Сегодня, 5 августа, Президент Латвии Эдгарс Ринкевичс провозгласил принятые Сеймом поправки к Закону «О деятельности посредников в сделках с недвижимостью». Данные изменения знаменуют собой значимый для государства и беспрецедентный для латвийской отрасли недвижимости шаг: делегировал регистрацию посредников в сделках с недвижимостью и ведение соответствующего реестра профильной отраслевой организации — Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA).

Поправки к Закону вступят в силу 19 августа 2026 года. В дальнейшем LANĪDA, выступая в качестве администратора реестра, будет осуществлять регистрацию физических и юридических лиц, проверять представленные документы, принимать административные решения о включении посредников в реестр или исключении из него, а также обеспечивать актуализацию реестра и его публичную доступность на своем веб-сайте. При этом сохранится четкий механизм государственного контроля: выполняя делегированную задачу государственного управления, LANĪDA будет находиться в функциональном подчинении Министерству экономики. Решения, принятые LANĪDA, можно будет обжаловать в Министерстве экономики, а решения министерства — в судебном порядке.

От предложения LANĪDA к доверенной государством ответственности

Это решение является важной поворотной точкой в развитии латвийской отрасли недвижимости и, одновременно с этим, подтверждением высокого профессионального доверия к LANĪDA. На протяжении более 30 лет ассоциация целенаправленно формировала профессиональную, ответственную и прозрачную среду сделок с недвижимостью, внедряла этические стандарты, создала систему сертификации и повышения профессиональной квалификации, а также активно представляла интересы отрасли в Латвии и Европе.

«Мы ждали этого момента и целенаправленно шли к нему более 30 лет — с момента основания LANĪDA. Ассоциация создавалась с убеждением, что отрасль недвижимости должна основываться на профессионализме, ответственности, этике и способности самостоятельно заботиться о качестве своей деятельности. Решение государства доверить LANĪDA регистрацию посредников и ведение реестра подтверждает, что наша многолетняя работа получила признание, а отрасль достигла нового уровня зрелости. Это историческое достижение, но в то же время и огромная ответственность в нашей дальнейшей работе», — подчеркивает основатель LANĪDA Эдгарс Шинс.

Именно LANĪDA в сентябре 2025 года в ходе общественных консультаций представила Министерству экономики аргументированное предложение делегировать ведение реестра посредников профессиональной отраслевой организации. Предложение было обосновано необходимостью снижения бюрократии, дигитализации процесса регистрации, повышения актуальности информации и установления более тесной связи между работой реестра и реальной ситуацией на рынке недвижимости.

«Это исторический день для латвийской отрасли недвижимости. Государство впервые доверяет нашей профессиональной организации выполнение столь важной задачи государственного управления. Это большая честь и в то же время серьезная ответственность. LANĪDA готова оправдать это доверие профессиональной, объективной и прозрачной работой в интересах всего общества, — подчеркивает председатель правления LANĪDA Айгарс Шмитс. — Принятие реестра — это не просто техническая передача административной функции. Это возможность сформировать новую модель сотрудничества между государством и отраслью, при которой государство сохраняет контроль, а профессиональная организация благодаря своим знаниям, опыту и повседневной связи с рынком способна выполнять задачу более эффективно. Наша цель — добиться того, чтобы каждый клиент в Латвии мог легко убедиться в том, что выбранный им посредник работает законно, является квалифицированным и застрахованным».

Более безопасный и прозрачный рынок для общества

Для большинства людей покупка или продажа недвижимости — одно из самых финансово значимых решений в жизни. Поэтому клиенту важно знать, что выбранный им посредник действует в соответствии с требованиями закона, обладает необходимыми знаниями и имеет действующий полис страхования профессиональной гражданско-правовой ответственности.

Публично доступный и регулярно обновляемый реестр станет одним из важнейших инструментов, с помощью которого общественность сможет проверять право посредника на оказание услуг. Для отрасли же это будет означать создание более равных условий конкуренции и проведение более четкой границы между профессиональными, добросовестно работающими участниками рынка и лицами, которые предоставляют услуги, не соблюдая установленные требования.

