– 2026 – это год, когда миграционное законодательство Латвии пытаются сделать более требовательным и технически сложным. При этом принесшая некогда Латвии свыше миллиарда и трехсот миллионов евро программа видов на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, большинство из которых пошло на покупку нашей недвижимости, сейчас и без того находится в полуживом состоянии. Как бы вы определили: пациент жив или скорее мертв?
– Я специализируюсь именно на вопросах приобретения латвийского ВНЖ через покупку недвижимости, плюс в моей практике есть примеры оформления так называемых золотых виз через бизнес. Однако недвижимость – основное направление, которым как юрист и как консультант занимаюсь полтора десятка лет. Если отталкиваться от вашей постановки вопроса, скажу, что до момента нашего разговора для инвесторов из определенного круга стран программа латвийского ВНЖ через покупку недвижимости продолжала работать. Потому пациент пока скорее жив!
В 2025 году свои первые ВНЖ Латвии через покупку недвижимости получил 41 инвестор, а с ними еще и 59 членов их семей. Таким образом, благодаря действию Закона «Об иммиграции» иностранцами была совершена 41 сделка покупки латвийских объектов недвижимости стоимостью дороже 250 000 евро – такова минимальная планка, установленная для нерезидентов, желающих претендовать на получение ВНЖ. Общий бюджет этих сделок в 2025 году достиг 21,4 млн евро, а самое дорогое имущество было куплено за 560 000 евро. К этому каждый инвестор при оформлении ВНЖ заплатил государству еще и взнос в размере 5% от приобретенного им имущества.
Наибольшую активность среди иностранных претендентов на латвийский ВНЖ через покупку недвижимости в 2025 году демонстрировали граждане Турции – заветную карточку получили 13 инвесторов (не считая членов их семей). По три представляли Узбекистан и Великобританию, а всего в статистике Управления по делам гражданства и миграции (УГДМ) Латвии в графе «ВНЖ через покупку недвижимости» фигурировали представители 20 стран. Годом ранее – то есть в 2024 году – латвийский ВНЖ заинтересовал 17 иностранных покупателей латвийской недвижимости, вместе с которыми ВНЖ получили 32 члена их семей.
Свежая статистики УГДМ фиксирует в 2026 году небольшой прирост данной категории покупателей: за первое полугодие ВНЖ предоставлено 25 иностранным инвесторам и 24 членам их семей. В лидерах остаются представители Турции – шесть и десять ВНЖ соответственно. По четыре ВНЖ (не считая членов семей) путем покупки латвийской недвижимости получили инвесторы из Узбекистана и Израиля, по три – Украины и Ливана. Все они прошли требуемые процедуры проверки, как проверки со стороны Государственной службы безопасности, так и касающиеся легальности происхождения финансовых средств. Среди претендентов на ВНЖ нет ни одного (!) гражданина России или Беларуси – потому как после военной агрессии России в отношении Украины эти страны исключены из списка претендентов на первичное получение латвийского ВНЖ. Равно как не имеют они права и покупать латвийскую недвижимость.
– Размышление вслух в отношении озвученной статистики: до былых сотен и тысяч инвесторов, которые покупали латвийскую недвижимость в 2011–2014 годах, далеко, однако сама тенденция вроде бы позволяет радоваться малому: прирост, пусть и небольшой, есть. Только долго ли этой радости осталось? В июне Сейм Латвии было принял поправки в Закон ЛР «Об иммиграции», исключившие пункт, позволяющий иностранцам получать ВНЖ Латвии при покупке недвижимости. Президент Латвии Эдгар Ринкевич его не провозгласил, а отправил депутатам обратно на доработку, и пока эта возможность всё еще в силе.
– Рынок недвижимости благодарит президента Латвии за то, что он прислушался к аргументам нашей отрасли и не провозгласил закон. Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью LANĪDA и Латвийский альянс застройщиков (NĪAA) приложили максимум усилий, чтобы донести до латвийской общественности абсурдность полного закрытия данной практики. Еще раз повторю: в своем нынешнем виде она не представляет никаких угроз ни безопасности Латвии (граждане России и Беларуси лишены права покупать латвийскую недвижимость и претендовать на получение ВНЖ), ни рынку недвижимости. Наоборот, она является пусть и небольшим, но подспорьем для латвийского рынка недвижимости. В мире идет конкуренция за состоятельного зарубежного инвестора, и то, что кто-то из них выбирает вложение в нашу страну, – это реверанс в сторону Латвии. Иностранные покупатели недвижимости – это ведь не какие-то сухие цифры в статистике. Обычно это активные бизнес-люди, многие из которых впоследствии и в Латвии открывают бизнес, перевозят семьи и реновируют старые дома. Они ценны для экономики.
