Имеющая итальянские корни компания Pro Kapital Grupp, инвестировавшая в развитие объектов недвижимости Латвии свыше 60 млн евро, намерена как минимум удвоить эти вложения. Уже летом в Риге, на Кливерсале, стартует строительство элитного жилого проекта Blue Marine. В преддверии этого события журнал m2 и портал varianti.lv поговорили с председателем правления АО Pro Kapital Grupp Эдоардо Акселем Преатони (Edoardo Axel Preatoni) о балтийских проектах его компании, впечатлениях от рынка элитной недвижимости Риги и личном жизненном пути. По мнению нашего собеседника, в столице Латвии сложилась аномальная ситуация, которая в скором будущем будет устранена.
– Работающая в странах Балтии компания Pro Kapital Grupp в прошлом году отметила своё 30-летие. Основал компанию ваш отец Эрнесто Преатони, вы сегодня её генеральный директор. Думается, что развитие предприятия происходило на ваших глазах или, возможно, об этом вам рассказывал отец. Что заставило его выбрать работу в странах Балтии? Что привлекло итальянского бизнесмена в наш регион?
– Сначала поблагодарю за предоставленную возможность поделиться увлекательной историей Pro Kapital Grupp. В постсоветскую эпоху большинство людей в Западной Европе не понимали, насколько разными были страны, находившиеся в советской орбите. Мой отец всегда отличался новаторским подходом (например, он первым открыл курорт в Шарм-эль-Шейхе в 1992 году), хотя другие считали такой подход очень рискованным. Его аргументы состояли в том, что жители стран Балтии не сильно отличаются от западноевропейцев, особенно по уровню образования. И после распада советского режима было закономерно ожидать, что уровень их жизни постепенно приблизится к таким странам, как Финляндия или Германия. В тот момент балтийский рынок недвижимости ещё не в полной мере осознавал грядущие изменения, что создало аномалию – возможность покупки ценных земельных участков в таких привлекательных городах, как Рига, Таллин и Вильнюс, по довольно низким ценам. Вместе со стремлением к новаторству и ожиданием роста рынка это и мотивировало отца начать работать в странах Балтии.
– В Италии сильны традиции семейного бизнеса. Вы всегда планировали работать в сфере недвижимости? Как началась ваша профессиональная карьера?
– Хотя на меня оказывалось определённое давление, чтобы я продолжал дело отца, благодаря своему образованию я рассматривал и другие возможности как способ утверждения своей индивидуальности. Начал изучать политологию в Миланском университете, но быстро понял, что это не моё. Когда стал работать на семейном предприятии, мой отец – человек, который всего добился сам, хорошо понимал, насколько опасно просто передать власть родственникам. Поэтому, когда я спросил о возможности участвовать в бизнесе, он согласился, но с одним строгим условием: мне придется начинать с нуля.
Когда мне было около двадцати лет, я начал работать швейцаром в одной из семейных гостиниц. Позже перешёл на работу на регистратуре гостиницы, где встречал гостей, и в итоге переехал в Египет, где в течение двух лет трудился дилером в казино Aladdin, расположенном на нашем курорте Domina Coral Bay в Шарм-эль-Шейхе. После этого мне наконец-то предоставилась возможность начать собственный бизнес. Я отправился в Дубай и основал компанию Preatoni Real Estate, которая построила 45-этажную башню Preatoni Tower JLT. Проект состоит из 554 офисных и жилых помещений, все из которых были проданы, и там по-прежнему располагается наша дубайская штаб-квартира. Знакомство с разными бизнес-направлениями, безусловно, способствовало моему личностному становлению, и мне нравится думать, что это позволяет мне лучше понимать динамику управления работниками.
– С учётом работы на разных рынках недвижимости какой из них можете назвать самым благоприятным для девелоперов? И как с точки зрения качества строительства и архитектурных инноваций обстоит дело в Латвии?
– У каждого рынка имеются свои плюсы и минусы. Как уже сказал, у меня большой опыт в Дубае – это феноменальный и динамичный рынок. Однако это все ещё относительно новый и развивающийся рынок, поэтому правовая база там порой может быть запутанной, несмотря на значительные улучшения в последнее десятилетие. С другой стороны, на многих «старых» рынках (здесь я в первую очередь имею в виду свою родную Италию) правовая база более развита, но бюрократия и чрезмерное зарегулирование часто давят на тех, кто действительно хочет влиять на развитие городской среды.
