Galvaspilsētas dzīvokļu īres tirgus ir stabils, taču to sāk ietekmēt pieaugošie komunālie maksājumi. Ja tie pietuvosies mājokļa īres izmaksām, tad pilnīgi iespējams, ka daļa komunālo maksājumu izīrēto dzīvokļu īpašniekiem būs jāsedz pašiem. Šādam viedoklim piekrīt Valērijs Komisarovs, jurists un KOM-INVEST pārstāvis. Piedāvājuma, kura, viņaprāt, šobrīd Latvijas galvaspilsētas un tās apkaimes tirgū pietrūkst, ir rindu māju sekcijas.

– Mūsu īres mājokļu portfelī galvenokārt ir klientu-investoru objekti, viņiem esam palīdzējuši iegādāties dzīvokļus renovētās un jaunās ēkās. Mēs nodarbojamies tieši ar šo objektu pārvaldību, kas atrodas vairāk nekā 40 adresēs, – tā uzsākam iepazīšanās sarunu ar Valēriju Komisarovu un viņa pārstāvēto uzņēmumu KOM-INVEST.
– Daudzi šie īres nekustamā īpašuma objekti iegādāti salīdzinoši sen, par izdevīgām un ievērojami zemākām cenām nekā šobrīd. Tāpēc to īpašnieki ir ļoti apmierināti: šādu ieguldījumu atdeve ir ne tikai ienākumi no nomas, vienlaikus tas ir arī objekta vērtības pieaugums. Es runāju par dzīvokļiem tādos projektos kā Skanstes mājas vai Saliena, kuri ir būtiski sadārdzinājušies. Mums ir pāris nomas piedāvājumi Jūrmalā. Izīrējam kompaktus dzīvokļus galvaspilsētā uz ilgu laiku šādās adresēs: Kastrānes iela 1, korpuss 2, Ezermalas iela 4a, Emmas iela 28... Ir arī vairāki ekskluzīvi dzīvokļi, piemēram, jaunajā projektā Miera ielā, kā arī rekonstruētajā mājā K. Valdemāra ielā 37. Mārupē ir arī privātmājas, kurām, ja to iepriekšējie īrnieki ir mainījuši dzīvesvietu, jauni īrnieki ātri uzrodas.

– Kā vērtējat pašreizējo situāciju īres mājokļu segmentā?

– Rīgā situācija ir ļoti stabila. Kad sākās pandēmija 2020. gadā, mums nomainījās astoņi īrnieki. Bija daudz lūgumu piešķirt atlaides. Bet 2021. gadā neviens īrnieks no mums nav aizgājis pirms līguma termiņa beigām. Un arī atlaides vairs neviens nav lūdzis.
Taču pagājušā gada nogalē parādījās viens nepatīkams faktors, kas mūs satrauc par īres piedāvājumu cenu stabilitāti, proti, tas ir straujais komunālo pakalpojumu sadārdzinājums. Atsevišķos mūsu pārvaldītajos īres īpašumos apkures un elektrības izmaksas pieaugušas par 30%-50%. Šī iemesla dēļ mums ir dzīvoklis (pagaidām viens), kuru nevaram izīrēt jau trīs mēnešus, jo īres maksa ir gandrīz vienāda ar komunālo pakalpojumu izmaksām! Klientus tas atbaida.

– Kas ir īrnieki? Kāda cenu dinamika vērojama pēdējā gada laikā?

– Ja runājam par pieejamāko segmentu, var teikt, ka lielākā mūsu klientu daļa ir studenti, kā arī jaunieši, kas nesen pārcēlušies no citām Latvijas pilsētām uz dzīvi Rīgā un šeit sāk veidot savu karjeru. Divistabu dzīvokļus visbiežāk īrē bezbērnu pāri, kuri nesen uzsākuši kopdzīvi. Lieli dzīvokļi un privātmājas piesaista ģimenes ar vienu bērnu vai vairākiem. Pamatojoties uz mūsu pieredzi, varam secināt: jo augstāka klase un dārgāks objekts, jo stabilāks īrnieks. Cilvēki plāno savu budžetu un spēj prognozēt īres termiņu uz vairākiem gadiem.
Lēto dzīvokļu segmentā situācija mainās. Jaunieši maina darbu, mainās ģimenes apstākļi (sāk dzīvot kopā, bet mazā dzīvoklī kļūst par šauru, tad šķiras, – un viens vairs nespēj samaksāt īri), tāpēc īrnieki mainās biežāk.
Izīrējam nelielus vienistabas dzīvokļus rekonstruētās mājās par 250-300 eiro mēnesī (plus komunālie maksājumi). Divistabu dzīvokļi atkarībā no mājas kvalitātes un apdares maksā 300 - 500 eiro mēnesī (plus komunālie maksājumi). Trīsistabu dzīvokļi – sākot no 1 200 eiro (plus komunālie maksājumi). Dvīņu vai rindu mājas sekcijas Mārupē tiek izīrētas par 1 000-1 200 eiro mēnesī. Interesanti, ka Rīgā ir diezgan grūti atrast īrnieku dzīvoklim ar piedāvājumu virs 1 000 eiro mēnesī. Māju piepilsētā iespējams izīrēt nedēļas laikā, turklāt būs jāizvēlas arī īrnieks, pamatojoties uz to, kuru uzskatāt par uzticamāku.
Vēl viens šī brīža tirgus novērojums: pandēmijas dēļ daudzi potenciālie klienti iegādājušies mājdzīvniekus, lai nebūtu vieni šajā laikā. Bet ne katrs mājas īpašnieks piekrīt izīrēt mājokli cilvēkam, kuram ir kaķis vai suns. Daudzi baidās, ka dzīvnieks dzīvoklī var radīt zaudējumus, – ar to ir jārēķinās.

