Хотя сегодня на рынке нового жилья наблюдается высокая активность и нет признаков возможного повышения процентных ставок Euribor, для большинства (64%) жителей столицы и прилегающих территорий, которые планируют в будущем покупать жильё, этот вопрос вызывает опасения и тревогу. Об этом свидетельствует опрос, проведённый компанией Bonava Latvija. Только каждый пятый респондент выразил готовность покупать новое жильё независимо от уровня процентных ставок, что подтверждает: повышение Euribor в будущем может существенно повлиять на рынок жилья Латвии.
Кризисное время откладывает неотложные нужды
Анализируя поведение покупателей в контексте колебаний последних лет, руководитель отдела маркетинга и продаж Bonava Latvija Каспарс Экша отметил, что люди стали более рассудительными, но их мотивация к покупке недвижимости не изменилась: «За последние два-три года стандартный профиль и потребности покупателей квартир в проектах Bonava Latvija не сильно изменились: большинство – это молодые люди, молодые семьи с хотя бы одним ребёнком или пары, планирующие пополнение в ближайшем будущем. В каждом проекте около 10% покупателей – это инвесторы, приобретающие новые квартиры в качестве инвестиционного инструмента. Сравнительно больше высокие процентные ставки Euribor влияют на тех, кто совершает такие покупки с использованием банковского финансирования, в то время как те, кто приобретают недвижимость за собственные средства, особого влияния не почувствовали. В условиях высоких ставок Euribor число таких инвесторов снизилось до 7–8%. Разница между пиковыми значениями Euribor и сегодняшним днём заключается в том, что во время максимальных ставок квартиры приобретали те, у кого была острая необходимость в новом жилье, например, ожидалось пополнение в семье, тогда как остальные откладывали решение о покупке. Сейчас рынок активизировался, и люди снова покупают недвижимость на стадии строительства. Цены постепенно растут, хотя и не так стремительно, как в соседних странах, платёжеспособность и настроения улучшаются, поэтому те, кому нужно новое жильё и кто ранее выжидал, теперь взялись за дело».
Одновременно он отмечает, что недавний опыт с рекордно высокими процентными ставками Euribor остаётся в памяти многих как ценный урок и напоминание о том, насколько тщательно нужно оценивать свои возможности при взятии на себя долгосрочных кредитных обязательства, и как важно учитывать все риски. Этим объясняется осторожная позиция более чем 40% потенциальных покупателей при оценке будущего процентных ставок Euribor. Банки также стали более строго оценивать претендентов на кредит, и в расчёт рисков включают более высокую ставку Euribor.
Не только размер ежемесячного платежа
Хотя в настоящее время нет конкретных признаков увеличения процентных ставок, но нет и оснований ожидать ставок близких к нулю или даже отрицательных, как это было до кризиса. Как показывают данные опроса, 73% потенциальных покупателей жилья в Риге и её окрестностях готовы платить за него не более 500 евро в месяц, включая как платёж по ипотечному кредиту, так и коммунальные платежи.
«За последние пару лет покупатели стали тщательней оценивать общие расходы на содержание жилья, особенно чувствительным это стало прошлой суровой зимой, когда актуализировался размер коммунальных платежей. Покупатели сейчас в основном приходят к нам с готовым решением, уже проконсультировались с банком, но с нами, как с застройщиком, обсуждают другие важные аспекты: максимально функциональное пространство, качество и стоимость обслуживания, благоустроенную, безопасную среду, такие дополнительные удобства, как велопарковки, индивидуальные кладовые помещения, места для хранения детских колясок», – говорит Каспарс Экша.
По его мнению, нынешний год начался очень активно: появляются новые застройщики с новостройками, инвесторы возвращаются к проектам, которые были на какое-то время заморожены, поэтому ожидается, что 2026 год будет более активным, если только не произойдёт каких-либо особых потрясений. «По крайней мере, в первые два месяца года мы продолжили то, что начали во второй половине прошлого года, и тенденция очень хорошая. Посмотрим, как будут идти дела у новых участников рынка, которые стартуют в сегменте более высокой ценовой категории. Как мы видим: наибольший спрос фиксируется всё же на жильё доступной ценовой категории. Но я думаю, что и спрос, и предложение останутся достаточно интенсивными в различных сегментах рынка», – резюмирует Каспарс Экша.