Приобретение жилья нередко становится для пар одним из первых значимых совместных финансовых решений. Недвижимость можно купить как общую собственность не только в браке, но и находясь в незарегистрированных отношениях. Почти 40 % жилищных кредитов выдаются с созаёмщиками. В условиях растущего интереса к покупке недвижимости эксперт по жилищному кредитованию банка Luminor Каспарс Саусайс разъясняет, на что следует обратить внимание при совместной с партнером покупке жилья, если отношения не зарегистрированы и вы не состоите в браке.

Рассмотрение заявки — на тех же условиях, что и для супругов

При подаче заявки на ипотечный кредит для приобретения жилья банк оценивает фактическое совместное проживание в домохозяйстве вне зависимости от того, состоит ли пара в браке. Приобретение недвижимости в общую собственность возможно не только для супругов, на практике её нередко покупают и пары, находящиеся в незарегистрированных отношениях. Подобные случаи в банковской практике не являются редкостью и не создают для клиентов каких-либо затруднений при оформлении права собственности на жильё.

Перед подачей заявки на консультацию по кредиту рекомендуется самостоятельно оценить оптимальную сумму, которую вы можете направлять на ежемесячные платежи по кредиту, а также определить потенциальные дополнительные расходы, связанные с новым объектом недвижимости — будут ли они ниже, сопоставимы или выше текущих затрат. Если к моменту консультации в банке вы уже заполните кредитную заявку, сотрудник сможет более точно оценить ваши возможности во время первой встречи и ускорить процесс оформления кредита. На консультации вы получите информацию об этапах получения кредита, доступной сумме финансирования, а также помощь в оформлении индивидуального ипотечного кредита. Представление о своих финансовых возможностях можно получить и с помощью ипотечного калькулятора, доступного на сайтах банков.

Аналогично супружеским парам, при принятии решения о выдаче кредита банк оценивает доходы домохозяйства, имеющиеся обязательства обоих партнёров, количество иждивенцев и необходимые средства на их содержание. Для получения кредита доходы должны быть регулярными, подтверждаемыми и прогнозируемыми в долгосрочной перспективе. К доходам относятся заработная плата, дивиденды, авторские вознаграждения, доходы самозанятых лиц — то есть любые виды поступлений, которые можно подтвердить документально и спрогнозировать. Поэтому, начиная задумываться о покупке жилья, важно самостоятельно оценить свои финансовые возможности: каков объём накоплений и достаточно ли средств для покрытия кредитных платежей и других повседневных расходов.

Оба участника сделки принимают на себя равные обязательства

Если, находясь в незарегистрированных отношениях, вы планируете приобрести недвижимость, обязательства должны принять на себя оба партнёра. Принятие совместных обязательств — серьёзное решение, поэтому обеим сторонам сделки рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми условиями кредитного договора, чтобы быть осведомлёнными об ответственности, которую берёте на себя, а также о возможных последствиях в случае возникновения трудностей с внесением платежей. Следует также учитывать, что принятие обязательств повлияет на вашу кредитоспособность — возможности взять на себя новые финансовые обязательства будут ограниченными. Кроме того, право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано в земельной книге на обоих владельцев.