• Приобрести или построить дом сейчас можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80-100 кв. м в новом рижском проекте.
• При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.
• Мнение, что построить дом собственными силами дешевле, на самом деле ошибочное. Кроме того, зачастую в ходе строительства расходы увеличиваются.
• Есть и другие варианты: приобрести отдельно земельный участок и модульный дом или выбрать недвижимость в поселке, проект которого реализует надежный девелопер.
• Сейчас складывается особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM – государственной программе поддержки семей с детьми и молодых профессионалов – можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать его. 

Дом по цене квартиры – это возможно

Бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант решения своего жилищного вопроса. А зря! Небольшое исследование позволяет прийти к выводу, что с бюджетом в 140 000 евро сейчас можно приобрести квартиру в новом проекте в Риге или ее окрестностях площадью примерно 70-90 кв. м.

В качестве альтернативы за такую же сумму можно купить земельный участок площадью примерно 1 200 кв. м и построить на нем дом площадью 90-120 кв. м или приобрести уже готовый дом. То есть за одну и ту же сумму реально стать владельцем большей жилплощади, к тому же с землей, на которой можно разбить сад, обустроить игровую площадку для детей и т. д. Учитывая, что предложение новых домов в Риге и ее окрестностях в такой ценовой категории и с таким просторным по площади земельным участком очень узкое, решением задачи может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, семь раз отмерь

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10% и более. Нужно будет платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы в ходе строительства не были допущены фундаментальные ошибки. Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы на проект. Семь раз следует подумать о том, насколько большой дом вы хотите построить – действительно ли вам нужны 200 и более квадратных метров? Такой дом будет не только дороже в эксплуатации, потребует больше времени на содержание и уборку, но и займет больше места, что особенно важно, если земельный участок довольно мал. В итоге может оказаться, что во дворе останется место только для клумбы и машины.

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке построить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру? Нужно также узнать все, что касается коммуникаций, – может оказаться, что провести их на земельный участок станет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку прилегающей к дому территории, чтобы не оказалось, что спустя несколько лет рядом с вами будет построен какой-нибудь завод или магистральная дорога. Если поблизости находится река, то важно понять: не расположена ли земля в зоне возможного подтопления?

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками. Самый распространенный из них – предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально. В результате новому владельцу, возможно, придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Золотая середина – выбрать место, но не строить самостоятельно

Если поиск соответствующего всем вашим требованиям готового дома кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них – выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов. Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве окружающей среды – все это сделает девелопер. Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем – от ваших желаний насчет внешнего вида дома до деталей интерьера. В конце концов, такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов.

Второй вариант – выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов. Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах. В Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов. В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя – определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без него.