В 2025 году в Риге и её окрестностях было продано 2 186 новых квартир, что на 38% больше, чем годом ранее, но в то же время, по данным компании Colliers, это практически идентично показателю 2023 года. Лидерами отрасли по числу продаж среди застройщиков в прошлом году стали компании Bonava Latvija (334 сделки), YIT (238) и Unico (131).
Предыдущий год прошёл под знаком восстановления спроса на покупку новых квартир. Если в 2024 году работающие в столице Латвии и прилегающих к ней окрестностях общими усилиями реализовали 1 570 квартир в новых и реновированных проектах, то в 2025 году -- 2 186. В денежном выражении это обеспечило оборот в 310 млн евро. Из них 70% пришлись на сделки с абсолютно новым жильём в Риге, а средняя цена в них составила 2 770 евро за кв. м. Еще 20% сделок обеспечили квартиры в реновированных домовладениях столицы Латвии (здесь средняя цена была на уровне 2 290 евро за кв. м). Оставшиеся 10% -- это квартиры в новостройках окрестностей Риги, которые покупали в среднем по 2 480 евро за кв. м. В подготовленном Colliers анализе отмечается, что основное отличие прошлого года от предыдущих лет заключалось в том, что большая часть завершённых сделок не была связана с предварительными договорами резервации предшествующих лет. Тогда как в том же 2023 году сразу 70% продаж пришлись на квартиры, зарезервированные на стадии строительства. Средняя площадь всех проданных в прошлом году квартир составила 53,9 кв. м, что на 1% меньше, чем годом ранее.
Сделки с новыми квартирами Риги на первичном рынке: 2021 год -- 2 510 продаж, 2022 -- 2 290, 2023 -- 2 190, 2024 -- 1 570, 2025 -- 2 186.
Наиболее результативным застройщиком 2025 года стала компания Bonava Latvija, продавшая в своих проектах 334 квартиры на общую сумму 47,5 млн евро. На второй строчке расположилась YIT Latvija -- 238 квартир, что позволило выручить 35 млн евро. Третья строчка за компанией Unico -- 131 квартира общей стоимостью 17,1 млн евро. 123 квартиры на 20,4 млн евро продала компания Merko mājas, 103 -- на 16,5 млн евро – Pillar. В первой десятке также обосновались Kaamos Latvija -- 102 квартиры, обеспечившие оборот в 18 млн евро, One Development -- 54 и 7,3 млн евро соответственно, Hepsor -- 50 и 10,1 млн евро, BIG -- 48 и 7 млн евро и Tepat Group -- 41 и 6,9 млн евро.
Что касается самых популярных у покупателей проектов, то в топовую тройку по итогам прошлого года вошли проекты Deglavas Gleznotāju Rezidence (застройщик Unico) со 131 квартирой, Mārpagalmi (застройщик YIT) -- 127 квартир и сразу два проекта от Bonava Latija -- Ropažu 16 и Dreilinga mājas, в каждом из которых владельцев обрели по 95 квартир.
Подсчёты Colleirs показали, что в 2025 году в эксплуатацию было сдано 1 740 новых квартир, и это меньше ранее ожидавшихся показателей. Прогнозы на 2026 год -- должно быть построено примерно 2 500 квартир, в 2027 -- близко к 3 000.
Весь объём предложения нового жилья в начале 2026 года авторы исследования оценили как близкий к 5 000 единиц. Из них 1 700 -- это готовые объекты, а 3 300 находились в разной стадии строительства. Чуть более чем у трети (1 210) из строящихся уже известны имена будущих владельцев, то есть они были зарезервированы. Считается, что имеющийся объём квартир соответствует двухлетнему объёму продаж, что является вполне нормальным показателем, никакого затоваривания рынка нет. Более того, прогнозируется, что объём продаж новых квартир в ближайшие годы должен ещё подрасти. Впрочем, многое будет зависеть от того, сохранится ли уровень цен на новые проекты стабильным.