4 608 евро за м2 – именно такая цена за единицу площади, если судить по базе данных Cenu Banka, вплоть до конца ноября оставалась самой высокой в зарегистрированных в 2017 году сделках по покупке рижского жилья. Речь шла о видовой квартире в новом столичном комплексе Art Luxury House, в котором лучше раскупаются более дорогие предложения. 

Art Luxury House – новый проект в престижном Тихом центре, на ул. Стрелниеку, 7. Проект премиум-класса. В эксплуатацию был сдан в самом конце 2015 года, так что продажи в нем ведутся уже почти два года. Комплекс представляет  собой две новостройки – фасадную и внутреннюю, насчитывающие 21 и 34 квартиры соответственно. И в 2017 году одна из фасадных квартир была реализована за 623 960 евро, что в пересчете на единицу площади и дало 4 608 евро за кв. м. Это и привлекло наше особое внимание к проекту.

«У нас есть пул квартир, имеющих великолепные видовые характеристики, что является довольно большой редкостью для центра Риги. Именно их предлагаем по наиболее высокой цене», – рассказывает руководитель продаж этого проекта Райвис Салакс, согласившийся провести для журнала m2 и портала varianti.lv небольшую экскурсию по Art Luxury House.

Машину оставляем в закрытом внутреннем дворике комплекса, проезд в который осуществляется через шлагбаум. В просторном, наполненным светом и дизайнерскими элементами фойе фасадного здания размещаются стойка консьержа и две зоны отдыха с журнальными столиками и диванами. На лифте поднимаемся на четвертый этаж, в квартиру, входящую в пул лучших этого комплекса. Квартира без отделки. Но этот момент отходит на второй план как только взгляд переносится на просторные панорамные окна, за которыми открывается прямая перспектива всей улицы Алберта – одной из самых шикарных с архитектурной точки зрения улиц Риги. «Мы действительно гордимся этими видами, они производят впечатление независимо от времени года. Эти виды – своеобразная визитная карточка всего проекта. Хотя будем честными: доступны они далеко не из всех квартир, – констатирует наш собеседник. И добавляет: – Зато качество всего проекта – и фасадного дома и внутреннего – у нас абсолютно одинаковое».

Каркас Art Luxury House выполнен способом монолитного бетонирования. Внешние и межквартирные стены, как и перекрытия, имеют толщину 300 мм. Все внутриквартирные перегородки – кладка из фибоблоков. Высота потолков – три метра. Радиаторы втоплены в пол, в аккуратные ниши возле окон. Сами оконные проемы закрыты алюминиевыми стеклопакетными системами, позволяющими гасить шумы мощностью до 68 децибелов. «Слушайте!» – подходит к окну и открывает створку Райвис Салакс. Помещение наполняется звуками автомобилей, мерно проезжающих по брусчатой мостовой Т-образного перекрестка исторических улиц. Потом закрывает створку, поворачивает ручку в фиксирующее положение и оборачивается с улыбкой. Тишина!

Здесь, у окна, рассматривая панорамные виды улицы Алберта, предлагаем нашему собеседнику поговорить о проекте, равно как и его собственных ощущениях от рынка. 

– В фасадном доме располагается 21 квартира, с площадями от 103 кв. м и до более чем 400. Это наиболее престижное предложение проекта: цены от 3 200 евро за кв. м. Такие квартиры давно не разлетаются как горячие пирожки, но устойчивый и понятный спрос на них имеется. В фасадном доме продано семь квартир, то есть 30% от их общего количества. А вот если изучать статистику по всему комплексу, то показатель проданных – чуть более 20%.

Из предложений с уникальными видовыми характеристиками в Art Luxury House осталось только три возможности для покупки: та квартира, в которой мы находимся, и еще две на верхних этажах. Они и есть жемчужины всего проекта. Так, пентхаус площадью 213 кв. м выставлен на продажу дороже 1,5 млн евро. Второй пентхаус, в котором 217 кв. м внутренней площади и около 200 кв. м террас, как мы понимаем, входит в десятку самого дорогого квартирного имущества Латвии. За него просим 2,2 млн евро. Что-то чаще, что-то реже, но потенциальные клиенты смотрят все эти элитные варианты жилья. Более того, на квартиру за 1,5 млн евро есть три реальных претендента: они даже сделали нам свои ценовые предложения. Правда, ни с одним из них пока не пришли к ценовому компромиссу и не ударили по рукам.

Добавлю к вышесказанному, что в фасадном доме, если не учитывать пентхаусы, доминируют два вида планировок – с двумя и тремя спальнями. И как видим, активнее берут с тремя спальнями, потому как нового жилья такого формата в Тихом центре не хватает.

– Квартиры во внутреннем доме – это все же иной, чем в фасадном, продукт?

– Можно так сказать. Во внутреннем доме они рассчитаны на несколько другого покупателя. Площади этих квартир поскромнее – от 51 до 118 кв. м, и это в основном предложение с одной или двумя спальнями. Новые цены на них – от 2 800 евро за кв. м. Что важно для их покупателей, все квартиры внутреннего дома предлагаются с полной отделкой, в отличие от фасадного дома.

В фасадном не видим логики делать этого до момента завершения сделки с будущим владельцем. Потому как люди, готовые потратить на новое жилье от 500 000 евро и выше, вряд ли станут довольствоваться стандартным ремонтом, они захотят все переделать под себя. Наша практика показывает, что они стараются получить какие-то свои особые и не похожие на других интерьеры.

– Покупатели имеют возможность заказать полную отделку и у вас?

– В том числе и у нас. Единственное, по стоимости отделки сразу сориентировать трудно. Скажу так: во внутренних домах наша стандартная отделка обходилась в пределах 430 евро за кв. м. В тех сметах, которые составляли для фасадных квартир, получалось 750-900 евро за кв. м из-за  эксклюзивных отделочных материалов и нестандартных дизайнерских решений. Только, как понимаете, при желании и ярком творческом подходе можно заказать отделку стоимостью и в несколько тысяч евро за кв. м. Главное, чтобы готовый продукт отвечал тому, что желает получить покупатель.

– Для центра Риги проблемой является парковка личных автомобилей. Как решен этот вопрос в вашем комплексе?

– К сожалению, парковок меньше, чем квартир, – 45. Из них 33 находятся в подземном этаже, из которых в свою очередь девять проданы. Были покупатели, готовые брать по два места для машины, но мы вынуждены отказать им в этом.  При этом место на подземной парковке стоит 50 000 евро, во дворе – 40 000.  

– Завершая наш разговор: кто формирует спрос на квартиры в Art Luxury House?

– Если смотреть на сделки, которые мы завершили, а также учитывая имеющиеся резервации, то в 95% покупатели – местные жители. Это владельцы предприятий или топ-менеджеры. Хотя должен сказать, что вот как пару месяцев пошли активные просмотры со стороны иностранцев. Видно, что они изучают рынок и ищут лучшие для себя варианты. Процесс принятия ими решения о покупке – медленный и растягивается на пару-тройку месяцев как минимум. Многие изучают жилье с инвестиционной точки зрения. Именно по этой причине с осени мы начали предлагать в определенной степени новый для нас продукт – небольшие квартиры в дворовом доме со встроенными кухнями и техникой. Они для инвесторов, желающих зарабатывать на аренде. Такие квартиры можно предлагать на рынок сразу после покупки. А спрос на аренду в близлежащем к нашему комплексу районе очень высокий, плюс откорректированные нами цены позволяют  обеспечить отдачу на уровне 5,5-6% годовых.