Более сотни, а точнее 114, современных квартир – таким количеством нового и реновированного жилья в ближайшие два года пополнит рынок Риги и Юрмалы девелоперская группа Baltic Investment Group (BIG). На данный момент она развивает три проекта недвижимости, на подходе – еще два. И член правления BIG Лев Голанд заверил журнал m2 и портал varianti.lv, что только этими объектами их девелоперская группа не ограничится.
Справка m2
Группа Baltic Investment Group (BIG) работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Латвии с 2010 года. В ее состав входят компании, специализирующиеся на строительстве новых и реновации существующих жилых и офисных зданий. Группа обеспечивает девелопмент полного цикла – от поиска оптимальной стратегии инвестирования до продажи недвижимости или управления объектом.
Группа BIG работает на рынке латвийской коммерческой и жилой недвижимости с 2010 года. Первые годы она была сконцентрирована на формировании портфеля проектов и создании эффективной команды менеджеров. Сегодня эта работа приносит свои плоды: структуры BIG как заказчики завершают возведение или ведут строительные работы сразу в трех проектах, рассчитанных на довольно широкую аудиторию покупателей.
«На самом деле группа объединяет три девелоперские компании. И именно им принадлежат все наши строящиеся объекты и площадки, – рассказывает Лев Голанд, согласившийся более подробно познакомить журнал m2 и портал varianti.lv с жилым предложением группы BIG. – Если исходить из степени готовности, то первым нужно представить новый юрмальский многоквартирный комплекс по адресу: улица Ригас, 51. Он практически готов и будет сдан в эксплуатацию нынешней весной. На четырех этажах здания расположено всего 36 двух- и трехкомнатных квартир. В состав комплекса входят и трехуровневые апартаменты, которые в разговорах между собой именуем особняком, расположенные в торце здания. Это самое просторное (152,5 кв. м) наше жилье, выделяющееся на общем фоне. Остальные квартиры имеют более компактные и понятные большинству покупателей площади».
Жилой проект на ул. Ригас, 51, изначально создавался с прицелом не столько на зарубежных, сколько на местных клиентов. Что нашло свое отражение в планировках квартир. Практически во всей Европе продолжает набирать популярность оптимизация жилых помещений. Решили не оставаться в стороне от этой тенденции и в юрмальском проекте: покупателям предоставляется возможность выбирать из квартир жилой площадью от 49,6 до 82,3 кв. м, с одной или двумя спальнями. Квартиры первых этажей имеют просторные террасы с прилегающими небольшими собственными зелеными лужайками. У квартир верхних этажей – террасы и балконы. «Прекрасно понимаем, что в Юрмале идет довольно серьезная борьба за потенциальных покупателей: на подходе почти десяток новостроек. Это помимо имеющихся и до конца не распроданных квартир в других проектах. В этой конкуренции выиграет тот, кто сумеет предоставить более интересное и привлекательное предложение, включающее в себя различные преимущества и бонусы. Свою стратегию привлечения клиентов строим на нескольких фундаментальных вещах, – приоткрывает бизнес-логику юрмальского проекта наш собеседник. – Во-первых, это достойное качество постройки. Это то, что потребитель с каждым годом начинает ценить все больше и больше. У нас нет стандартных решений. В отделке публичных и внутренних помещений дома использовался мрамор и гранит, ставка делалась на натуральные материалы. Все двери произведены по индивидуальному заказу. Положили хороший паркет, поставили качественную сантехнику и правильные окна, с высокими показателями звуконепроницаемости и теплоизоляции. Дом очень энергоэффективен и соответствует классу B.
Во-вторых, все квартиры доступны только с полной отделкой. Это обеспечивает комфортное проживание в этом доме с самого начала: нет повода переживать о возможном будущем ремонте у соседей.
В-третьих, нами разработана гибкая стратегия продаж, позволяющая предложить выгодные условия покупки. Предлагаем квартиры в аренду с правом выкупа, предоставляем возможность рассрочки платежей. Помогаем оформить на хороших условиях классический банковский кредит. Если покупатель – нерезидент, то предоставляемая ему услуга включает помощь в оформлении ВНЖ. Наши ресурсы позволяют абсолютно каждого покупателя рассматривать индивидуально, и мы стараемся найти с ним приемлемый для обеих сторон компромисс».
На начало февраля в новостройке на ул. Ригас, 51, зарезервированными с внесением первого взноса значились четыре квартиры. Часть потенциальных клиентов, выбравших устраивающий их вариант, ждут сдачи комплекса в эксплуатацию, чтобы после этого принять окончательное финансовое решение. По словам руководства BIG, цены на их юрмальские квартиры с полной отделкой составляют от 2 200 до 3 000 евро за кв. м. Это ориентир для начала предметных переговоров с клиентами. Им же предлагается получить в комплексе и полноценные кладовые помещения по цене 3 000 евро за единицу.
Парковочное место в подземном гараже стоит 15 000 евро: их хватает абсолютно на все квартиры. Рядом с домом оборудованы семь гостевых парковок. Территория комплекса огорожена, и на ней обустроена собственная детская площадка. Комфортное и спокойное проживание жильцам обеспечит имеющаяся в проекте круглосуточная физическая охрана, а также система видеонаблюдения.
