Rīgā un Pierīgā pieejamie privātai apbūvei paredzētie gruntsgabali ir ļoti pieprasīti, it īpaši, ja tie ir labiekārtota ciemata sastāvdaļa. To apstiprina arī pārdošanas rādītāji galvaspilsētas projektā Juglasciems, kur pašlaik tiek īstenota tā attīstības otrā kārta ar 69 jauniem gruntsgabaliem. Otrā kārta pilnībā būs gatava 2022. gada rudenī, puse no jaunajiem gruntsgabaliem jau ir rezervēti.

Juglasciems ir interesants kaut vai tādēļ, ka administratīvi tas atrodas Rīgas teritorijā — Juglas upītes krastā, netālu no Juglas ezera. Līdz Rīgas centram un Brīvības piemineklim ir nieka deviņi kilometri. Ciemata, kura teritorijas platība ir lielāka nekā 67 hektāri, pirmsākumi ir meklējami 2006. gadā. Tieši tad to sāka būvēt uzņēmums Namu būvaģentūra. Pašreiz sekmīgi ir īstenots ciemata pirmais posms Austrumu kvartāls. Tas ietver gan privātmāju, gan mazstāvu daudzdzīvokļu māju, gan individuālās apbūves gruntsgabalu tirdzniecību. Tie visi kopā Latvijai ir devuši vairāk nekā 100 jaunu mājokļu vienību.

Un, lūk, ir pienācis laiks turpināt Juglasciema attīstīšanu. Kopš 2021. gada rudens Juglasciemā tiek veidots jauns privātās apbūves kvartāls.

— Pēc otrā posma pabeigšanas mēs iegūsim 69 jaunas zemes īpašumu vienības,— stāsta projekta Juglasciems tirdzniecības pārstāvis Mārtiņš Henke (SIA Ruby Estate). — Tas atrodas ciemata ziemeļaustrumu daļā. Šobrīd noslēgumam tuvojas gruntsgabalu parcelēšanas process, tas ir, zemes dalīšana atsevišķos zemes īpašumos. Plānots, ka aprīlī gruntsgabali iegūs individuālu kadastra numuru un zemesgrāmatas.
Līdztekus administratīvo jautājumu kārtošanai veicam arī būvniecības plānošanas darbus: objektā ierīkosim komunikācijas, būvēsim jaunas ielas ar asfalta segumu, ierīkosim ielu apgaismojumu. Absolūti visiem otrās kārtas gruntsgabaliem tiks izveidotas pieslēguma vietas pilsētas kanalizācijai, ūdensvadam, gāzei un elektrībai. Tiek ieguldīts arī optiskais kabelis, kas nodrošinās kvalitatīvus interneta sakarus. Gatavu piedāvājumu, tas ir, objektu ar visām komunikācijām un apgaismotām ielām, pircēji ciemata jaunajā daļā varēs skatīt vasaras beigās vai rudens sākumā. Tad pat jaunie īpašnieki varēs sākt būvēt savas sapņu mājas.

— Kādus piedāvājumus izvēlas pircēji? Par kādām cenām piedāvājat zemi?

— Zemes gabalus starp Krievupes, Mergupes, Pečorītes un Irbupītes ielām. Gruntsgabalu platība svārstās starp 719 - 1 559 m². Prestižāko gruntsgabalu platība, kas atrodas upes piekrastes pirmajā līnijā, ir no 2 005 līdz 3 419 m². Atļautais apbūves blīvums ciemata otrajā kārtā ir līdz 30%, intensitāte var būt arī līdz 100%. Pieprasījums pēc mūsu piedāvātajiem apbūves zemes gabaliem, teikšu godīgi, pārspēj cerēto: 2022. gada sākumā rezervēti gandrīz jau 50%.
Mūsu izvēlētā tirdzniecības stratēģija paredz, ka, sasniedzot noteiktu pārdošanas apmēru, cenas nedaudz celsies. Tādēļ, uzsākot tirdzniecību, nesadalītus gruntsgabalus Lēvenstrauta ielā varēja rezervēt (pircējam pašam risinot birokrātiskās procedūras) par cenām, kas ir zemākas par 30 eiro/m², bet otrās kārtas gruntsgabalus ar komunikācijām — par 40-42 eiro/m², šogad mūsu cenu lapā figurē cenas 46-48 eiro/m². Savukārt upes piekrastes gruntsgabali — 48-52 eiro/m².

— Kamēr nav zemesgrāmatu, kādi ir rezervēšanas noteikumi, un kas ir jūsu pircēji?

— Rezervēšanas iemaksa ir 10 % no izvēlētā gruntsgabala cenas. Pirkuma līgumus ceram sākt slēgt, sākot no pavasara vidus. Lielākā daļa pircēju ir vietējie, kas galvenokārt ir vecumā no 35 līdz 45 gadiem — ar ģimenēm, bērniem un stabiliem ienākumiem. Lielākā daļa klientu plāno iegādāties mūsu ciematā savu otro nekustamo īpašumu. Saskaņā ar informāciju ko esam saņēmuši no klientiem, kas rezervējuši gruntsgabalus ciemata otrajā kārtā, viņi pirkumam plāno izmantot uzkrājumus. Tikai daži ir interesējušies par kredīta iespējām. Te jāpiemin, ka bankas pēdējā laikā ļoti labvēlīgi attiecas pret apbūves gabalu kreditēšanu. Kredītus klienti domā vairāk izmantot mājas būvniecības finansēšanai.

