Divi. Tieši šis cipars pilnībā raksturo stratēģiju, ko savu jauno projektu attīstībā Rīgā izvēlējies igauņu uzņēmums Kaamos. Pirmkārt, jau gada beigās tiks pabeigta Ķengaraga dzīvojamā kompleksa Divi Krasti otrā māja. Otrkārt, līdz vasaras vidum uzņēmums uzsāks sava otrā projekta – Moho Park - īstenošanu, kas atradīsies Mežaparkā un apvienos divas divpadsmitstāvu ēkas.
– Projekts Divi Krasti ir uzņēmuma Kaamos debija Latvijas tirgū. Pagājušajā pavasarī tika uzbūvēta un ekspluatācijā nodota pirmā daudzdzīvokļu ēka, tagad attīstītājs aktīvi būvē šī kompleksa otro piecstāvu māju. Un vienlaikus veic dzīvokļu pārdošanu abās ēkās. Par sasniegtajiem rezultātiem mēs lūdzām pastāstīt uzņēmuma Kaamos pārdošanas vadītāju Oksanu Pedeli.
– Es teiktu, ka Divu Krastu dzīvokļu pārdošana norit labi, pat lieliski. Man zināms, ka arī citiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Rīgas mikrorajonos veicas līdzīgi – ir novērojama paaugstināta klientu aktivitāte. Mūsu projektos pircēju intereses pieaugumu mēs izjutām pavasara sākumā, kas notika vienlaicīgi ar kompleksa pirmās mājas nodošanu ekspluatācijā. Maija beigās no 66 dzīvokļiem brīvi bija vien nedaudz virs 15%, kas vēl pieejami potenciālajiem pircējiem. Pārējos dzīvokļos iemītnieki iekārtojas uz dzīvi vai arī tiek veiktas pēdējās formalitātes pirkuma līguma noformēšanā. Bieži vien šis process ir pietiekami sarežģīts, un prasa daudz laika. Tas skaidrojams ar to, ka dzīvokļu iegādei vairāk nekā 80% no Divu Krastu pircējiem izmanto hipotekāro kredītu, un daudzi papildus izmanto arī valsts garantijas. Tādējādi, pērkot dzīvokli, ir jāslēdz vismaz četru pušu līgums, kuru paraksta pārdevējs, jaunbūvi finansējošā banka, mūsu gadījumā – SEB, pircējs un kredītiestāde, kas pircējam izsniedz hipotekāro aizdevumu. Lai saskaņotu dokumentus ar bankām un juristiem, attālinātā darba apstākļos esam spiesti gaidīt rindā – tirgus ir samērā aktīvs un speciālisti ir noslogoti. Mēs cenšamies organizēt procesu tā, lai pircējiem būtu ērti. Jau savlaicīgi brīdinām, ka birokrātisko procedūru veikšanai, iespējams, būs nepieciešams ilgāks laiks. Līguma parakstīšanu organizējam tā, lai klientiem nebūtu jāapmeklē daudzas iestādes – aicinām notārus uz mūsu biroju, risinām visas formalitātes, kas nepieciešamas pirkuma reģistrācijai zemesgrāmatā.
– Kā sokas ar otrās mājas būvniecību?

– Darbs rit pilnā sparā. Vasaras beigās sāksim apdares darbus. Projektu plānojam pabeigt gada beigās: ja darbi tiks veikti saskaņā ar grafiku, Divu Krastu otrajā mājā jaunie iemītnieki varēs iekārtoties jau nākamajā pavasarī. Dzīvokļu pārdošana tika uzsākta marta sākumā, un trīs mēnešu laikā jau “rezervēti” vairāk nekā 30% dzīvokļu.
Otrā māja ir pirmās mājas dvīņumāsa. Arī tajā pēc projekta ir 66 dzīvokļi – divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļi ar platību no 33 līdz 74 kvadrātmetriem. Katram dzīvoklim ir balkons, savukārt pirmajā stāvā ir terases ar ieeju no viesistabas.
