Uzņēmums Pro Kapital Grupp, kura saknes meklējamas Itālijā, jau ir ieguldījis vairāk nekā 60 miljonus eiro nekustamo īpašumu attīstībā Latvijā un plāno vismaz dubultot šīs investīcijas. Jau vasarā Rīgā – Klīversalā – tiks uzsākta elitārā dzīvojamā projekta Blue Marine būvniecība. Šī notikuma priekšvakarā žurnāls m2 un portāls varianti.lv aprunājās ar AS Pro Kapital Grupp valdes priekšsēdētāju Edoardo Akselu Preatoni (Edoardo Axel Preatoni) par viņa uzņēmuma projektiem Baltijā, iespaidiem par elitāro nekustamo īpašumu tirgu Rīgā un viņa personīgo dzīves ceļu. Pēc mūsu sarunu biedra teiktā, Latvijas galvaspilsētā ir izveidojusies anomālija, kas tuvākajā laikā tiks novērsta.

 

 

– Uzņēmums Pro Kapital Grupp, kas darbojas Baltijas valstīs, pagājušajā gadā atzīmēja savu 30. gadadienu. Uzņēmumu dibināja jūsu tēvs – Ernesto Preotoni, un šodien jūs tajā darbojaties kā izpilddirektors. Pieņemu, ka jūs pats pieredzējāt uzņēmuma attīstību vai varbūt jūsu tēvs dalījās ar jums šajos stāstos. Kas lika viņam izvēlēties Baltiju? Kas šajā reģionā piesaistīja itāļu uzņēmēju?

– Paldies, ka devāt man iespēju dalīties ar aizraujošo Pro Kapital Grupp stāstu. Pēcpadomju laikā lielākā daļa cilvēku Rietumeiropā neaptvēra, cik atšķirīgas ir valstis, kas atradās padomju telpā. Mans tēvs vienmēr izcēlies ar novatorisku pieeju (to apliecina fakts, ka viņš bija pirmais, kas 1992. gadā atvēra kūrortu Šarm eš Šeihā), ko citi ir uzskatījuši par ļoti riskantu.

Viņa argumentācijas pamatā bija atziņa, ka Baltijas iedzīvotāji, īpaši izglītības līmeņa ziņā, būtiski neatšķiras no Rietumeiropas sabiedrības, un pēc padomju režīma sabrukuma bija likumsakarīgi, ka pēc neilga laika arī dzīves līmenis pakāpeniski pietuvosies tādām valstīm kā Somija vai Vācija. Tirgus šīs pārmaiņas vēl nebija pilnībā apzinājies, radot anomāliju – iespēju iegādāties vērtīgus zemesgabalus tādās pievilcīgās pilsētās kā Rīga, Tallina un Viļņa par salīdzinoši zemām cenām. Kopā ar vēlmi pēc inovācijām un cerībām uz tirgus izaugsmi — tas motivēja manu tēvu sākt strādāt Baltijas valstīs.

– Itālijā ir spēcīgas ģimenes uzņēmumu tradīcijas. Vai nekustamais īpašums vienmēr ir bijis jūsu izvēlētais karjeras ceļš? Pastāstiet, kā aizsākās jūsu profesionālā karjera?

– Lai arī pastāvēja zināms spiediens turpināt tēva iesākto ceļu, taču, pateicoties iegūtajai izglītībai, apsvēru arī alternatīvas dzīves iespējas kā veidu, kā apliecināt savu individualitāti. Uzsāku politikas zinātņu studijas Milānas Universitātē, bet ātri sapratu, ka tas nav domāts man. Kad sāku strādāt ģimenes uzņēmumā, mans tēvs – cilvēks, kurš visu bija panācis pats – labi zināja, cik bīstami var būt, ja vara tiek vienkārši nodota radiniekiem. Tāpēc, kad vaicāju par iespēju iesaistīties biznesā, viņš piekrita, bet ar stingru noteikumu: man viss jāsāk no nulles.