Страны Балтии, на мой взгляд, находятся в уникальном положении: они сочетают стабильную правовую среду с высокой мотивацией общества к развитию и улучшению качества жизни. Рига очаровывает меня в архитектурном плане – ее исторический центр великолепен: тут расположены одни из самых впечатляющих зданий югендстиля, которые я когда-либо видел. С точки зрения девелопера огромный потенциал столицы Латвии кроется в её географии: река Даугава придаёт городу характерный облик, а прибрежные зоны имеют высокий потенциал развития. Наш элитный жилой проект River Breeze Residence, расположенный на Кливерсале, – успешный пример реализации таких возможностей. Он полностью распродан, но у Pro Kapital Grupp ещё много земли в этом месте, и мы планируем строить там новую жилую недвижимость премиум-класса. В Латвию мы уже инвестировали более 60 миллионов евро и намерены продолжить развитие, вложив как минимум вдвое больше.
– В какой-то момент именно Латвия казалась основным рынком недвижимости Pro Kapital в странах Балтии. Однако штаб-квартира вашей группы много лет находится в Эстонии. Можно ли считать, что это связано с тем, что в последнее десятилетие рынок недвижимости Эстонии выглядит более динамично и привлекательно?
– У нас есть офисы в Таллине, Риге и Вильнюсе. Соглашусь с тем, что в последнее время в Риге мы развивали меньше проектов, чем в Таллине. Это связано не с какой-то внутренней стратегией, а скорее с нашей реакцией на более широкие макроэкономические факторы. Цены на недвижимость в Таллине росли быстрее, и, учитывая проделанную нами работу и приложенные усилия, мы как девелоперы, естественно, желали получить максимальную выгоду от нашего предложения.
Однако тот факт, что цены на недвижимость в Латвии по-прежнему ниже, чем в других странах Балтии, является прекрасной возможностью для инвесторов, которые могли бы в долгосрочной перспективе извлечь пользу из скрытого потенциала вашего рынка, который, безусловно, является аномальным. В последнее время наблюдаем большой интерес со стороны международных инвесторов, что подтверждает наш оптимистичный прогноз относительно местного рынка недвижимости.
– А над какими проектами работаете сейчас в соседних Эстонии и Литве? И какова там текущая рыночная ситуация?
– Несмотря на связанную с войной на Украине геополитическую напряжённость, которая повлияла и на рынок недвижимости, наши продажи по-прежнему стабильны и происходят в удовлетворительном темпе. Рады, что клиенты довольны нашим предложением, и, к счастью, оно создаёт мощный устный рекламный эффект, привлекая новых покупателей. Это самая эффективная форма маркетинга, что доказывают наши довольные клиенты, которые вложили средства и доверились нам. Сейчас в Таллине реализуются три проекта. Один из них – завершающий этап проекта Kalaranna – элитного комплекса на берегу моря. Этот этап состоит из четырёх зданий на 147 квартир и может считаться нашим топовым предложением, о чем свидетельствует и полученная нами в этом проекте самая высокая за всю историю рынка недвижимости Таллина цена за квадратный метр. Проект почти завершён, работаем над внутренней отделкой и начали процесс передачи квартир некоторым клиентам.
Два других здания находятся в квартале Kristiine City и носят название Kindrali. Строим здесь 180 квартир, и, несмотря на то что они более доступны по цене, чем в Kalaranna, наша цель по-прежнему заключается в строительстве недвижимости высокого класса. Учитывая характер нашего портфеля земельных участков, планируем в будущем уделять больше внимания этому типу продуктов. Первое из зданий Kindrali будет сдано в эксплуатацию к концу 2025 года, второе – к концу 2026 года.
В Вильнюсе продолжаем строительство проекта City Villas – элитного жилого комплекса в уже освоенном нами квартале Šaltiniu Namai. Проект состоит из 45 квартир с лучшими видами на Старый город Вильнюса, а его сдача в эксплуатацию запланирована на первый квартал 2026 года, но мы идём с опережением графика и надеемся завершить строительство раньше срока – к концу этого года.
– После долгого перерыва в начале 2025 года ваша группа анонсировала и свой новый проект в Латвии – Blue Marine на Кливерсале. Расскажите о нём поподробнее.
