Šodien, 5. augustā, Valsts prezidents Edgars Rinkēvičs ir izsludinājis Saeimā pieņemtos grozījumus Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā. Tie paredz valstiski nozīmīgu un Latvijas nekustamo īpašumu nozarei līdz šim nebijušu soli – nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrāciju un reģistra uzturēšanu uzticēt profesionālajai nozares organizācijai – Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijai LANĪDA.

Likuma grozījumi stāsies spēkā 2026. gada 19. augustā. Turpmāk LANĪDA kā reģistra pārzinis veiks personu un uzņēmumu reģistrāciju, pārbaudīs iesniegtos dokumentus, pieņems administratīvos lēmumus par starpnieku iekļaušanu reģistrā vai izslēgšanu no tā, kā arī nodrošinās reģistra aktualizēšanu un publisku pieejamību savā tīmekļvietnē. Vienlaikus saglabāsies skaidrs valsts kontroles mehānisms – pildot deleģēto valsts pārvaldes uzdevumu, LANĪDA atradīsies Ekonomikas ministrijas funkcionālajā pakļautībā. LANĪDA pieņemtos lēmumus varēs apstrīdēt Ekonomikas ministrijā, bet ministrijas lēmumus – pārsūdzēt tiesā.

No LANĪDA priekšlikuma līdz valsts uzticētai atbildībai

Šis lēmums ir nozīmīgs pagrieziena punkts Latvijas nekustamo īpašumu nozares attīstībā un vienlaikus – augsts profesionālās uzticības apliecinājums LANĪDA. Asociācija jau vairāk nekā 30 gadus ir mērķtiecīgi veidojusi profesionālu, atbildīgu un caurskatāmu nekustamo īpašumu darījumu vidi, ieviesusi ētikas standartus, izveidojusi sertifikācijas un profesionālās pilnveides sistēmu, kā arī aktīvi pārstāvējusi nozares intereses Latvijā un Eiropā.

“Šo brīdi esam gaidījuši un uz to mērķtiecīgi gājuši vairāk nekā 30 gadus – kopš LANĪDA dibināšanas. Asociācija tika veidota ar pārliecību, ka nekustamo īpašumu nozarei jābalstās profesionalitātē, atbildībā, ētikā un spējā pašai uzņemties rūpes par savas darbības kvalitāti. Valsts lēmums uzticēt LANĪDA starpnieku reģistrāciju un reģistra uzturēšanu apliecina, ka mūsu ilgstošais darbs ir novērtēts un nozare ir sasniegusi jaunu brieduma pakāpi. Tas ir vēsturisks sasniegums, bet vienlaikus arī ļoti liela atbildība turpmākajam darbam,” uzsver LANĪDA dibinātājs Edgars Šīns. 

Tieši LANĪDA 2025. gada septembrī publiskās apspriešanas laikā iesniedza Ekonomikas ministrijai argumentētu priekšlikumu deleģēt starpnieku reģistra uzturēšanu profesionālajai nozares organizācijai. Priekšlikums tika pamatots ar nepieciešamību mazināt birokrātiju, digitalizēt reģistrācijas procesu, uzlabot informācijas aktualitāti un panākt ciešāku saikni starp reģistra darbību un reālo situāciju nekustamo īpašumu tirgū.

“Šī ir vēsturiska diena Latvijas nekustamo īpašumu nozarei. Valsts pirmo reizi uztic mūsu profesionālajai organizācijai tik nozīmīga valsts pārvaldes uzdevuma izpildi. Tas ir gan liels pagodinājums, gan ļoti nopietna atbildība. LANĪDA ir gatava šo uzticību attaisnot ar profesionālu, objektīvu un caurskatāmu darbu visas sabiedrības interesēs,” uzsver LANĪDA valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.

“Reģistra pārņemšana nav tikai tehniska administratīvās funkcijas pārcelšana. Tā ir iespēja veidot jaunu sadarbības modeli starp valsti un nozari – tādu, kurā valsts saglabā kontroli, bet profesionālā organizācija ar savām zināšanām, pieredzi un ikdienas saikni ar tirgu spēj uzdevumu izpildīt efektīvāk. Mūsu mērķis ir panākt, lai ikviens klients Latvijā varētu viegli pārliecināties, ka izvēlētais starpnieks darbojas likumīgi, ir kvalificēts un apdrošināts,” norāda Aigars Šmits.

Drošāks un caurskatāmāks tirgus sabiedrībai

Nekustamā īpašuma iegāde vai pārdošana lielākajai daļai cilvēku ir viens no finansiāli nozīmīgākajiem lēmumiem dzīvē. Tādēļ klientam ir būtiski zināt, ka viņa izvēlētais starpnieks darbojas atbilstoši likuma prasībām, ir apguvis nepieciešamās zināšanas un tam ir spēkā esoša profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.

Publiski pieejams un regulāri aktualizēts reģistrs būs viens no svarīgākajiem instrumentiem, ar kura palīdzību sabiedrība varēs pārbaudīt starpnieka tiesības sniegt pakalpojumus. Savukārt nozarei tas nozīmēs vienlīdzīgākus konkurences apstākļus un skaidrāku robežu starp profesionāliem, likumīgi strādājošiem tirgus dalībniekiem un personām, kuras pakalpojumus sniedz, neievērojot noteiktās prasības.