— Būvniecības izmaksas pēdējā gada laikā stipri pieaugušas. Vai tas ietekmē klientu noskaņojumu un pārdošanas tempus?

— Manuprāt, cilvēki, kas ir nolēmuši būvēt savu māju, pēdējā gada laikā ir pieņēmuši, ka būvniecība maksā tik, cik tā maksā. Viņi to pieņem kā neapstrīdamu faktu. Spriežot pēc manā rīcībā esošās informācijas, nav pamata cerēt, ka būvniecības pašizmaksa varētu atgriezties 2019. gada līmenī. Svarīgi ir tas, ka cilvēki ļoti rūpīgi analizē savas finanšu iespējas un mājas būvniecību uztver atbildīgi — par to izšķiras tikai tad, ja var to atļauties. Tādēļ, pērkot zemi, viņi par pieaugušām būvniecības izmaksām nesūkstas. Biežāk viņi interesējas par ko citu: vai mums ir uzticamas būvnieku brigādes, kas varētu veikt būvniecības darbus. Pieprasījums pēc būvniekiem šodien ir ļoti liels.

— Kādi ir galvenie faktori, kam pircēji pievērš uzmanību, izšķiroties par labu pirkumam Juglasciemā?

— Kā pirmo viņi min nekustamā īpašuma galveno priekšrocību — vietu, vietu un vēlreiz vietu. Turklāt klienti augstu novērtē arī gruntsgabaliem pievadīto pilsētas komunikāciju esamību. Viņiem patīk arī tas, ka ciemats ir slēgts nepiederošiem automobiļiem: pie iebrauktuves ciemata teritorijā ir barjera, ir arī apsardze un darbojas videonovērošanas sistēma. Pie mums ir droši. Pircējiem patīk demokrātiskā apkalpošanas maksa — 20 eiro/mēn. Pērkot zemi, pircējs iestājas iemītnieku biedrībā, kas patstāvīgi lemj par apkalpošanas maksas apmēru. Minēto 20 eiro pietiek arī ielu attīrīšanai no sniega.
Daudzi saka, ka finanšu krīzes un pandēmija ir stipri ietekmējusi pircējus un nekustamo īpašumu tirgu. Laika posmā no 2009. līdz 2019. gadam jaunie ciemati mazā pieprasījuma dēļ bija relatīvi reta parādība, tagad var runāt par jaunu intereses vilni par šo produktu. Tādēļ projekta Juglasciems otrajai kārtai sekos turpinājums — trešā un ceturtā kārta. Trešās kārtas ietvaros plānots izveidot vēl 79 gruntsgabalus ar visām pilsētai raksturīgajām komunikācijām.

— Kāda Rīgā un tās apkaimēs ir situācija ar jaunām privātmājām?

— To pietrūkst, — sarunā iesaistās Mārtiņa Henkes biznesa partneris Lauris Ceplītis. — Tā ir deficīta prece, pēc kuras, manuprāt, būs labs pieprasījums jau tuvākajā nākotnē. Tiklīdz tirgū par saprātīgu cenu parādās atsevišķas mājas, rindu māju sekcijas vai dvīņu mājas piedāvājums, pircēji uzrodas ātri vien un jau būvniecības sākumā. Spriežu pēc kāda apbūvētāja projekta, kura tirdzniecībai esmu piesaistīts. Septembrī šis attīstītājs Dreiliņos sāka būvēt divas četru sekciju rindu mājas, - trīs no tām jau ir rezervētas, jo šajā projektā viss ir veidots saprātīgi. Kapitālas divstāvu mājas no blokiem ar 169 m² platību plus vēl aptuveni 50 m² — garāža un terases. To plānojums ir šāds: pirmajā stāvā ir priekštelpa, viesistaba ar virtuvi, kabinets un saimniecības telpas; otrajā stāvā — divas bērnistabas ar atsevišķu sanitāri tehnisko mezglu plus vecāku guļamistaba ar savu vannasistabu un izeju uz izbūvēto terasi virs garāžas. Apkuri nodrošina siltumsūkņi. Katrai sekcijai ir mazliet vairāk par 600 m² savas zemes. Un, lūk, šādu jaunu produktu ar pilno apdari mēs sākumā piedāvājām par 215 000 eiro. Tirgus uz to noreaģēja momentā. Tagad cena ir nedaudz augstāka. Attīstītājs ir nodomājis šo projektu tiražēt. Tuvākajos plānos ir paredzēta vēl trīs šādu rindu māju būvniecība Babītes pagastā, kā arī tiek meklēti jauni apbūves gabali.