На рынке аренды жилья премиум-класса возле Риги активны сотрудники международных организаций.
Комментируя события на рынке недвижимости возле Риги, Марика Алксните, менеджер проектов по аренде Baltic Sotheby`s International Realty, сообщает, что в первой половине этого года сохранилась неизменно высокая интенсивность сделок на рынке аренды недвижимости премиум-класса.
«Сотрудники международных организаций, живущие рядом с Ригой), поддерживают высокий спрос на рынке аренды жилья премиум-класса, к тому же не только в близлежащих от столицы краях, но и в Риге. Работая с иностранными специалистами (сотрудники посольств и международных организаций), и иностранными студентами, мы видим, что предложение доступного на рынке жилья (квартир или частных домов), уровень которого соответствует цене, не велико, поэтому любая хорошая недвижимость сдается в аренду очень быстро», – добавляет М.Алксните. В начале года, а также благодаря теплому и длинному (более 100 дней) лету, большим спросом пользовалось арендуемое жилье в Юрмале и других местах на берегу моря и с живописной природой, а с приближением осени среди иностранных студентов растет интерес к арендуемому жилью не только в богатой университетами Пардаугаве, но и в центре Риги.
В свою очередь сотрудники различных международных организаций, приезжающие в Латвию в рамках миссии на 3-4 года и в большинстве случаев вместе с семьей, вещами и домашними животными, требуют жилье премиум-класса для долгосрочной аренды. Оно может быть с мебелью или без, с 3-4 спальнями, несколькими ванными комнатами, подсобными помещениями (для хранения вещей, стирки и сушки белья и т.д.), возможностью оставить авто (гараж или стоянка) и возможностью жить в квартире с детьми и домашними животными.
Наибольшим спросом пользуются частные дома площадью до 250 м2 или просторные квартиры с ценой аренды 1700-2500 евро/месяц в зависимости от площади квартиры.
В Берги, Балтэзерс и Адажи хорошие дома на рынке аренды встречаются не часто, так как хозяева сами в них живут или же сдают в аренду недвижимость, которую долго не могут продать. Время от времени появляются дома в построенном недавно поселке «Суниши», где в свое время недвижимость активно покупали нерезиденты. Кроме того, из-за близости арендуемой недвижимости (домов, квартир) возле Риги, а также зеленых и живописных окрестностей арендовать жилье здесь предпочитают и местные клиенты, которые находятся в процессе раздумий о своем собственном жилье.
«Вместе с тем нередко цены на жилье, в том числе цены аренды, в этом регионе, как и во многих других, неадекватно высоки. Неправильно и некорректно требовать от арендатора уплаты полной цены за построенный более десяти лет назад частный дом с устаревшим интерьером и обустройством. Клиенты не готовы переплачивать, поэтому соответствующее предложение по адекватной цене сейчас имеет большое значение на рынке. Покупатель изменился, поэтому должен меняться и продавец. Очень часто владельцы ограничивают свое предложение условием, что не должно быть маленьких детей или домашних животных. Чем эластичнее в своем предложении собственники жилья, чем больше прислушиваются к советам опытных маклеров относительно улучшения собственности и приведения в соответствие с требованиями комфорта высочайшего класса, тем успешнее и быстрее такое жилье найдет своего арендатора», – добавляет специалист.
Многие хозяева недвижимости еще не готовы осознать реальную рыночную ситуацию и полагают, что они должны вернуть все вложенные когда-то в имущество денежные средства, а также заработать.Хотя дефицит соответствующего арендуемого жилья на рынке ощущается, на цены аренды это не повлияло, добавляет М.Алксните. Она предвидит, что и во второй половине года на рынке аренды премиум-жилья сохранится похожая активность, но в целом рынок недвижимости возле Риги – именно из-за близости столицы – останется привлекателен для клиентов (как для местных, так и иностранных).