«Второй наш проект, которым активно занимаемся, – столичный 5-этажный дом на ул. Таллинас, 86, – переносит наш разговор на рижские просторы Лев Голанд. – Это историческое здание – творение начала XX века известного латышского архитектора Яниса Алксниса. Дом, до того как мы приобрели его на аукционе у Государственного агентства недвижимости, пребывал в плачевном состоянии. Полтора года занимаемся его возрождением. В буквальном смысле вдыхаем в него новую жизнь. По завершении реконструкции квартиры будут отвечать всем требованиям, предъявляемым к современному жилью, сохраняя шарм исторического дома».
Ремонтные работы ведутся по этапам, каждый согласуется со столичным комитетом по охране памятников. На первом этапе, в рамках упрощенной реновации, были отремонтированы этажи со второго по пятый. Затем согласовали и реализовали проект отделки фасада и установка окон, после сделали новую крышу. Последним был одобрен технический проект по созданию на первом этаже коммерческих помещений.
«О нашем отношении к данному проекту говорит тот факт, что именно в этом доме после завершения его реконструкции BIG планирует разместить собственный головной офис. Все делаем капитально и скрупулезно. Перед тем как приступить к ремонту, полностью очистили здание вплоть до несущих конструкций, сбили всю штукатурку. Для решения имеющихся в старых домах проблем с перекрытиями применили современные технологии. Обследовали каждую балку. Если требовалось заменить, то меняли. Все это сделано для увеличения несущей способности перекрытий. Характерная для других старых домов проблема качающихся полов на ул. Таллинас, 86, утратила свою актуальность. Полы приведены в идеальное состояние. Для их выравнивания применили пенопластовые гранулы, которые затем залили сверху эштрихом (Estrich) слоем в 40-50 мм. Дополнительными ребрами жесткости для полов стали новые внутренние стены квартир».
В доме на ул. Таллинас, 86, проведены все новые коммуникации, смонтированы новые деревянные окна, проводится новая электроинсталляция, отремонтирована фасадная часть. Все 48 квартир спроектированы заново. Как и в юрмальском проекте, покупателям они доступны с полной отделкой. Оценить ее уровень и качество желающие смогут начиная с апреля, когда будет готова демоквартира. Сдать дом в эксплуатацию целиком планируется в начале осени.
Этот объект предлагается как отличный инвестиционный проект. Удобное расположение, развитая инфраструктура, близость общественного транспорта, небольшие площади квартир (от 24 до 70 кв. м) и низкие коммунальные платежи обеспечат высокий уровень доходности при сдачи недвижимости в аренду. И бизнесмены на такую перспективу уже реагируют.
«Третий из реализуемых сейчас проектов – на ул. Стабу, 100. Он в самой начальной стадии строительства: к нулевому циклу работ приступили в феврале. На этом месте возводим абсолютно новую 7-этажку на 29 квартир с двумя коммерческими помещениями. С фасадной стороны дом будет уступами уходить внутрь. Жилое пространство дополнят широкие балконы с оригинальными жалюзи, – переходит к описанию еще одного столичного проекта член правления BIG. – В этой новостройке предложим приобрести и студии, и 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Минимальная площадь – 43 кв. м, максимальная – 118 кв. м. Снова же с полной отделкой, в которой будут доминировать натуральные материалы. Комфортное проживание и прогнозируемые расходы на эксплуатацию будущим жильцам обеспечит электронная система учета коммунальных услуг».
На благоустроенной территории проекта планируется оборудовать детскую игровую площадку, а также места для парковки автомобилей и велосипедов. Старт продажам квартир на ул. Стабу, 100, группа BIG даст нынешней весной, а первые жильцы смогут начать заселяться в новостройку где-то в конце 2019 – начале 2020 года. Планируется, что в продажу квартиры этого дома поступят по 2 300 евро за кв. м.
– Три проекта, о которых я вам рассказал, – это те, что уже находятся на разной стадии строительства. Кроме них, у нас есть еще два объекта, которые также обеспечат нас работой в обозримом будущем. Во-первых, это старое здание лабаза (складского строения) в центре Риги. Собираемся превратить его в современные и модные офисные помещения, выполненные в стиле лофт. Очень интересное здание, чьи архитектурные очертания и историческую аутентичность постараемся сохранить, добавив к нему новый современный объем. В общей сложности планируем получить для сдачи в аренду 3 000 кв. м офисных помещений. Для этого объекта у нас уже готов эскизный проект. Плюс сейчас занимаемся проектированием нового дома на ул. Таллинас, 86а. Это будет современный жилой объем, предположительно на 23 квартиры. Строить его сможем начать либо в 2019 году, либо чуть позже. Многое будет зависеть от того, как пойдут продажи.
– То есть на ближайшие два-три года компании BIG будет что развивать и чем торговать?
– Наши планы носят еще более долгосрочный характер. Вслед за этими проектами последуют и другие. Мы оптимистично настроены относительно перспектив рижского рынка недвижимости. К его новому или реновированному жилью интерес очень высок, а цены постепенно идут вверх. Люди начинают интересоваться у нас покупкой квартир еще до начала официальных продаж. Наш прошлый опыт работы в девелоперском бизнесе и ощущения говорят, что разумный тренд роста интереса к покупке новых квартир может быть долгосрочным. А раз так, то мы продолжим развивать новые проекты.