Aptuveni divdesmit gadu vecumā es sāku strādāt par šveicaru vienā no ģimenei piederošajām viesnīcām, vēlāk turpināju darboties viesnīcas reģistratūrā, sagaidot viesus, un beigu beigās pārcēlos uz Ēģipti, kur divus gadus strādāju par dīleri kazino Aladdin, kas atrodas mūsu kūrortā Domina Coral Bay, Šarm eš Šeihā. Pēc šīs pieredzes man beidzot tika dota iespēja uzsākt uzņēmējdarbību. Es devos uz Dubaiju un nodibināju Preatoni Real Estate – uzņēmumu, kas uzbūvēja 45 stāvu augstceltni Preatoni Tower JLT. Projekts sastāv no 554 vienībām (birojiem un dzīvojamām telpām), no kurām visas ir pārdotas un kur joprojām atrodas mūsu galvenā mītne Dubaijā. Dažādu biznesa virzienu iepazīšana manas karjeras laikā noteikti veicināja manu personīgo briedumu, un man patīk domāt, ka tas ļauj labāk izprast darbinieku vadības dinamiku.

– Jūs esat strādājis dažādos nekustamā īpašuma tirgos. Kuru no tiem jūs raksturotu kā vislabvēlīgāko attīstītājiem? Un kā Latvija salīdzināma būvniecības kvalitātes un arhitektūras inovāciju ziņā?

– Katram tirgum ir savi plusi un mīnusi. Kā jau teicu, man ir liela pieredze Dubaijā, kas ir fenomenāls un dinamisks tirgus. Tomēr tas joprojām ir relatīvi jauns tirgus, tāpēc tiesiskais regulējums dažkārt var radīt apjukumu, neskatoties uz ievērojamajiem uzlabojumiem, kas notikuši pēdējās desmitgades laikā.

No otras puses, daudzos “vecajos” tirgos – un šeit es galvenokārt domāju savu dzimteni Itāliju – tiesiskais regulējums ir attīstītāks, taču birokrātija un pārmērīgais regulējums bieži vien kļūst nomācošs tiem, kuri patiesi vēlas ietekmēt pilsētvides attīstību.

Baltijas valstis, manuprāt, atrodas unikālā pozīcijā – tās apvieno stabilu tiesisko vidi ar sabiedrības augsto motivāciju attīstīties un uzlabot savu dzīves kvalitāti. Rīga mani īpaši aizrauj un uzrunā arhitektoniski – tās vēsturiskais centrs ir izcils, un tajā atrodas vienas no iespaidīgākajām jūgendstila ēkām, ko esmu redzējis. Attīstītāja skatījumā liels Rīgas potenciāls slēpjas tās ģeogrāfijā – Daugava piešķir pilsētai raksturu un vienlaikus piedāvā ievērojamu piekrastes attīstības potenciālu. Mūsu River Breeze Residence projekts Klīversalā ir veiksmīgs piemērs šādu iespēju īstenošanai. Projekts ir pilnībā izpārdots, taču Klīversalā mums joprojām pieder ļoti daudz zemes, kur plānojam attīstīt augstvērtīgus dzīvojamos īpašumus premium segmentā. Mēs jau esam ieguldījuši vairāk nekā 60 miljonus eiro Latvijā un plānojam turpināt attīstību, ieguldot vismaz divreiz vairāk.

– Kādā brīdī Latvija tika uzskatīta par Pro Kapital galveno nekustamā īpašuma tirgu Baltijas valstīs. Tomēr jūsu grupas galvenā mītne jau daudzus gadus atrodas Igaunijā. Vai varētu uzskatīt, ka tas ir saistīts ar faktu, ka pēdējā desmitgadē Igaunijas nekustamā īpašuma tirgus izskatās dinamiskāks un pievilcīgāks?

– Mums ir biroji Tallinā, Rīgā un Viļņā. Lai gan ir taisnība, ka pēdējā laikā Rīgā esam attīstījuši mazāk projektu nekā Tallinā, tas nav saistīts ar iekšējo stratēģiju, bet drīzāk ar mūsu reakciju uz plašākiem makroekonomiskajiem faktoriem. Īpašumu cenas Tallinā ir augušas straujāk, un, ņemot vērā mūsu ieguldīto darbu un centienus, mēs kā attīstītāji, protams, vēlamies saņemt par mūsu piedāvājumu augstāko vērtību. Tomēr fakts, ka nekustamā īpašuma cenas Latvijā joprojām ir zemākas nekā citās Baltijas valstīs, ir lieliska iespēja investoriem, kuri ilgtermiņā varētu gūt labumu no šī tirgus slēptā potenciāla, kas noteikti ir anomālija. Pēdējā laikā mēs redzam lielu starptautisko investoru interesi, apstiprinot mūsu optimistisko prognozi par vietējo nekustamā īpašuma tirgu.