Otrās mājas brīvie dzīvokļi tiek piedāvāti par cenām no 73 000 eiro (par 47 kvadrātmetrus lielu divistabu dzīvokli pirmajā stāvā) līdz 130 700 eiro par 72,9 kvadrātmetrus plašu četristabu dzīvokli pēdējā, piektajā stāvā. Visi dzīvokļi tiek pārdoti ar pilnu apdari un iebūvētu sanitāro tehniku. Esam gatavi palīdzēt arī virtuves iekārtošanā – uzņēmumam Kaamos ir izveidojusies veiksmīga sadarbība ar virtuves mēbeļu salonu Arens. Pateicoties tai, virtuves iekārtu iespējams pasūtīt dzīvokļa rezervācijas un būvniecības laikā, lai īpašumtiesību nodošanas brīdī dzīvoklī jau būtu uzstādīta virtuve. Mūsu aprēķini liecina, ka virtuves ierīkošana izmaksā apmēram 5% no dzīvokļa cenas. Mēs piedāvājam divus apmaksas veidus. Pirmais – dzīvokļa pircējs apmaksu par virtuves iekārtu veic patstāvīgi, atsevišķi no dzīvokļa apmaksas. Otrais – virtuves iekārtošana tiek iekļauta kopējā dzīvokļa cenā, un tad izdevumus par to var segt ar bankas kredītu.
Klientiem tiek piedāvāta iespēja iegādāties arī noliktavu telpas pirmajā stāvā, to cena – 800 eiro par kvadrātmetru. Noliktavu platības ir dažādas – no 1,8 līdz 3 kvadrātmetriem. Kompleksa pagalmā starp mājām ierīkotas virszemes autostāvvietas, to cena – 6 000 un 6 500 eiro. Autostāvvietas, kas atrodas tuvāk mājas ieejām, ir dārgākas. Otrajā mājā, līdzīgi kā pirmajā, paredzētas koplietošanas telpas bērnu ratiņu un velosipēdu glabāšanai. Šis ir bezmaksas pakalpojums.
– Kā jūs raksturotu Divu Krastu dzīvokļu pircēju?
– Gandrīz visi ir vietējie iedzīvotāji, galvenokārt no Ķengaraga. Ir arī tādi, kuri strādā ārvalstīs, bet vēlas nekustamo īpašumu arī dzimtenē. Otrajā mājā parādās vairāk pircēju no citiem Rīgas mikrorajoniem. Raksturošu divas lielas klientu grupas. Pirmā – jaunie pāri, kas vēlas uzsākt patstāvīgu dzīvi, dodoties prom no vecākiem. Otrā – ģimenes ar bērniem, kas meklē plašāku mājokli. Ja Divu Krastu pirmajā mājā rezervāciju sākumposmā populārāki bija divistabu dzīvokļi, tad otrajā mājā pieprasītāki ir trīsistabu un četristabu dzīvokļi. Mēs to skaidrojam gan ar lielāku uzticamību projektam, jo par būvniecības kvalitāti var pārliecināties, apmeklējot pirmo māju, gan ar potenciālo pircēju labklājības pieaugumu. 2021.gada pirmajā pusgadā daudzi klienti atzīst, ka bankas kredītu ir noformējuši ar 1,8% -2% gada likmi. Tā ir laba motivācija visiem tiem, kam nepieciešams jauns mājoklis; labāk pirkt savu, nevis īrēt svešu.
– Kāda ir Kaamos cenu politika? Vai tiek paaugstinātas dzīvokļu cenas, ja samazinās brīvo dzīvokļu skaits?