По состоянию на 5 августа 2026 года в реестре зарегистрировано 1 045 активных посредников в сделках с недвижимостью, хотя фактически в отрасли работают более 1 400 человек. Это свидетельствует о том, что в Латвии по-прежнему существует значительный сегмент незарегистрированного посредничества, что создает риски для защиты прав потребителей, страхования профессиональной ответственности, проверки клиентов (KYC) и соблюдения требований по предотвращению легализации незаконно полученных средств. Нахождение LANĪDA ближе к отрасли позволит оперативнее выявлять проблемы на рынке, получать информацию о возможных нарушениях и сотрудничать с Министерством экономики и другими ответственными учреждениями. При этом следует подчеркнуть, что общий надзор за соблюдением требований закона останется в компетенции Министерства экономики.

Меньше бюрократии, больше цифровизации

Ведение реестра до настоящего момента было трудоемким и во многом ручным процессом. Министерству экономики приходилось проверять представленные посредниками документы о квалификации, полисы страхования гражданско-правовой ответственности, подтверждения оплаты и другую информацию. В аннотации к законопроекту указано, что на выполнение этой функции министерство ежегодно тратило в среднем 2110 рабочих часов, а на ведение и надзор за реестром было предусмотрено 46 566 евро в год.

Модель делегирования предусматривает переход к современному, цифровому и более удобному для пользователей процессу регистрации. Это позволит сократить объем документов, подаваемых вручную, ускорит проверку информации и обеспечит более регулярное обновление данных реестра. Использование дополнительного финансирования из государственного бюджета для выполнения делегированной задачи не планируется. Расходы, связанные с работой реестра, будут покрываться за счет платы за включение посредника в реестр и осуществление надзора.

Шаг к профессиональному саморегулированию

По мнению LANĪDA, поправки к закону знаменуют переход латвийской отрасли недвижимости к более зрелой модели профессионального саморегулирования, в которой отраслевая организация берет на себя большую ответственность за качество профессиональной среды, сохраняя при этом государственный надзор и право общества оспаривать принятые решения. Такой подход соответствует принципу, закрепленному в Законе «Об устройстве государственного управления»: задачу государственного управления можно делегировать частному лицу, если оно способно выполнить конкретную задачу более эффективно. В разных европейских странах профессиональные организации уже активно участвуют в регистрации посредников по недвижимости, обеспечении квалификации, внедрении профессиональных стандартов и защите интересов потребителей.

LANĪDA является членом Европейской ассоциации профессионалов недвижимости CEPI (EUROPEAN ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONS), поэтому ей доступен опыт европейских стран и передовая практика в области профессионального саморегулирования, квалификации и обеспечения качества деятельности посредников.

«Это не конец пути — это начало нового этапа. С этого момента наша ответственность будет еще выше. Мы должны добиться того, чтобы реестр был не просто формальным списком лиц, а надежным инструментом для создания профессионального, честного и безопасного рынка недвижимости. Это будет работа в интересах всей отрасли, клиентов и экономики Латвии», — подчеркивает Айгарс Шмитс. LANĪDA благодарит Министерство экономики, Кабинет министров, депутатов Сейма, профессионалов отрасли и партнеров по сотрудничеству за вовлеченность и поддержку в процессе подготовки и принятия поправок к закону. Сейм принял поправки 23 июля 2026 года, а Президент Эдгарс Ринкевичс провозгласил их 5 августа 2026 года. Закон вступит в силу 19 августа 2026 года.

О LANĪDA

Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью (LANĪDA) — профессиональная организация отрасли недвижимости, основанная в 1994 году. Цель ассоциации — создание упорядоченного, безопасного, прозрачного и профессионального рынка недвижимости в Латвии, содействие повышению квалификации специалистов отрасли, соблюдению профессиональной этики и защите интересов общества.