– Pie kādiem projektiem jūs pašlaik strādājat kaimiņvalstīs Igaunijā un Lietuvā? Un kāda ir pašreizējā tirgus situācija tur?

– Neskatoties uz ģeopolitisko spriedzi, ko izraisījis karš Ukrainā un kas ir ietekmējusi arī nekustamo īpašumu tirgu, mūsu pārdošanas darījumi joprojām norit stabilā un apmierinošā tempā. Esam gandarīti, ka mūsu klienti ir apmierināti ar piedāvājumu, un, par laimi, tas ir radījis spēcīgu mutvārdu reklāmas efektu, piesaistot jaunus pircējus. Šī ir visefektīvākā mārketinga forma, kuru apliecina mūsu apmierinātie klienti, kas ieguldījuši līdzekļus un uzticējušies mums. Šobrīd Tallinā tiek īstenoti trīs projekti. Viens no tiem ir projekta Kalaranna pēdējā kārta, kas ir ekskluzīvs komplekss jūras krastā. Šajā posmā ir četras ēkas ar kopumā 147 dzīvokļiem, un to var uzskatīt par mūsu augstākās klases piedāvājumu, ko apliecina fakts, ka esam sasnieguši visu laiku augstāko cenu par kvadrātmetru Tallinas nekustamā īpašuma tirgus vēsturē. Projekts ir gandrīz pabeigts, mēs vēl strādājam pie iekšējās apdares darbiem un jau esam uzsākuši dzīvokļu nodošanas procesu dažiem klientiem.

Vēl divas ēkas ir kvartālā Kristiine City, kam piešķirts Kindrali nosaukums. Šeit mēs attīstām 180 dzīvokļus, un, neskatoties uz to, ka tie cenas ziņā ir pieejamāki nekā Kalaranna dzīvokļi, mūsu mērķis joprojām ir augstākās klases nekustamais īpašums. Ņemot vērā mūsu zemesgabalu portfeļa raksturu, mēs plānojam nākotnē pievērsties arvien vairāk šāda veida produktiem. Pirmā no iepriekš minētajām Kindrali ēkām tiks nodota ekspluatācijā līdz 2025. gada beigām, savukārt otrā – līdz 2026. gada beigām.

Viļņā mēs turpinām projekta City Villas būvniecību, kas ir augstākās klases dzīvojamais komplekss mūsu jau attīstītajā kvartālā Šaltiniu Namai. Projekts sastāv no 45 dzīvokļiem ar labāko skatu uz Viļņas vecpilsētu, un tā nodošana ekspluatācijā ir paredzēta 2026. gada 1. ceturksnī. Tomēr mēs apsteidzam būvniecības grafiku, tāpēc ceram, ka spēsim pabeigt dzīvokļu būvniecību un iepriecināt savus klientus pirms termiņa – līdz šī gada beigām.

– Pēc ilgāka pārtraukuma, 2025. gada sākumā, jūsu grupa paziņoja par savu jauno projektu Latvijā — Blue Marine Klīversalē. Pastāstiet par to vairāk.

– Mēs esam priecīgi atgriezties Rīgas tirgū, jo Blue Marine ir viens no gaidītākajiem projektiem mūsu portfelī, projekta ietvaros tiks piedāvāti 96 augstas klases dzīvokļi. Atrašanās vieta ir lieliska, ar skaistu skatu uz Vecrīgu un arī uz Āgenskalna līci. Projekts būs elegants un kluss, orientēts uz klientiem, kuri vēlas mierīgu un izsmalcinātu dzīvesveidu. Būvniecība sāksies 2025. gada vasarā. Betona konstrukcijas apvienojumā ar stiklotajiem balkoniem un plašajiem logiem atspoguļos lab­iekārtoto apkārtni  un skaistās ūdens panorāmas, piešķirot šim projektam tā unikālo raksturu. Atrašanās vieta Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā, kas ir tik viegli sasniedzama no dažādām sabiedriskām vietām, nodrošinās maksimālu komfortu tās iedzīvotājiem. Dzīvokļu cenas ar pilnu augstas klases apdari pirms būvniecības ir no 125 000 līdz 745 000 eiro, ieskaitot PVN. Ceram 2027. gada pavasarī sagaidīt pirmos īpašniekus apartamentos, kas rūpīgi projektēti, iedvesmojoties no skandināvu elegances.