– Minimāli, mums ir cita stratēģija. Mēs ļoti precīzi un atbildīgi aprēķinām mūsu dzīvokļu cenas, un izveidotais cenrādis ir spēkā visu būvniecības un pārdošanas periodu. Projekta Divi Krasti pirmās mājas būvniecības laikā mēs pavisam nedaudz, vien par 2%, palielinājām cenas dažiem pieprasītāko plānojumu dzīvokļiem. Un tas ir viss. Divu Krastu otrajā mājā cenas ir aprēķinātas par 3% - 5% augstākas nekā pirmajā. Bija nepieciešamība to darīt būvniecības pašizmaksu pieauguma dēļ: mēs esam spiesti ņemt vērā šo procesu, paaugstinot cenas jau būvniecības laikā, t.i., dzīvokļu rezervācijas stadijā.

– Kādas emocijas pēc pirmās praktiskās iepazīšanās ar Latvijas tirgu ir publiskojuši Kaamos īpašnieki? Vai salīdzina ar to, kā veicas ar pārdošanu savos projektos dzimtenē?
– Tas nav noslēpums, ka Igaunijā jauno dzīvokļu pārdošana rit raitāk un lielākos apjomos – Tallinā notiek apmēram pusotru reizi vairāk darījumu nekā Rīgā. Kaamos īpašnieki bija iepriekš veikuši profesionālu Latvijas nekustamā īpašuma tirgus analīzi un bija sagatavojušies šai situācijai. Mūsu tirgus viņiem nav sagādājis nekādu pārsteigumu. Vienīgais, kas viņus patiesi izbrīnīja, ir Latvijas birokrātijas lēnīgums un zemāks digitalizācijas līmenis visām procedūrām, kas saistītas ar darījumiem un būvniecībai nepieciešamo atļauju iegūšanu. Piemēram, Latvijā joprojām ir vienkāršāk un ātrāk klātienē pie notāra apliecināt darījuma nostiprinājuma lūgumu par reģistrāciju zemesgrāmatā, nekā izdarīt to attālināti ar elektronisko parakstu.
Tomēr Latvijas nekustamo īpašumu attīstībā vērojamas arī pozitīvas pārmaiņas, un Kaamos vadība ir pārliecināta, ka jauno mājokļu pārdošanas apjomi Latvijā augs. Tādēļ arī esam uzsākuši otra, vēl lielāka projekta Rīgā – Moho Park - īstenošanu. Tā nosaukuma pirmajā daļā – Mo – ho – ir iekodēts nosaukums “modern homes”, kas tulkojumā no angļu valodas nozīmē mūsdienīgi mājokļi. Nosaukuma otrā daļa – Park – ir apliecinājums vietai, kur projekts tiek īstenots. Moho Park atrodas vienā no Latvijas galvaspilsētas zaļākajiem un prestižākajiem rajoniem – Mežaparkā, Kokneses prospektā 2. Rīgas Būvvaldē jau esam iesnieguši visus nepieciešamos dokumentus būvniecības darbu uzsākšanai, un līdz vasaras vidum objektā tiks uzsākti būvniecības darbi. Pirmās mājas iepriekšpārdošanu jau esam sākuši, – lai rezervētu dzīvokli, kura plānojums ir iepaticies, ir jāveic vien 2 000 eiro iemaksa. Jau divdesmit pieci pircēji ir izrādījuši interesi par dzīvokļa iegādi, parakstot rezervācijas līgumus un samaksājot avansu.
Moho Park kompleksā tiks apvienotas divas mūsdienīgas divpadsmitstāvu ēkas ar pievilcīgu un izsmalcinātu arhitektonisko risinājumu. Iecerēts, ka kompleksā būs 154 dzīvokļi, bet īpašu mājokļu cienītāju uzmanību noteikti piesaistīs 16 penthouse dzīvokļi. Tie atradīsies abu jaunbūvju 11. un 12.stāvā. Penthouse dzīvokļu griestu augstums pārsniegs trīs metrus, tie būs trīsistabu un četristabu dzīvokļi, lielāko dzīvokļu platība būs 101 kvadrātmetrs (ar terasēm – 165 kvadrātmetri). Mājokļu piedāvājuma klāstā no otrā līdz desmitajam stāvam ir iekļauti divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļi ar platību no 36 līdz 76 kvadrātmetriem. Māju pirmajos stāvos būs ierīkotas noliktavu telpas un slēgtas autostāvvietas. Virszemes autostāvvietas atradīsies teritorijas iekšpusē, kur tiks iekārtots bērnu rotaļu laukums un ierīkota videonovērošanas sistēma.
