Проект на ул. Аусекля, 14 – одно из редких исторических домовладений Тихого центра Риги, получивших полную и одновременную реконструкцию всего здания. Проводимые в нем работы включают в себя как реставрацию исторического декора и деталей, так и замену всех несущих перекрытий и обновление фасада. В начале осени этого года в домовладении на ул. Аусекля, 14 отмечался праздник стропил. А уже весной 2019 года на объекте будут завершены абсолютно все работы, и рынок столицы Латвии получит 18 элитных квартир и 4 коммерческих помещения на первом этаже.

Лига Узкалне, член правления компании Vestabalt
Если проанализировать проекты, которые сегодня реализуются в центре Риги, то в подавляющем большинстве своем это новостройки, симбиоз старого и нового строений или домовладения, в которых чаще всего проведена лишь частичная или упрощенная реновация. Проект Аусекля, 14 выполнен на совершенно ином, высоком профессиональном уровне. Он стал настоящим вызовом и для архитекторов и конструкторов, и для строителей и реставраторов. Этот проект выделяется на общем фоне. Реализуемые одновременно реставрационные и строительные работы – это пример бережного отношения и к историческому имуществу, и к зданию, имеющему статус культурного памятника государственного значения, и к сохранению уникального облика и ценностей исторического центра столицы Латвии.
Построенное как доходное, домовладение на ул. Аусекля, 14 ведет свою историю с 1909 года и является творением Константина Пекшенса – одного из самых известных архитекторов Латвии конца XIX – первой четверти XX века. Здание примечательно и тем, что среди его владельцев была знаменитая семья Рудзишей – основателей и издателей газеты американских латышей Laiks.
Сейчас историческая недвижимость принадлежит OOO Auseklis XIV, чьим эксклюзивным партнером, консультантом, а также продавцом квартир и коммерческих помещений является наша компания Vestabalt. У истоков проекта мы стояли с его первых дней. И можем только гордиться деловым сотрудничеством с нынешним владельцем здания, который не стал рассматривать недвижимость лишь через призму получения будущей прибыли, а пожелал создать по-настоящему выразительный, элитарный и достойный центра Риги жилой продукт.
Разработка проекта по реконструкции дома началась в 2015 году. На проработку деталей и получение всех согласований ушло свыше полутора лет – больше, чем первоначально планировалось. Но это того стоило. Специалисты – архитектор Дита Лапиня и команда исследовательского и проектировочного бюро Kroks, у которой богатый опыт проведения работ именно в историческом центре Риги, – смогли предложить массу уникальных решений, позволивших встроить в историческое здание современные инженерные коммуникации. Они дали решения по сохранению исторических деталей дома, по созданию удобных планировок квартир, по наполнению внутренних помещений техническими элементами, без которых сегодня трудно представить жилье люксового класса.
Строительные работы на ул. Аусекля, 14 стартовали в июле 2017 года, и теперь до их полного завершения остается менее 6 месяцев. Совсем скоро это домовладение предстанет перед рижанами и гостями столицы недвижимостью с полностью обновленным фасадом, оснащенным элегантной системой подсветки. В доме сделаны новые перекрытия на всех этажах, чьи несущие конструкции из старых деревянных балок заменены на металлические. Для создания полов использовались стальные листы Lewis, наполненные керамзитом и ватой и сверху закрытые выравнивающими цементным слоем Estrich. Такое решение сказалось на росте общей строительной сметы, но позволило дому получить абсолютно новую и надежную долгосрочную сердцевину.
На Аусекля, 14, капитально и с воссозданием былого внутреннего декора отремонтированы оба подъезда. В них размещены элегантные лифты, деликатно соединяющие югендстиль с современностью. В доме перепланированы и заново проложены абсолютно все инженерные коммуникации. Достроены и новые сети – такие как система рекуперации воздуха и противопожарная сигнализация. Во все квартиры проведен оптический кабель интернета и телевидения. Квартиры дополнены балконами и террасами.
Желание добиться наилучшего результата мотивировало владельца пойти на дополнительные расходы при реставрации. Еще в самом начале было принято решение расширить программу реставрации за счет обновления исторических элементов потолков, а также декора на всех этажах. Отдельно было принято решение восстановить абсолютно все из сохранившихся в доме исторических чугунных радиаторов. Их отмыли, очистили, покрасили, оснастили современной системой регулировки подачи тепла. Экспертам пришлось поработать над решением сложной технической задачей по размещению исторических элементов отопления в отдельных квартирах так, чтобы они не нарушили общую систему баланса подачи тепла во всем здании.
