной себестоимости строительства.
Сегодня застройщики работают в довольно равных условиях – в нормальной конкурентной среде. Видим, что основное внимание покупатели обращают не столько на стоимость квадратного метра, сколько на полную цену покупки. Она должна быть подъемной для людей. В наших проектах бюджетного класса эта граница в отношении 3-комнатных квартир находится на уровне до 110 000 евро.

Annas parks

Абсолютно такого же подхода и стратегии будем придерживаться и в новом жилом комплексе YIT LATVIJA, получившем название Annas parks. Его уникальность и высокая конкурентоспособность, по нашему мнению, будет заключаться в прекрасном месторасположении – в зеленой зоне микрорайона Иманта, на бульваре Анниньмуйжас, 21 и 21а: в окружении лесопарковой зоны и в близости от всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.
Сейчас на бульваре Анниньмуйжас возводится первый 4-этажный дом (идут работы нулевого цикла), в ноябре принимаемся за второй. В рамках следующего этапа своего развития Annas parks получит еще два аналогичных жилых здания, и по завершении в 2020 году весь комплекс будет насчитывать 4 здания. Важно, что строить мы начали с дальних от дороги домов. План работ составлен так, что первые жители проекта не будут испытывать никаких проблем или неудобств в период реализации второго этапа.
Еще год назад, когда купили под Annas Parks этот имантский участок, разместили на нем плакат с анонсом того, какой проект будет реализовываться. И на нас сразу обрушился шквал звонков. Об интересе к проекту говорят такие сравнительные цифры: в первом доме 44 квартиры, а к началу его строительства мы располагали телефонами и электронными адресами более чем 160 персон, попросивших занести их в лист ожидания. Разумеется, не все они станут реальными покупателями, но резервации и покупки у нас пошли сразу после открытия официальных продаж.
Абсолютно все квартиры первого дома Annas Parks обладают рациональной и продуманной планировкой. Однокомнатные студии – это 33,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры представлены в нескольких исполнениях – 39, 44,6, 46,1, 47,6, 51,3 и 52,7 кв. м. Варианты 3-комнатных квартир – 59,4, 62,4, 63,3 64,5 и 66,4 кв. м, ну и 4-комнатные – 86,4 кв. м. Средние цены – около 1 900 евро за кв. м.
На подземной парковке разместятся 23 места для стоянки автомобилей, а также помещения для хранения личных вещей и велосипедов. В октябре мы завершаем этап строительства паркинга и приступаем к возведению жилых этажей. Тот факт, что этот новый проект будет возведен не в массиве старой советской застройки, а в зеленой дружелюбной среде, должен обеспечить Annas parks замечательный спрос со стороны покупателей.