– Vai abu māju būvniecība notiks vienlaikus?
– Pakāpeniski. Pirmo ēku plānojam pabeigt 14 mēnešu laikā, kopš būvniecības darbu uzsākšanas, t.i., 2022.gada rudenī. Otro, atbilstoši plānam, sāksim būvēt šī gada beigās vai nākamā gada sākumā, lai to varētu pabeigt 2023.gada vasarā. Taču, ņemot vērā dzīvokļu rezervācijas ātrumu pirmajā ēkā, iespējams, ka tas varētu notikt ātrāk. Esmu pārliecināta, ka mūsu jaunais dzīvojamais projekts būs veiksmīgs. Uz to norāda vairāki pozitīvi faktori: projekts atrodas izdevīgā un pievilcīgā vietā – Mežaparku uzskata par Latvijas galvaspilsētas zaļajām plaušām –, tam ir ērta infrastruktūra, laba transporta satiksme un vairāki inovatīvi inženiertehniskie risinājumi, kuri paredzēti projektā. Piemēram, dzīvokļu apkuri veiks grīdās iebūvētā ūdensvadu sistēma – Igaunijā šādas sistēmas ir biznesa klases jaunbūvju neatņemama sastāvdaļa.
Uz ēku jumtiem tiks uzstādītas saules baterijas. Saražotās enerģijas jaudas pietiks, lai nodrošinātu apgaismojumu kāpņu telpās, garāžās un kompleksa teritorijā. Tas savukārt labvēlīgi ietekmēs komunālo maksājumu rēķinus – tie būs mazāki. Abas ēkas jau saņēmušas augstāko – A energoefektivitātes klasi. Noteikti jāmin, ka visos dzīvokļos būs gaisa rekuperācijas sistēmas, kas nodrošinās veselīgu vidi un komfortablākus dzīves apstākļus.
Šajā kompleksā ir vēl citi interesanti risinājumi: abu ēku iemītnieki savus divriteņus varēs uzglabāt atsevišķā, speciāli ierīkotā telpā, kas paredzēta vairāk nekā 100 pārvietošanās līdzekļiem. Bet iekšpagalma autostāvvietās esam paredzējuši ierīkot elektromobiļu uzlādes iekārtas.
– Katrā darījumā pircējam svarīgākais faktors ir pirkuma cena. Kādas ir Moho Park dzīvokļu cenas?
– Lētākais dzīvoklis maksā 78 500 eiro – tas ir divistabu dzīvoklis ar pilno apdari. Standarta dzīvokļu vidējā cena būs 2 200 eiro par kvadrātmetru, bet penthouse dzīvokļiem – 3 200. Uzskatām, ka mūsu dzīvokļu cenu un kvalitātes attiecības ir gandrīz ideālas, to apstiprina arī sākotnējais pieprasījums. Dzīvošanu Moho Park mēs pozicionējam kā iespēju baudīt dzīvi dabā, gandrīz kā privātā mājā, bet bez papildu rūpēm.
– Vai varam teikt, ka igauņu uzņēmumam Kaamos jaunbūves Latvijā ir ilgtermiņa projekts?
– Pilnīgi noteikti. Mēs jau esam iegādājušies zemes gabalus jauniem projektiem, kas tiek plānoti. 2021.gada mērķis ir pārdot 100 dzīvokļus, bet nākamajos gados – līdz pat trīssimt dzīvokļiem gadā. Mēs virzāmies uz šo mērķi pakāpeniski un pārdomāti, bez straujiem lēcieniem.