Кропотливая работа была проведена по реставрации сохранившихся входных деревянных дверей квартир. В те входные проемы, где вернуть дверные полотна к новой жизни не представлялось возможным, вставлялись сделанные по специальному заказу их точные копии. Все оконные рамы, выходящие на уличную фасадную часть здания, делались по новой – как точная копия исторических, в строгом соответствии с требованиями и методикой обновления памятников культуры. В квартирах ремонтировались, а где-то и добавлялись элементы потолочного декора. Если в ходе очистки здания от культурных пластов советской эпохи в стенах обнаруживались дырки, то их заделывали историческим кирпичом. Это было необходимо, чтобы максимально сохранить аутентичность строения. Все эти многочисленные дополнительные работы вылились в рост ремонтной сметы, которая на данный момент составляет 3,6 млн евро.
Сейчас дом на углу улиц Аусекля и Видус вернул свою былую выразительность и получил новые и яркие краски. В нем 18 современных квартир, располагающихся на этажах со второго по шестой, с площадью от 66 до 235 кв. м. Покупателям доступны квартиры как с одной спальней, располагающиеся непосредственно на углу здания, так и с двумя, и с тремя. Все квартиры с прекрасной инсоляцией: окна выходят на обе стороны дома. Квартиры продаются с полной отделкой, в которой использованы плитка брендов FAP и Imola, сантехника Globo, Vispool, Nicolazzi и Hansgrohe, дубовый паркет Amber Wood. К разработке внутреннего убранства квартир свой талант и профессиональные знания приложила дизайнер Анна Дьяченко. Акцент в дизайне внутренних помещений она сделала на качественных и долговечных функциональных решениях, одновременно придающих жилью неповторимую историческую ауру.
Предмет особой гордости дома – уникальное для рынка недвижимости Риги предложение о покупке двух пентхаусов, расположенных на шестом этаже. В этих квартирах предлагается еще не применяемое в столице Латвии решение – зимние сады высотой в 4 метра, обеспечивающие дополнительное освещение всем помещениям квартиры. Благодаря уникальным стеклянным конструкциям свет в оба пентхауса попадает не только через панорамные окна, но и через зимний сад. Высота потолков достигает 3,5 метра, площадь террас – до 20 кв. м. Уникальным элементом внешнего декора эксклюзивных квартир верхнего этажа является ограждающее стекло французских балкончиков. На это стекло песчаной струей под давлением нанесен оригинальный орнамент, элегантно подсвечиваемый в темное время суток и создающий неповторимую картину.
Первые этажи обновленного здания отведены под четыре коммерческих помещения площадью от 44 до 124 кв. м. Они предлагаются в аренду, и сейчас ведется тщательный подбор арендаторов. Оценивается предлагаемый ими концепт и сфера деятельности: чтобы этот бизнес обеспечивал дополнительную ценность всему комплексу и соответствовал потребностям жильцов дома.
Специалисты Vestabalt видят, что в Тихом центре Риги вновь прослеживается устойчивый спрос на квартиры престижного класса со стороны как иностранцев, так и местных покупателей. Клиенты требовательные и желают получить адекватные цены и отвечающее им по качеству предложение. Но в Риге большинство предложений квартир искусственно причисляются к элитным и за них просят необоснованно высокие суммы. На деле эти квартиры удовлетворяют лишь части качественных требований, которым должно отвечать жилье люксового класса. К примеру, если в доме не проведена общая реновация и не приведены в порядок инженерные коммуникации, если в лестничных клетках с дорогими пентхаусами нет лифта, если в квартирах высота потолков 2,6 метра, если не обеспечено профессиональное обслуживание здания, тогда наличие роскошной отделки не может быть основанием для того, чтобы за такое имущество просили цену в три и более тысяч евро за кв. м.
Жилой дом на ул. Аусекля, 14, полностью реновированный, с прекрасным месторасположением, может стать для покупателей идеальным выбором. Клиенты, имеющие возможность сравнивать все предложения, это понимают: за первый месяц с начала продаж мы уже заключили пять договоров. Это замечательное подтверждение великолепного соотношения качества нашего продукта и запрашиваемой за него цены. Средняя цена квартир в проекте на ул. Аусекля, 14 начинается с 3 200 евро за кв. м с полной отделкой.

По вопросам продажи и резервации квартир и коммерческих помещений в проекте на ул. Аусекля, 14, обращайтесь:
+ 371 28600251, irina@vestabalt.lv
+ 371 20220056, ginta@vestabalt.lv