– Pastāstiet par pēdējā laika spilgtākajiem darījumiem?

– Patīkamākais darījums ir mājas izīrēšana Mārupē. Bijām cerējuši atrast klientu, kas varētu samaksāt 800-900 eiro mēnesī; tā kā bija liels pieprasījums, nedēļas laikā uzradās īrnieks, kurš piekrita maksāt 1 000 eiro mēnesī. Un šī nav savrupmāja, bet gan rindu mājas sekcija.
Vai, lūk, situācija pretēja tai, par kuru stāstīju: divistabu dzīvokli rekonstruētā mājā Iļģuciemā bija plānots izīrēt par 400 eiro mēnesī, tagad meklējam īrnieku, kas būtu gatavs maksāt 360. Jo ikmēneša komunālie maksājumi ziemas periodā par šo dzīvokli sasniedza 300 eiro.

– Ar ko jārēķinās tiem, kuri gribētu izīrēt savu dzīvokli?

– Jāsaprot, ka īrnieki ir dažādi, un pēc dažām tikšanās reizēm ne vienmēr var novērtēt cilvēku un to, kā viņš izturēsies pret īpašumu. Ir bijuši gadījumi, kad izīrētais dzīvoklis arī pēc trim četriem gadiem izskatās kā jauns. Tomēr gadās, ka īrnieks nepārvaramas varas dēļ aiziet pēc diviem mēnešiem un atstāj pēc sevis netīrumus, salauztas mēbeles un saskrāpētas sienas. Daži stereotipi par klientiem, protams, izrādās patiesi: meitenei, piemēram, būs lielāka kārtība dzīvoklī nekā
jaunietim.

– Kādi mājokļu īres varianti ir populārāki – ar vai bez mēbelēm?

– Es to nevaru novērtēt, jo lielākā mūsu dzīvokļu daļa īrei tiek piedāvāti pilnībā iekārtoti, ar mēbelēm un aprīkojumu. Bet lielajos dzīvokļos (trīs vai četru istabu dzīvoklī) vienu istabu labāk atstāt tukšu. Viens tur vēlēsies iekārtot bērnistabu, bet otrs – darba kabinetu.

– Kādu īres dzīvokļu, jūsuprāt, tirgū trūkst un kuru ir par daudz?

– Pēdējā laikā ir vērojams mazo dzīvokļu pārpalikums. Šis ir piedāvājums, kas agrāk tika piedāvāts izīrēšanai uz diennakti. Trūkst savukārt divistabu dzīvokļu ar pārdomātu plānojumu un saprātīgiem komunālajiem maksājumiem. Trūkst arī rindu māju (tās mēdz dēvēt arī par taunhausiem), kurās apvienotas dzīvokļa un mājas priekšrocības. Te ir sava neliela teritorija, sava apkure. Bet tajā pašā laikā nav liela zemes gabala, kas prasa daudz laika un pūļu, lai to uzturētu kārtībā, tīrītu, pļautu zālienu utt. Šādi objekti ir ļoti populāri.

– Kas, jūsuprāt, notiks ar īres likmēm 2022. gadā?

– Daudz kas būs atkarīgs no komunālo pakalpojumu tarifiem un kopējās ekonomiskās situācijas valstī. Ja komunālie pakalpojumi būs saprātīgos apmēros, nekādus īpašus satricinājumus neprognozējam. Ja divistabu dzīvokļiem komunālie maksājumi sasniegs 400 eiro mēnesī, tad dzīvokļu īpašniekiem būs jāmeklē kompromisi ar īrniekiem. Iespējams, radīsies situācijas, ka īres līgumos tiks noteikta fiksēta cena uz veselu gadu, kur daļa no summas ir īre, bet otra daļa – noteikto komunālo pakalpojumu prognozētais apmērs.