В прошлом году компанией YIT Latvija было продано 150 квартир в своих новых проектах. На аналогичные показатели продаж она рассчитывает и в 2018 году. А потому строит новые объекты, старт двум из которых дан нынешней весной. Что это за проекты и как обстоят дела с продажами квартир бюджетного и бизнес-класса журналу и порталу varianti.lv рассказал Андрис Боже, председатель правления компании YIT Latvija.
– Как оцениваем то, как у нас идут дела? Хорошо! – вступает в разговор Андрис Боже. И поясняет: – В прошлом году в различных рижских проектах YIT Latvija сумела продать более 150 квартир. Столь же хорошо, по нашему мнению, торгуем и нынче. Это позволило весной поставить жирный восклицательный знак в комплексе из 4 пятиэтажных домов проекта Priedes, в котором у нас как у застройщика больше не осталось свободных предложений. Все раскуплено!
Продолжает вызывать положительные эмоции и последний, шестой, все еще строящийся, дом столичного комплекса Bikerziedi. Из имеющихся в нем 90 квартир сейчас предлагаем клиентам менее четырех десятков. За все остальные покупатели внесли первый взнос, то есть они проданы. Впрочем, с последними домами этого комплекса сразу было все понятно: на них работали репутация и отзывы жителей первых пяти домов. Поэтому в шестом жилье легко расходится уже на стадии строительства. Продан и торговый центр, который располагается на первом этаже. Последний дом Bikerziedi будет готов к заселению осенью.
В конце 2017 года YIT Latvija приступила к строительству многоквартирного Dzirciemanams, что на рижской улице Эйженияс, 17. Там за неполных три месяца с момента открытия резерваций проданными значатся более четверти квартир. Несмотря на то что сама сдача в эксплуатацию дома, в котором предусмотрены 74 квартиры, запланирована только на весну 2019 года. Показатели продаж ярко говорят о высокой востребованности данного проекта. Отдаем в нем квартиры с полной отделкой по ценам от 1 630 евро за кв. м.
В ближайшее время больше внимания начнем уделять нашим новым многоквартирным проектам в двух столичных микрорайонах – Green City в Пурвциемсе и комплексу Annasparks в Иманте, на бульваре Анниньмуйжас, 19.
– Эти новостройки относятся к бюджетному классу. Хорошо продаются только такие квартиры? Ведь в портфеле YIT Latvija есть и более высокое по классу готовое жилье – сданный в эксплуатацию столичный Midtown Apartments и первый дом RiverstoneResidence.
– Скажу так: там совершенно другая скорость продаж. Это обусловлено, разумеется, тем, что там и цены другие, более высокие. Особенно на Кипсале, в Riverstone Residence. Тем не менее и на этот продукт есть местный покупатель. Да, по пять сделок в месяц там не проводим, но и говорить, что все замерло, тоже безосновательно. В первом доме Riverstone Residence из десяти квартир проданы уже 4.
В Midtown Apartments в конце апреля своих покупателей ожидали девять квартир. А всего в доме их 67. Так что и здесь все потихонечку идет, все происходит. Лучшие с точки зрения видов и наполнения естественным дневным светом квартиры в этом проекте предлагаем примерно по 2 100 евро за кв. м, имеющие чуть менее выгодное расположение – близко к 1 700. Иногда стимулируем спрос на них небольшими акциями. До конца года планируем распродать все квартиры в этом доме и тем самым переведем его в категорию полностью реализованных проектов, которая имеется у нас на домашней страничке.
– Зато Riverstone Residence до завершения еще очень далеко. Согласно планам, озвученным вами ранее, в комплексе должно быть шесть домов. Построен лишь один.
– Продолжения проекта ждите осенью. Но не станем строить сразу все пять следующих домов. Разделим их еще на два этапа: два дома плюс три. Продажи в этом проекте идут не столь быстро, как нам хотелось бы, поэтому финские владельцы YIT Latvija не видят смысла вкладывать деньги в возведение всех пяти домов, не желают надолго замораживать деньги. Построим два дома на 8 квартир каждый. Как только реализуем в них половину жилья, возьмемся за оставшиеся три здания.
