В одном из самых успешно сдаваемых в аренду жилых проектов Юрмалы – Turaidas kvartāls – в этом году возросло количество продаж. Этому способствовали устойчивая репутация проекта и откорректированный прайс-лист. Приобрести апартаменты в расположенном в самом центре курорта комплексе теперь можно по ценам от 2 600 евро за кв. м. С полной отделкой, меблировкой, бытовой техникой и всеми необходимыми для проживания аксессуарами.
Сданный в эксплуатацию в мае 2015 года проект Turaidas kvartāls быстро привлек к себе внимание рынка. Прежде всего своей концепцией и месторасположением – в 200 метрах от пешеходной улицы Йомас и концертного зала «Дзинтари». Владельцы – компания MC Turaida Property – одними из первых в нашей стране предложили весь комплекс с полностью меблированным и оснащенным всем необходимым жильем. Это именно тот вариант, о котором принято говорить, что покупателю достаточно иметь с собой личные вещи и тапочки – и он может заезжать и начинать жить.
Однако рынок продаж на фоне ужесточения правил получения латвийского ВНЖ иностранными покупателями недвижимости и в силу геополитических моментов в те годы был трудным. Спрос на курортное имущество значительно упал. Необходимо было переждать сложный момент. Выход из ситуации владельцы Turaidas kvartāls нашли в предложении своего жилья и на арендный рынок: благо, готовность апартаментов позволяла сделать это. Арендный спрос оказался значительно выше продажного: за последние годы этот проект стал нарицательным, когда необходимо было озвучить высокие показатели аренды юрмальского жилья.
«В летний сезон 2018 года комплекс также был полностью заполнен отдыхающими, – рассказывает директор по продажам комплекса Turaidas kvartāls Лаура Ратниеце. – Резервации начались еще в декабре предыдущего года, а в марте нам особо и нечего было предлагать клиентам на июль-август: 95% арендного фонда на эти месяцы уже было занято».
В Turaidas kvartāls насчитывается девять корпусов со 121 апартаментом, и до последнего момента чуть менее сотни из них были доступны для аренды. При этом половина арендного предложения имела долгосрочные, то есть годовые, договоры. Тем, кто нацеливался на короткие сроки, можно было выбирать из четырех с половиной десятков вариантов. Если они, конечно, успевали это сделать.
«В 2018 году показатель 90-процентной наполняемости комплекса арендаторами был зафиксирован нами, кроме привычных горячих месяцев, в июне и первой половине сентября, – продолжает давать оценку спросу Лаура Ратниеце, –
И это несмотря на то, что перед нынешним сезоном мы подняли арендные цены и самое доступное предложение на июль или август обходилось в 4 600 евро за месяц, а средний чек летней аренды апартаментов с двумя спальнями составлял 4 800 евро. Многие сейчас рассуждают о том, что высокому спросу на Юрмалу способствовала прекрасная погода, которой нынешнее лето побаловало нас. На деле теплая погода мотивировала увеличение спроса только на сентябрь. Как уже говорила, июнь, июль и август резервировались заранее, когда никто не предполагал, что в этом году нас ждет такой подарок от природы. Так что всплеск спроса имел естественный характер».
В стоимость аренды в Turaidas kvartāls входят абсолютно все коммунальные платежи, раз в неделю сервис по уборке квартиры и замене постельного белья и место для размещения машины на подземной парковке.
По словам собеседницы журнала и varianti.lv, именно высокий спрос на арендное жилье и мотивировал владельцев комплекса начать более активно предлагать апартаменты на продажу. «Мы заработали репутацию замечательного арендного объекта и стали получать запросы на покупку апартаментов как инвестиционных объектов, – поясняет она. – Есть клиенты, которые захотели взять у нас второе жилье. Мы разменяли второй десяток продаж. Люди высоко оценили сам проект, его место и тот сервис, который мы обеспечиваем. А спрос, как известно, рождает предложение. Учитывая нынешние рыночные реалии, была проведена небольшая коррекция цен, что позволило нам начать чувствовать спрос и со стороны местных покупателей».
На продажу в Turaidas kvartāls сегодня предлагаются апартаменты от 67 кв. м жилой площади – с гостиной, двумя спальнями и двумя санузлами. Самое просторное и более элитное предложение – это пентхаусы на четвертом этаже, имеющие просторные террасы. Все выставленные на продажу апартаменты комплекса идут с полной отделкой, выполненной в четырех стилях. С меблировкой, бытовой техникой от фирмы AEG, включающей в себя не только стиральную и посудомоечную машины, холодильник и микроволновую печь, но и такие предметы домашнего обихода, как чайник и тостер. Получают покупатели и комплект обеденной посуды на шесть персон, а также комплект постельного белья и одеял.
«Мы видим, что покупатели практически ничего не меняют в нашем интерьере. К нам можно сразу заезжать и начинать жить, а не тратить времени на поиск вилок или ложек. Цены на квартиры в Turaidas kvartāls в указанном выше состоянии начинаются от 2 600 евро за кв. м. Квартиры первого этажа имеют зеленые патио, верхних – балконы или террасы. Стоимость места на подземной парковке, на которой могут одновременно размещаться 164 машины, – 25 000 евро. Если нет желания приобретать парковку, то ее можно арендовать за 150 евро в месяц. Будущие жильцы сами вправе выбирать выгодный для них вариант».
В паркинге же располагаются и два помещения для бесплатного хранения велосипедов жильцов. На территории Turaidas kvartāls действует многоуровневая система безопасности: комплекс огорожен, установлена система видеонаблюдения, круглосуточно дежурит охранник, пропуск осуществляется через пять калиток, которые оснащены чиповыми системами допуска.
Погулять со своими детьми жильцы могут на обустроенной на территории детской игровой площадке. Сейчас завершается восстановление исторического 2-этажного здания, в котором вскоре разместится служба администрации всего комплекса. Этот шаг станет последним в облагораживании этого места, стараниями MC Turaida Property превратившегося в популярное место для проживания и отдыха. И, что важно на данный момент, ставшего гораздо более доступным для покупателей.