– Когда кто-то начинает рассуждать о запрете иностранцам покупать недвижимость, вспоминается пример, что оплот мирового капитализма – США – продолжает исправно продавать свою недвижимость гражданам идеологического противника – исповедующего коммунистическую идею Китая. В былые годы объем ежегодных китайских инвестиций в недвижимость США превышал 30 млрд долларов, в последние годы, правда, снизился до 12–14 млрд долларов. Но факт непреложен: недвижимость – тот экспортный товар, который всегда остается у тебя в стране, и никто с собой его не заберет.
– Вернув на повторное рассмотрение в Сейм запрет на предоставление ВНЖ иностранным покупателям недвижимости, президент Латвии потому и попросил оценить экономическую составляющую вопроса и рассмотреть возможность сохранения данной практики в отношении граждан определенной категории стран. К примеру, в отношении граждан той же Турции, с которой у Латвии прекрасные дружеские отношения и которая является страной НАТО. Интерес в Турции к «золотым визам» Латвии в последние годы растет. Учтут ли депутаты доводы бизнеса? Узнаем в ближайшее время: на 20 августа назначено пленарное заседание парламента, в ходе которого вновь будет рассматриваться закон «Об иммиграции».
– В Законе «Об иммиграции», как понимаю, есть и другие статьи, которые косвенно могут нести дополнительный спрос для рынка недвижимости Латвии.
– Практически любой случай, касающийся предоставления ВНЖ Латвии, имеет положительный эффект для рынка недвижимости, ведь всех этих людей нужно обеспечить жильем. Особо озвучу одну статью, о которой многие не информированы, – речь идет о возможности получения ВНЖ Латвии состоятельными пенсионерами из стран, у которых с Латвией действует безвизовый режим. В этом списке присутствует чуть более шести с половиной десятков стран, в том числе такие как Монако, США, Тайвань, Перу, Гренада, Грузия, Мексика, Черногория, Панама, Канада, Колумбия, Корея, Украина, Венгрия, Уругвай, Япония, Новая Зеландия… Одно из основных условий – официальная пенсия должна превышать 1 231 евро в месяц. И эти люди становятся активными участниками рынка недвижимости Латвии либо как арендаторы, либо как покупатели недвижимости. При этом в случае с покупкой они никаким образом не привязаны к цене объекта – то есть это может быть имущество и за 50 000, и за 100 000, и 200 000 евро. За первую половину 2026 года ВНЖ Латвии как лица, имеющие достаточные средства к существованию, получили 192 человека из 27 стран мира плюс 14 членов их семей. Лидерами оказались граждане Литвы, которым предоставлены 29 таких ВНЖ как главным персонам, Германии – 27, Эстонии – 18, Франции – 17… Лично я сейчас много помогаю оказанием помощи в получении латвийских ВНЖ пенсионерам из Израиля. Спокойная среда, отзывчивость и доброжелательность людей, относительно недорогое по сравнению с другими странами Европы жильё, понятность и четкость получения ВНЖ, нежаркое (посмотрите, что творится в этом году в Испании, Италии, Франции или Германии (!)) лето – вот аргументы в пользу переезда в Латвию, которые озвучил мне один из моих израильских клиентов, уже получивший заветную карточку вида на жительство в нашей стране.
Считаю, что нам, Латвии, нужно более активно рекламировать имеющуюся программу получения ВНЖ для состоятельных пенсионеров из стран, с которыми у нас безвизовый режим. Ведь это люди, которым нравится климат и культура Латвии, при этом они финансово состоятельны и не создают никакой нагрузки на наш бюджет, а наоборот, тратят у нас заработанные за пределами Латвии средства! Чем больше таких людей будут выбирать Латвию в качестве своего места проживания, тем лучше для страны и для рынка недвижимости Латвии, ведь всем им нужно где-то жить!