– Jūsu uzņēmumā Klīversalas attīstības plāns pirmo reizi tika izstrādāts gandrīz pirms 20 gadiem un ir piedzīvojis daudzas izmaiņas. Kāda ir pašreizējā teritorijas vīzija?

– Mums ir izstrādāta iekšējā vīzija par teritorijas attīstību, taču mēs to pastāvīgi pārskatām un pielāgojam atbilstoši tirgus dinamikai. Kopumā šo vietu redzam kā pievilcīgu galamērķi ģimenēm un individuāliem pircējiem, kuri vēlas dzīvot mierīgā un ainaviskā vidē, vienlaikus nezaudējot priekšrocības, ko sniedz tuvums pilsētas centra rosīgajam dzīves ritmam.

– Kāds ir jūsu viedoklis par elites mājokļu segmentu Rīgā? Vai tas būtiski atšķiras no citām Baltijas valstu galvaspilsētām?

– Kā jau iepriekš minēju, Rīgai ir zināmas grūtības nostiprināties augstākās klases nekustamo īpašumu segmentā salīdzinājumā ar Tallinu un Viļņu. Tieši tāpēc es šo situāciju uzskatu par aizraujošu iespēju – gan gala lietotājiem, kuri ir mūsu galvenie klienti un kuriem mēs cenšamies piedāvāt tādu produktu, kādu izvēlētos paši, gan arī investoriem, kuri šajos nestabilajos laikos meklē uzticamu un stabilu alternatīvu tradicionālajiem ieguldījumiem. Tallinā un Viļņā mēs jau esam noslēguši vairākus darījumus cenu diapazonā 10 000 – 12 000 eiro par kvadrātmetru, kas ir krietni virs cenām, kādas redzam Rīgā. Tomēr vēlreiz vēlos uzsvērt, ka šī situācija ir tirgus anomālija. Es neredzu nevienu objektīvu iemeslu, kāpēc Rīgas nekustamo īpašumu tirgum ilgtermiņā nevajadzētu sekot līdzīgai attīstības trajektorijai kā kaimiņvalstu galvaspilsētās.

– Apmēram trīs kilometru attālumā no Klīversalas pašlaik tiek attīstīts vēl viens vērienīgs un ambiciozs projekts — Riga Waterfront. Kā jūs vērtējat tik liela konkurenta klātbūtni?

– Man jāatzīst, ka daži mani kolēģi sākotnēji to uztvēra kā apdraudošu konkurenci. Es tam nekādā ziņā nepiekrītu. Rīgā pēdējos gados trūkst stimula un vispārējas pārliecības par ieguldījumiem elitāros nekustamajos īpašumos. Manuprāt, tas, ka tirgū parādās citi spēlētāji ar līdzīgu pārliecību un vēlmi veikt ievērojamas investīcijas Rīgā, ir ļoti pozitīva zīme. Es patiesi novēlu veiksmi projektam Riga Waterfront.

– Kādi citi zemesgabali Rīgā pašlaik pieder Pro Kapital?

– Mēs koncentrējamies uz Klīversalas kvartālu, kur nākamajā desmitgadē plānojam attīstīt simtiem dzīvokļu. Tomēr šis nav vienīgais mūsu projekts. Mums pieder lielisks zemesgabals Daugavas otrā pusē, Tallinas ielā, kam ir ievērojams potenciāls kļūt par vēl vienu augstas klases projektu. Tas gan ir sarežģīts, jo visu zemesgabalu ar vairākām dzīvokļu ēkām un kopā 330 dzīvokļiem paredzēts attīstīt vienā kārtā. Projektēšanas darbi ir pabeigti, un mēs ar nepacietību gaidām nākamo attīstības posmu. Tomēr šobrīd mūsu galvenā uzmanība ir veltīta projektam Blue Marine Klīversalā. Jūs noteikti uzzināsiet jaunumus, tiklīdz būsim nolēmuši uzsākt darbus Tallinas ielā.

Mums pieder arī zeme ar ēku Brīvības ielā, netālu no tirdzniecības centra Domina Shopping. Objektam ir lieliska atrašanās vieta, un arī šī projekta attīstībai pienāks laiks.

Kopumā ļoti ticu šim tirgum. Esmu pārliecināts, ka šeit joprojām ir liels potenciāls, mums tikai ir nepieciešams likt investoriem pakāpeniski mainīt savu izpratni par tirgu. Turklāt neredzu nevienu iemeslu, kāpēc Latvija tuvākajos gados nevarētu kļūt par investīciju galamērķi.