2025. gadā Rīgā un tās apkaimē ir pārdoti 2186 jauni dzīvokļi, kas ir par 38 % vairāk nekā gadu iepriekš. Taču tajā pašā laikā saskaņā ar kompānijas Colliers rīcībā esošajiem datiem šis rādītājs ir praktiski identisks 2023. gada datiem. Par nozares līderiem pēc darījumu skaita pagājušajā gadā kļuva kompānijas Bonava Latvija (334 darījumi), YIT Latvija (238 darījumi) un Unico (131 darījums).

Pagājušais gads iezīmējās ar atjaunotu pieprasījuma pieaugumu jauno dzīvokļu tirgū. Ja 2024. gadā Latvijas galvaspilsētā un tās apkaimē strādājošie attīstītāji kopīgiem spēkiem realizēja 1570 dzīvokļus jaunajos un renovētajos projektos, tad 2025. gadā — jau 2186. Naudas izteiksmē tas ir nodrošinājis 310 milj. eiro apgrozījumu. No tiem 70 % veidoja pilnīgi jauni dzīvokļi Rīgā; to cena ir vidēji 2770 eiro/m². Vēl 20 % darījumu nodrošināja dzīvokļi renovētos galvaspilsētas namīpašumos (šeit vidējā cena bija 2290 eiro/m²). Atlikušie 10 % ir dzīvokļi Rīgas apkaimes jaunceltnēs, kas tika pārdoti par vidēji 2480 eiro/m².

Kompānijas Colliers sagatavotajā analīzē tiek norādīts, ka pagājušais gads no iepriekšējiem galvenokārt atšķiras ar to, ka lielākā daļa pabeigto darījumu nebija saistīta ar iepriekšējos gados noslēgtajiem rezervēšanas līgumiem. Savukārt, piemēram, 2023. gadā pat 70 % darījumu attiecās uz celtniecības stadijā rezervētiem dzīvokļiem. Pagājušā gadā pārdoto dzīvokļu vidējā platība ir 53,9 m², kas ir par 1 % mazāk nekā gadu iepriekš.

Darījumi ar jauniem dzīvokļiem Rīgas primārajā tirgū: 2021. gads — 2510 darījumi, 2022. gads — 2290, 2023. gads — 2190, 2024. gads — 1570, 2025. gads — 2186.

Par 2025. gada visrezultatīvāko attīstītāju ir kļuvusi kompānija Bonava Latvija, kas savos projektos ir pārdevusi 334 dzīvokļus par kopumā 47,5 milj. eiro. Otrajā vietā ir kompānija YIT Latvija ar 238 dzīvokļiem, kas ir ļāvis iegūt 35 milj. eiro. Trešajā vietā ir kompānija Unico ar 131 dzīvokli un kopumā 17,1 milj. eiro. Uzskaitījumu turpina kompānija Merko Mājas ar 123 dzīvokļiem un 20,4 milj. eiro un kompānija Pillar ar 103 dzīvokļiem un 16,5 milj. eiro. Pirmajā desmitniekā ir iekļuvušas kompānija Kaamos Latvija (102 dzīvokļi/18 milj. eiro), One Development (54 dzīvokļi/7,3 milj. eiro), Hepsor (50 dzīvokļi/10,1 milj. eiro), BIG (48 dzīvokļi/7 milj. eiro) un Tepat Group (41 dzīvoklis/6,9 milj. eiro).

Runājot par pircēju vidū populārākajiem projektiem, pagājušā gada pirmo trijnieku veido projekti Deglavas Gleznotāju Rezidence (attīstītājs — Unico) ar 131 dzīvokli, Mārpagalmi (attīstītājs — YIT Latvija) ar 127 dzīvokļiem, un veseli divi Bonava Latvija projekti: Ropažu 16 un Dreilinga Mājas ar 95 dzīvokļiem katrā no tiem.

Kompānijas Colliers aprēķini rāda, ka 2025. gadā ekspluatācijā ir nodoti 1740 jauni dzīvokļi, kas ir mazāk par iepriekš gaidītajiem rādītājiem. Prognoze 2026. gadam ir apmēram 2500 dzīvokļu, bet 2027. gadā — tuvu 3000 dzīvokļiem.

Jauno mājokļu kopējo piedāvājumu 2026. gada sākumā pētījuma autori ir novērtējuši kā tuvu 5000 vienībām. No tiem 1700 ir gatavi objekti, un vēl 3300 ir dažādās celtniecības stadijās. Mazliet vairāk par trešo daļu (1210) no būvējamiem dzīvokļiem jau ir rezervēti. Tiek uzskatīts, ka esošais dzīvokļu apjoms atbilst divu gadu tirdzniecības apjomam, kas ir pilnīgi normāls rādītājs — pārprodukcijas tirgū nav. Vēl vairāk — tiek prognozēts, ka jauno dzīvokļu tirdzniecības apjomi tuvākajos gados varētu vēl pieaugt. Tiesa, daudz kas būs atkarīgs no tā, vai jauno projektu cenu līmenis saglabās stabilitāti.