– Pro Kapital Grupp рада вернуться на рынок Риги, поскольку Blue Marine – один из самых ожидаемых проектов в нашем портфеле, который предложит 96 квартир высокого класса. Его расположение – великолепное, с прекрасным видом на Старый город и Агенскалнский залив. Проект будет элегантным и тихим, ориентированным на клиентов, предпочитающих спокойный и изысканный образ жизни. Строительство здания начнётся летом 2025 года. Бетонные конструкции в сочетании с застеклёнными балконами и большими окнами, выходящими на благоустроенную территорию, а также прекрасные водные панорамы придадут этому проекту уникальный характер. Расположение в охранной зоне исторического центра Риги, откуда легко добраться до различных общественных мест, обеспечит жильцам максимальный комфорт.
На данный момент цены на квартиры с полной высококлассной отделкой составляют от 125 000 до 745 000 евро, включая НДС. Весной 2027 года надеемся приветствовать первых владельцев тщательно спроектированных апартаментов, вдохновлённых скандинавской элегантностью.
– Первый план вашей компании по развитию острова Кливерсала был разработан почти 20 лет назад и претерпел множество изменений. Каково текущее видение ситуации?
– Мы разработали внутреннее видение развития территории, но постоянно пересматриваем и корректируем его в соответствии с динамикой рынка. В целом рассматриваем это место как привлекательное для семей и индивидуальных покупателей, которые хотят жить в спокойной и живописной обстановке, не теряя при этом преимуществ близости к оживлённому ритму жизни в центре города.
– Ваше мнение о сегменте элитного жилья в Риге? Он существенно отличается от других столиц стран Балтии?
– Как уже говорил, Риге сложнее закрепиться в сегменте элитной недвижимости по сравнению с Таллином и Вильнюсом. Вот почему рассматриваю эту ситуацию как захватывающую возможность как для конечных пользователей – выбирающих нас наших основных клиентов, которым стремимся предложить продукт, так и для инвесторов, занимающих поиском надежной и стабильной альтернативы традиционным инвестициям в эти нестабильные времена. В Таллине и Вильнюсе мы уже заключили несколько сделок по продаже своих квартир в ценовом диапазоне 10 000-12 000 евро за квадратный метр, что значительно выше цен, которые видим в Риге. Однако хотел бы ещё раз подчеркнуть, что данная ситуация – аномальная для рынка. Я не вижу объективных причин, по которым рынок недвижимости Риги в долгосрочной перспективе не должен следовать по той же траектории развития, что и в столицах соседних стран.
– Примерно в трёх километрах от Кливерсалы в настоящее время развивается ещё один амбициозный проект – Riga Waterfront. Как оцениваете наличие рядом столь крупного конкурента?
– Должен признать, что некоторые из моих коллег поначалу восприняли это как угрожающую конкуренцию. Я с этим совершенно не согласен. В последние годы в Риге не хватает стимула и общего чувства доверия инвестициям в элитную недвижимость. С моей точки зрения, тот факт, что на рынке появляются и другие игроки, готовые с такой же уверенностью делать значительные инвестиции в Риге, – очень позитивный знак. Я искренне желаю успеха проекту Riga Waterfront.
– Владеет ли в настоящее время Pro Kapital ещё какими-то земельными участками в Риге?
– Мы сосредоточены на квартале Кливерсала, где в течение следующего десятилетия планируем построить сотни квартир. Однако это не единственный наш проект. Владеем великолепным рижским участком земли на другом берегу реки Даугавы, на улице Таллинас, – тот имеет значительный потенциал, чтобы стать ещё одним высококлассным проектом. Он сложный, поскольку весь участок земли с несколькими многоквартирными домами и 330 квартирами планируется развивать в один этап. Проектирование завершено, и с нетерпением ждём следующего этапа развития. Однако сейчас основное наше внимание сосредоточено на Blue Marine на Кливерсале. Но как только решим начать работы на улице Таллинас, вы обязательно узнаете об этом.
Нам принадлежит также земельный участок со зданием на улице Бривибас, недалеко от торгового центра Domina Shopping. Объект с прекрасным расположением, но и его время придёт позже.
В целом я верю в латвийский рынок недвижимости. Убеждён, что здесь по-прежнему есть большой потенциал, нужно лишь, чтобы инвесторы постепенно меняли свое понимание рынка. Кроме того, не вижу причин, по которым Латвия не могла бы стать объектом инвестиций в ближайшие годы.