Нужно понимать, что наше финское руководство смотрит на латвийский рынок без особого пиетета. В масштабах их бизнеса у нас не самый крутой рынок. Им есть с чем сравнивать. YIT работает во многих странах Восточной Европы: в Польше, Чехии, Словакии, Литве и Эстонии… В первых трех дела идут гораздо успешнее, проекты там гораздо больше. В Чехии и Словакии подразделениями нашей материнской компании строятся комплексы и на 800, и на 1 000 квартир. Там настоящий бум строительства, поэтому основное финансирование направляется именно на эти рынки. Нас не забывают, но мы не приоритетное направление. Забавно, когда наши латвийские политики гордо рассказывают о том, как у нас все хорошо и какие мы успешные. Видим, что у тех же чехов ВВП растет каждый год по 4-5% и растет от уровня, который гораздо выше латвийского. И это происходит потому, что у них мощная производственная индустрия, которая является залогом благосостояния любой страны. В Латвии крупных производственных предприятий нет. Вот такой разный подход.
– Вернемся к Riverstone Residence, чьи два новых дома вы все же планируете начать до конца 2018 года. Упрощать в них что-то собираетесь, чтобы получить более низкую себестоимость готового продукта? В базе данных Cenu banka видел сделку в вашем проекте от 2 700 евро за кв. м, что значительно выше массового спроса.
– Станем не упрощать, а улучшать. После завершения первого дома поняли, что можем изменить некоторые решения. Одно из них касается системы отопления. Развитие технологий привело к тому, что сегодня разница в цене между классической системой отопления с радиаторами и системой отопления, монтируемой в полы и тем самым обеспечивающей обогрев жилья за счет теплого пола, сократилась, она стала незначительной. Применение нового решения позволяет получить в квартирах больший простор. В соседней Эстонии теплые полы стали стандартными для всех проектов бизнес-класса. Там у покупателей удивление скорее вызовет, если они в какой-то новостройке увидят радиаторы. Теперь современная тенденция дошла и до Латвии: новые системы отопления начинают применять и другие застройщики, работающие в нашей стране. YIT Latvija думает использовать их во всех своих следующих новых проектах бизнес-класса.
– Вашей компании принадлежит еще одна площадка в центре Риги – на ул. Тербатас, 72. Она обнесена забором с красивой визуализацией проекта. Какие-то новости в отношении нее есть? (Напомним читателям, что начинать строить здесь YIT Latvija собиралась еще в 2016 году).
– Этот проект также задумывался в рамках категории бизнес-класса. О спросе на него мы уже поговорили: он такой, какой есть. Иностранных покупателей наши политики почти выдавили с рынка, а местные концентрируются на более дешевом сегменте. В связи с этим в отношении наших строительных работ на ул. Тербатас, 72, держим паузу. В то же время ведем переговоры с двумя эстонскими инвесторами, которые подумывают о покупке участка. Если договоримся по цене, то продадим и инвестируем в другую площадку. Если нет, то вернемся к рассмотрению актуальности этого проекта через полтора-два года.
– Что определяет, по вашим наблюдениям, спрос со стороны местных покупателей? Как они делают выбор в пользу покупки в том или ином проекте?
– Если считать, что цены во многих проектах сопоставимы, то на первый план выходят репутация застройщика, инфраструктура места, где реализуется проект, близость к общественному транспорту и каким-то зеленым зонам, к природе. Покупатели нового жилья ищут однородную и привлекательную для жизни среду. Это глобальная тенденция. И мы видим, как постепенно теряет жителей центр Риги, где большие проблемы с парковкой, много неухоженных домов, в которых востребованы лишь первые, сданные под коммерческие нужды, этажи, а верхние находятся в полупустом состоянии. По всем вышеперечисленным причинам наша компания на данном этапе развития рынка и концентрируется на строительстве в микрорайонах Риги. Уже названный ранее комплекс на бульваре Анниньмуйжас, 19, будет располагаться на краю лесопарковой зоны: вышел из дому – и ты уже на природе. Площадок с такими характеристиками в столице мало.
