Индекс доступности жилья довольно существенно снижается во всех странах Балтии. Об этом говорится в исследовании, подготовленном банком Swedbank. В частности, в Риге по итогам третьего квартала 2022 года индекс составил 176,6 пункта, тогда как тремя месяцами ранее равнялся 191,2. В Вильнюсе Индекс доступности жилья опустился со 135,9 до 120,9 пункта, а в Таллине - со 129,1 до 119,6.
Индекс доступности жилья показывает, насколько доходы семей, получающих полторы средние нетто-зарплаты и желающих купить в кредит квартиру площадью 55 кв. м, превышают необходимый уровень, позволяющий отдавать на погашение ипотечного займа не более 30% ежемесячно зарабатываемых денег. В Риге этот показатель 76,6%, и мы можем радоваться тому, что он лучший среди столиц стран Балтии. На наблюдающееся сейчас снижение Индекса доступности жилья наибольшее влияние оказал рост цен на жильё (по данным Swedbank, в третьем квартале 2022 года в Риге он составил 12%) и повышение банковских ставок по ипотечным кредитам. Стоит отметить, что Индекс доступности нового жилья в столице Латвии равнялся 125,8 пункта.
Наблюдения Swedbank за рынком недвижимости показывают, что количество сделок в третьем квартале 2022 года в столице Латвии уменьшилось на 6%. Такая картина фиксировалась и на вторичном, и на первичном рынках. Относительно позитивно могли чувствовать себя заказчики новых проектов: у них был прирост резерваций. Интерес к вышедшим на вторичную продажу квартир из новостроек, возведённых в период с 2000 года, сохранился на прежнем уровне.
Говоря о сценариях развития событий на рынке недвижимости в Латвии в 2023 году, Swedbank не исключил возможности корректировки цен в сторону уменьшения. Его прогноз - до 5% за год или чуть более. Но нужно понимать, что в различных сегментах ситуация будет развиваться по-разному. Так, по мнению представителей банка, клиенты, присматривающиеся к покупке абсолютно новых квартир, могут и не дождаться ценовых уступок. Высокая себестоимость строительства и хорошее финансовое состояние застройщиков мотивируют их не снижать продажных цен, а держать их на нынешнем уровне и даже повышать.