Gada pirmajos sešos mēnešos reģistrēti teju 22 tūkstoši darījumu ar nekustamo īpašumu, liecina “Lursoft IT” apkopotie dati. Darījumu kopējā summa pārsniedz 1,14 miljardus eiro. Lai gan tirgus uzrāda augstu aktivitāti, salīdzinājumam jānorāda, ka pērn kopumā reģistrēti vairāk nekā 50,2 tūkstoši darījumu par 2,71 miljardu eiro.
Gada sākums iezīmējās ar mērenāku aktivitāti, taču visaktīvākais laiks nekustamā īpašuma (NĪ) tirgū bijis martā un aprīlī. Šajos mēnešos reģistrēti teju 4,3 tūkstoši darījumu ik mēnesi. Tieši martā fiksēta arī augstākā NĪ darījumu vidējā summa šogad – 55,76 tūkst. EUR.
Analizējot pārdoto īpašumu veidus, par izteiktu līderi darījumu skaita ziņā kļuvušas telpu grupas, kas pārsvarā ietver dzīvokļus un birojus, veidojot vairāk nekā pusi no visiem reģistrētajiem darījumiem. Otrajā vietā ierindojas darījumi ar zemi, kas aizņem 30,43% no kopējā tirgus apjoma, savukārt zeme ar būvēm, tostarp privātmājas un komercobjekti, veido atlikušos 18%.
Vērtējot vidējās darījumu summas, iezīmējas atšķirības starp īpašumu kategorijām. Darījumiem ar zemi vidējā summa veido 25,03 tūkstošus eiro, telpu grupu segmentā vidējā darījuma vērtība valstī sasniedza 53,72 tūkstošus eiro, taču augstākās summas tradicionāli ir zemei ar būvēm, kur vidējais pirkums izmaksājis 93,97 tūkstošus eiro.
Starp TOP 20 lielākajiem nekustamo īpašumu darījumiem 2026. gada 1. pusgadā dominē darījumi ar zemi un ēkām, vērtīgāko darījumu sarakstā ierindojoties vien diviem darījumiem ar zemi, savukārt darījumi ar telpu grupām nav pārstāvēti. “Lursoft IT” izpētījis, ka lielākais darījums ar telpu grupām š.g. pirmajos sešos mēnešos reģistrēts martā, kad par 1,18 milj. EUR pārdots 474,30 m² plašs dzīvoklis Mežaparkā, Kokneses prospektā.
Rīgā reģistrēto darījumu ar telpu grupām vidējā summa šī gada pirmajā pusgadā sasniedza 71,54 tūkst. EUR. Augstāka tā bijusi vēl tikai četrās pašvaldībās – Mārupes novadā (139,43 tūkst. EUR), Ādažu novadā (102,94 tūkst. EUR), Jūrmalā (74,16 tūkst. EUR) un Ropažu novadā (73,19 tūkst. EUR).
Darījumi 1. pusgadā reģistrēti pilnīgi visās Latvijas pašvaldībās, tomēr trešā daļa no tiem koncentrējas Rīgā. Galvaspilsētā reģistrēts 7261 darījums par kopumā 541,62 milj. EUR (vidējā darījuma summa – 74,59 tūkst. EUR). Vairums Rīgas darījumu (80,22%) fiksēti tieši telpu grupu segmentā, reģistrējot arī 883 darījumus ar zemi un 553 – ar zemi un būvēm.
Lai gan Rīga neapšaubāmi dominē darījumu skaita ziņā, dārgākie īpašumi tiek pirkti Pierīgā. Mārupes novads ir vienīgā pašvaldība Latvijā, kurā nekustamā īpašuma darījumu vidējā summa š.g. 1. pusgadā pārsniegusi 100 tūkstošu eiro slieksni. Tiesa, analizējot TOP 20 lielāko nekustamo īpašumu darījumu datus, sarakstā atrodams tikai viens īpašums Mārupes novadā – zeme ar ēkām Robežnieku ielā 7 –, kas š.g. martā pārdots par 2,35 milj. EUR.
Pašvaldības, kuru teritorijā 2026. gada 1. pusgadā reģistrēts visvairāk darījumu ar nekustamo īpašumu:
- Rīga: 7261 darījums;
- Daugavpils: 751 darījums;
- Jūrmala: 663 darījumi;
- Liepāja: 604 darījumi;
- Valmieras novads: 562 darījumi;
- Jēkabpils novads: 534 darījumi;
- Mārupes novads: 521 darījums;
- Ogres novads: 487 darījumi;
- Ķekavas novads: 485 darījumi;
- Jelgava: 469 darījumi.
Pašvaldības, kuru teritorijā 2026. gada 1. pusgadā reģistrēta vislielākā nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa:
- Mārupes novads: 122,18 tūkst. EUR;
- Ropažu novads: 97,17 tūkst. EUR;
- Ādažu novads: 97,13 tūkst. EUR;
- Jūrmala: 92,67 tūkst. EUR;
- Rīga: 74,59 tūkst. EUR;
- Salaspils novads: 66,42 tūkst. EUR;
- Siguldas novads: 59,51 tūkst. EUR;
- Jelgava: 57,33 tūkst. EUR;
- Ogres novads: 53,12 tūkst. EUR;
- Ķekavas novads: 49,07 tūkst. EUR.
Starp divdesmit vērtīgākajiem NĪ darījumiem 1. pusgadā dominē darījumi ar zemi un ēkām. TOP 20 sarakstā iekļuvuši tikai divi darījumi ar zemi bez apbūves, bet darījumi ar telpu grupām TOP 20 nav pārstāvēti vispār.
Pusgada lielākais darījums reģistrēts martā, Rīgas centrā. Par 8,9 milj. EUR pārdota zeme ar ēkām Blaumaņa ielā 5A. Īpašums aptver sešus stāvus augstu ēku 7,3 tūkst. m² platībā. Saskaņā ar “Lursoft IT” datiem, šajā adresē šobrīd reģistrēti 34 uzņēmumi un 11 struktūrvienības.
Lai gan galvaspilsēta dominē lielo pirkumu sarakstā, pieci no TOP 20 pusgada lielākajiem darījumiem noslēgti ārpus tās. Lielākais ārpus Rīgas reģistrētais darījums fiksēts Siguldas novada Krimuldas pagasta Raganā, kur SIA “Circle K Latvia” un SIA “D A3” par 3,3 miljoniem eiro iegādājās zemi 9860 m² platībā ar tai pieguļošajām ēkām.
P.S. Gada pirmajos septiņos mēnešos reģistrēti 26,7 tūkstoši darījumi ar nekustamo īpašumu, kopējai summai sasniedzot teju 1,43 miljardus eiro.