– Можно более подробно об этой новостройке и о Green City?
– В Иманте у нас будет четыре дома. Строить станем пошагово. В мае начнем первый дом на 44 квартиры, как только завершим его каркас, возьмемся за возведение следующего, также на 44 квартиры. В первом параллельно будут вестись работы по внутренней отделке. К тому моменту, когда первый дом станем сдавать в эксплуатацию, будет готов каркас второго. Начнется возведение третьего на 50 квартир, во втором будет идти ремонт. Принцип здесь такой: когда люди станут въезжать в готовый дом, в соседнем все шумные работы будут завершены. Это позволит избежать неудобства тем, кто заселится в первые дома. Пока не могу назвать количество квартир в последнем, четвертом, доме этого комплекса – он еще проектируется. Что касается площади квартир, то здесь все стандартно для YIT Latvija: 2-комнатные – 45-50 кв. м, 3-комнатные – 65-70, 4-комнатные – 80-85. Парковки – подземные и надземные. В подвальном этаже расположатся и кладовые места для хранения вещей.
Квартиры в этом проекте предложим с полной отделкой. Спрос огромный. В середине весны у нас имелся список из 120 потенциальных клиентов, выразивших живой интерес к имантскому проекту. Публичную торговлю квартирами в нем откроем в мае.
Вторая свежая новостройка 2018 года – проект Green City в Пурвциемсе. Там ведутся работы нулевого цикла первой очереди. На первом этапе беремся за 8-этажный дом на 100 квартир разной компоновки – с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Особенность этого проекта заключается в том, что его паркинг максимально поднят с земли и входит в этажность. Это позволит избежать любых рисков с грунтовыми водами и гарантированно обеспечит сухую парковку. 26 мест для размещения машин также будут обустроены под открытым небом.
Еще в конце апреля мы выслали информацию о предложениях квартир в Green City нашим ВИП-клиентам из собственной базы данных. В публичном пространстве информация о квартирах появится в мае. Цены будут от 1 650 евро за кв. м, тогда как за лучшие квартиры на верхних этажах станем просить около 1 900 евро за кв. м.
– Green City будет иметь продолжение?
– Весной 2019 года начнем строительство еще одного жилого дома. Следующий этап – еще один дом. Только пока не решили с его назначением – будет ли это офисное здание или же жилое.
– Подавляющая часть работающих в столице с прицелом на местный спрос застройщиков излучает оптимизм в отношении перспектив рынка новых квартир. Можем ли говорить об отложенном спросе, который начинает проявляться?
– Один из ключевых моментов возрастающих темпов продаж – дефицит предложения. В Риге на протяжении многих лет ежегодно возводилось чуть более 1 000 квартир. И за пять лет у нас их построено около 6 000. Для сравнения: в соседнем Таллине за те же сроки – где-то 15 000 новых квартир, в Вильнюсе – почти 25 000. При этом Рига – самый большой город Балтии. Такое положение дел – нонсенс. Что, наши сограждане не хотят жить в новых квартирах? Хотят! Значит, темпы строительства будут прирастать. Не случайно на рынок столицы Латвии активно выходят инвесторы из соседних стран: видят потенциал, в том числе и роста цен. На руку играет и то, что наконец-то закончилась распродажа объектов из портфелей банковских компаний, которые в реальности ломали рынок, потому как формировали цену исходя не из себестоимости строительства, а совершенно из других соображений. Ну и если в 2010-2013 годах в латвийских проектах YIT с привлечением ипотечного кредитования покупались 50% квартир, то в последний год эта доля возросла до 80%. Пока банки продолжат финансировать покупки, у клиентов сохранится возможности улучшить свои жилищные условия. Очень хорошо себя зарекомендовала программа Altum в помощи покупки жилья, которая теперь действует не только в отношении семей с детьми, но и в отношении молодых специалистов. Потому до конца 2018 года у нас еще будут новости о новых проектах.