2026. gada 5. augustā reģistrā ir 1 045 aktīvi nekustamā īpašuma darījumu starpnieki, lai gan faktiski nozarē darbojās vairāk nekā 1 400 starpnieku. Tas apliecina, ka Latvijā joprojām pastāv ievērojams nereģistrētās starpniecības segments, kas rada riskus patērētāju aizsardzībai, profesionālās atbildības apdrošināšanai, klientu izpētei un noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas prasību ievērošanai. LANĪDA atrašanās tuvāk nozarei ļaus operatīvāk pamanīt tirgus problēmas, saņemt informāciju par iespējamiem pārkāpumiem un sadarboties ar Ekonomikas ministriju un citām atbildīgajām institūcijām. Vienlaikus jāuzsver, ka vispārējā uzraudzība pār likuma prasību ievērošanu arī turpmāk būs Ekonomikas ministrijas kompetencē.

Mazāk birokrātijas, vairāk digitalizācijas

Līdzšinējā reģistra uzturēšana bija laikietilpīgs un lielā mērā manuāls process. Ekonomikas ministrijai bija jāpārbauda starpnieku iesniegtie kvalifikācijas dokumenti, civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises, maksājumu apliecinājumi un cita informācija. Likumprojekta anotācijā norādīts, ka šo funkciju veikšanai ministrija ik gadu veltīja vidēji 2110 darba stundas, savukārt reģistra uzturēšanai un uzraudzībai bija paredzēti 46 566 eiro gadā.

Deleģējuma modelis paredz virzību uz mūsdienīgu, digitālu un lietotājiem ērtāku reģistrācijas procesu. Tas ļaus samazināt manuāli iesniedzamo dokumentu apjomu, paātrināt informācijas pārbaudi un nodrošināt regulārāku reģistra datu aktualizēšanu. Deleģētā uzdevuma izpildei nav plānots izmantot papildu valsts budžeta finansējumu. Ar reģistra darbību saistītie izdevumi tiks segti no maksas par starpnieka iekļaušanu reģistrā un uzraudzību.

Solis pretī profesionālai pašregulācijai

LANĪDA ieskatā likuma grozījumi iezīmē Latvijas nekustamo īpašumu nozares pāreju uz nobriedušāku profesionālās pašregulācijas modeli, kurā nozares organizācija uzņemas lielāku atbildību par profesionālās vides kvalitāti, vienlaikus saglabājot valsts pārraudzību un sabiedrības tiesības apstrīdēt pieņemtos lēmumus. Šāda pieeja atbilst Valsts pārvaldes iekārtas likumā nostiprinātajam principam – valsts pārvaldes uzdevumu iespējams deleģēt privātpersonai, ja tā konkrēto uzdevumu spēj izpildīt efektīvāk. Dažādās Eiropas valstīs profesionālās organizācijas jau aktīvi iesaistās nekustamo īpašumu starpnieku reģistrācijā, kvalifikācijas nodrošināšanā, profesionālo standartu ieviešanā un patērētāju interešu aizsardzībā.

LANĪDA ir Eiropas Nekustamo īpašumu profesionāļu asociācijas CEPI (EUROPEAN ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONS) biedre, tādēļ tai ir pieejama Eiropas valstu pieredze un labā prakse profesionālās pašregulācijas, kvalifikācijas un starpnieku darbības kvalitātes nodrošināšanā.

“Šis nav ceļa noslēgums – tas ir jauna posma sākums. No šī brīža mūsu atbildība būs vēl lielāka. Mums jāpanāk, lai reģistrs nebūtu tikai formāls personu saraksts, bet gan uzticams instruments profesionāla, godīga un droša nekustamo īpašumu tirgus veidošanai. Tas būs darbs visas nozares, klientu un Latvijas ekonomikas interesēs,” uzsver Aigars Šmits.

LANĪDA pateicas Ekonomikas ministrijai, Ministru kabinetam, Saeimas deputātiem, nozares profesionāļiem un sadarbības partneriem par iesaisti un atbalstu likuma grozījumu sagatavošanas un pieņemšanas procesā.

Saeima grozījumus pieņēma 2026. gada 23. jūlijā, bet Valsts prezidents Edgars Rinkēvičs tos izsludināja 2026. gada 5. augustā. Likums stāsies spēkā 2026. gada 19. augustā.

Oficiālā publikācija: “Grozījumi Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā”, Latvijas Vēstnesis, 05.08.2026., Nr. 148

Par LANĪDA

Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA ir 1994. gadā dibināta profesionālā nekustamo īpašumu nozares organizācija. Asociācijas mērķis ir veidot sakārtotu, drošu, caurskatāmu un profesionālu nekustamo īpašumu tirgu Latvijā, sekmēt nozares speciālistu kvalifikācijas paaugstināšanu, profesionālās ētikas ievērošanu un sabiedrības interešu aizsardzību.